Pasar perkantoran pulih positif, kantor ramah lingkungan sedang naik daun

Menurut Laporan Pasar Real Estat Vietnam Q2/2025, Savills Vietnam Company menyatakan: Di Kota Ho Chi Minh, permintaan dari bisnis teknologi, keuangan, perbankan, asuransi, dan pendidikan terus menjadi pendorong utama untuk menjaga stabilitas pasar. Tingkat hunian saat ini mencapai 88%, sementara harga sewa rata-rata tercatat sebesar VND843.000/m2/bulan, menunjukkan tren yang stabil di tengah terbatasnya pasokan baru.

Sementara itu, pasar perkantoran Hanoi menunjukkan stabilitas di tengah ketidakpastian global. Total pasokan mencapai sekitar 2,28 juta meter persegi luas lantai yang dapat disewakan dari 193 proyek; di mana pusat kota dan wilayah barat menyumbang proporsi yang besar, sementara kawasan pusat bisnis (CBD) masih kekurangan pasokan perkantoran Kelas A.

Proyek-proyek baru berkualitas tinggi di luar CBD telah menarik minat yang kuat dari para penyewa, terutama gedung-gedung Grade A yang baru saja selesai dibangun dengan biaya yang lebih terjangkau. Aktivitas penyewaan terutama didorong oleh kebutuhan relokasi dan ekspansi, yang mencerminkan tren perpindahan ke area non-CBD yang lebih hemat biaya. Pasar tetap stabil dengan rata-rata sewa sekitar VND564.000/m2/bulan dan tingkat hunian 83%.

Senada dengan itu, riset Avison Young Vietnam menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2025, di Kota Ho Chi Minh , proyek baru Betrimex Tower dan Yteco Office Tower akan mulai beroperasi, menambah 15.200 m² ke pasar. Sementara itu, permintaan ruang kelas atas tetap stabil. Perubahan pola kerja dan perkiraan peningkatan pasokan mulai paruh kedua tahun 2025 akan memengaruhi pasar di masa mendatang.

Mengenai pasar perkantoran di Hanoi, Bapak Pham Minh Tuan, Direktur Cabang Hanoi, Avison Young Vietnam, berkomentar: Pasar perkantoran di Hanoi mencatat peningkatan laju pertumbuhan di wilayah-wilayah non-pusat. Hal ini mencerminkan tren restrukturisasi model kerja, yang menggabungkan penghematan biaya dengan standar ruang modern dan ramah lingkungan. Hanoi juga mencatat minat yang kuat dari berbagai bisnis di bidang keuangan, asuransi, dan teknologi informasi.

Menurut Savills Vietnam, kedua pasar tersebut sedang menyaksikan transformasi perkantoran dari ruang kerja tradisional menjadi platform strategis untuk konektivitas jangka panjang, inovasi, dan pengembangan sumber daya manusia. Di Kota Ho Chi Minh, kantor bersertifikasi hijau sedang menjadi norma di segmen Kelas A.

Per kuartal kedua 2025, 73% pasokan Grade A telah meraih sertifikasi hijau (LEED, EDGE, BCA), termasuk semua proyek baru dalam 3 tahun terakhir. Gedung perkantoran bersertifikasi hijau memiliki harga sewa hingga 10% lebih tinggi berkat biaya operasional yang optimal dan efisiensi tinggi. Perusahaan multinasional semakin memprioritaskan ruang kantor hijau untuk memenuhi tujuan ESG.

Demikian pula di Hanoi, pada kuartal kedua tahun 2025, 41% ruang kantor Kelas A dan 4% Kelas B telah memperoleh sertifikasi bangunan hijau, yang menunjukkan meningkatnya minat terhadap keberlanjutan baik dari investor maupun penyewa.

Pada akhir tahun 2025, diharapkan akan ada tiga proyek perkantoran Kelas A lagi yang meraih sertifikasi LEED, yang berkontribusi dalam memperluas pasokan kantor hijau dan mendorong transisi ke pasar real estat komersial yang lebih berkelanjutan di Hanoi.

"Sewa hijau ini diperkirakan akan terus meningkat di masa mendatang, seiring dengan semakin ketatnya regulasi, penerapan standar ESG perusahaan yang lebih luas, dan pengawasan yang lebih ketat terhadap aktivitas "greenwashing". Di saat yang sama, konsep "diskon cokelat", yaitu pengurangan sewa untuk bangunan yang tidak berkelanjutan, juga muncul sebagai tren yang berlawanan dengan sewa hijau," ujar para ahli dari Savills Vietnam.

Komentar (0)