Pasar berputar setelah undang-undang baru, real estat bertingkat rendah Vinhomes mendominasi dengan laba majemuk sebesar 16%/tahun

ANTD.VN - Pasar properti sedang menerima serangkaian dorongan baru, baik dari kebijakan manajemen makro maupun stimulus dari investor. Yang paling menonjol adalah lini produk rumah susun Vinhomes dengan keuntungan majemuk minimum 16% per tahun - jauh melebihi suku bunga tabungan dan lebih aman daripada investasi emas.

Pasokan berkurang, harga meningkat

Berdasarkan Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2023 tentang Usaha Properti, terhitung mulai tanggal 1 Agustus 2024, hak guna usaha atas tanah tidak dapat dialihkan kepada orang pribadi yang membangun rumah atau membagi-bagi dan menjual tanah di lingkungan kelurahan, kabupaten, dan kota pada kawasan perkotaan golongan I, II, dan III.

Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa peraturan baru ini seperti "filter" untuk membantu menghilangkan kasus-kasus pengajuan permohonan tanah untuk proyek lalu membagi-bagi dan menjual kavling, yang tidak membawa efisiensi ekonomi .

Sementara itu, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, berkomentar bahwa pengetatan pembagian dan penjualan tanah dapat memengaruhi pasokan dan harga jual properti. Lebih tepatnya, peraturan baru ini akan menyebabkan pasokan ke pasar "menyusut".

Khususnya, pasar real estat juga akan berubah tajam ketika Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 menetapkan penentuan harga tanah berdasarkan prinsip pasar.

“Harga rumah akan terus meningkat karena komponen produknya akan lebih tinggi ketika undang-undang baru mulai berlaku,” prediksi Bapak Tuan.

Menurut para ahli, daftar harga tanah yang baru akan meningkatkan biaya-biaya terkait tanah seperti pembersihan lokasi, kompensasi pemulihan tanah, pajak dan biaya-biaya terkait tanah... Secara khusus, peningkatan terkuat akan terjadi pada segmen bangunan rendah karena biaya penggunaan tanah mencakup proporsi yang besar, berkisar antara 25 - 50%.

"Daftar harga tanah akan menimbulkan reaksi berantai, yang memicu kenaikan harga properti dan perumahan sebesar 15-20% dibandingkan sebelumnya," kata Kementerian Konstruksi .

Peraturan baru memberikan keuntungan harga jual bagi proyek yang siap serah terima

Dalam konteks penurunan pasokan dan kenaikan harga, proyek-proyek yang telah menyelesaikan prosedur perizinan konstruksi, terutama proyek-proyek yang siap serah terima, akan memiliki keunggulan absolut. Hal ini menjelaskan mengapa proyek-proyek Vinhomes yang telah selesai mendominasi pasar. Khususnya, aliran modal investasi ke keranjang produk "keluarga Vin" semakin kuat ketika ada dorongan tambahan dari program "Komitmen untuk menggandakan keuntungan - Lebih aman daripada menabung".

“Tidur nyenyak” dengan keuntungan terjamin mulai 16%/tahun

Dianggap sebagai program terlaris di pasar properti di akhir tahun, program "Komitmen untuk menggandakan keuntungan - Lebih aman daripada menabung" diperuntukkan bagi produk-produk hunian rendah dengan interior yang telah rampung di proyek-proyek utama Vinhomes. Dengan demikian, segera setelah investor menginvestasikan uangnya, mereka akan mendapatkan keuntungan sebesar 6% per tahun ketika Vinhomes berkomitmen untuk membayar biaya sewa sebesar 18% dari nilai investasi selama 36 bulan.

Kebijakan blockbuster Vinhomes membawa manfaat praktis dan pasti bagi investor.

Ekonom Dinh The Hien menilai bahwa keuntungan 6% per tahun yang dijanjikan Vinhomes lebih tinggi dan lebih pasti daripada tabungan, padahal sebagian besar bank saat ini hanya menerapkan suku bunga mobilisasi di bawah 5-6% per tahun. Belum lagi, suku bunga tersebut juga "terkikis" oleh inflasi, sehingga jumlah sebenarnya yang diterima deposan menjadi tidak signifikan.

Senada dengan itu, Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh, Akademi Keuangan, mengatakan bahwa tingkat komitmen sewa sangat menarik, membuka peluang besar bagi investor. Selain itu, dengan real estat low-rise Vinhomes yang telah rampung, investor dapat melihatnya langsung sebelum membayar. Investor bahkan dapat mengukur potensi kenaikan harga produk melalui ekosistem utilitas yang masif dan ruang bisnis serta komersial yang ramai yang diciptakan investor di setiap proyek.

Berbeda dengan praktik “jual beli” di pasar, Vinhomes senantiasa mendampingi pelanggan dan investor dalam meningkatkan nilai properti, dengan terus menambah fasilitas dan menciptakan destinasi menarik untuk menarik minat warga dan wisatawan.

"Pelanggan percaya karena pada kenyataannya, mereka selalu melihat Vinhomes sesuai janjinya, mulai dari penyediaan utilitas, ekosistem yang lengkap, hingga manajemen. Reputasi merek Vinhomes sangat tinggi, yang membuat harga properti Vinhomes selalu meningkat dengan baik dan berkelanjutan. Dibandingkan dengan proyek-proyek investor lain, pembeli merasakan keamanan dan kepastian properti Vinhomes jauh lebih tinggi," ujar Associate Professor, Dr. Dinh Trong Thinh.

Data dari Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa dalam 5-6 tahun terakhir, meskipun pasar properti harus melewati pandemi Covid-19 dan periode stagnasi yang panjang, harga properti Vinhomes terus meningkat, umumnya berkisar antara 10% hingga 70% per tahun. Sebagai contoh, proyek Vinhomes Ocean Park 1 dan Vinhomes Green Bay ( Hanoi ) masing-masing meningkat sebesar 20% per tahun dan 28,5% per tahun. Vinhomes Imperia (Hai Phong) meningkat hingga 50% per tahun. Khususnya, Vinhomes Riverside (Hanoi) meningkat hingga 70% per tahun.

Properti low-rise Vinhomes di banyak proyek mencatat kenaikan harga yang mengesankan dari 10% - 70% harga/tahun

Dari kenyataan di atas, Dr. Dinh The Hien yakin bahwa dengan memiliki real estat bertingkat rendah Vinhomes, investor pasti akan memperoleh keuntungan majemuk yang berkali-kali lipat dari tabungan, dan lebih aman daripada saluran investasi emas.

Khususnya, pada bulan terakhir tahun ini, suku bunga tabungan yang rendah menyebabkan ribuan miliar VND jatuh tempo dan "mengalir" keluar dari sistem perbankan. Ditambah dengan pasar properti yang berputar setelah undang-undang baru, investor mengalihkan arus kas ke proyek-proyek hunian rendah Vinhomes, yang memberikan keuntungan menarik dan pasti bagi investor.

Source: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd