Setiap jenis real estat menghadapi tantangannya sendiri.

[iklan_1]

Tantangan dari tuntutan baru

Sejalan dengan itu, sektor real estat industri terus mempertahankan "semangatnya" dengan pertumbuhan yang kuat dalam jumlah proyek baru yang diimplementasikan, seiring dengan sumber modal FDI yang semakin "melimpah". Tingkat hunian kawasan industri (IP) yang telah beroperasi mempertahankan tingkat pertumbuhan yang stabil, mencapai sekitar 75%. Di antaranya, provinsi-provinsi utama di utara mencapai 82% dan provinsi-provinsi utama di selatan mencapai 92%.

Namun, tingkat hunian kawasan industri yang sudah mapan masih sulit ditingkatkan karena pasokan dan permintaan saling "menunggu". Hal ini dikarenakan investor kawasan industri hanya dapat menemukan pelanggan baru untuk berinvestasi di infrastruktur, sementara investor hanya memutuskan untuk berinvestasi pada proyek yang sudah memiliki infrastruktur. Tantangan jenis ini juga datang dari kebutuhan untuk "menghijaukan" kawasan industri, memenuhi permintaan investor yang terus meningkat, dan berorientasi pada pembangunan berkelanjutan.

Demikian pula, sektor real estat komersial, baik perkantoran maupun ritel, terus tumbuh dengan potensi besar dalam jangka panjang karena meningkatnya permintaan, baik dalam skala maupun kualitas. Kantor-kantor modern dan mewah, bersertifikat hijau, serta memenuhi standar pembangunan berkelanjutan, terus menarik minat penyewa, terutama perusahaan asing.

Pusat perbelanjaan baru, yang mengintegrasikan berbagai kegiatan, juga terus diminati. Sementara itu, gedung perkantoran tua, pusat perbelanjaan tua yang belum direnovasi dan ditingkatkan secara aktif, serta rumah-rumah bandar kecil di jalan-jalan utama, mencatat tingkat kekosongan yang semakin tinggi.

Setiap jenis real estat menghadapi tantangannya sendiri. — Permintaan untuk banyak jenis real estat mengikuti tren baru, yang mengharuskan investor untuk membuat perubahan yang sesuai.

Selain itu, Bapak Chung juga menyinggung kesulitan yang dihadapi pasar properti pariwisata dan resor. Khususnya, pada kuartal ketiga tahun 2024, pasar properti pariwisata dan resor Vietnam mencatat sekitar 945 produk baru, penurunan tajam hanya 35% dibandingkan kuartal sebelumnya dan setara dengan periode yang sama tahun 2023. Penurunan ini terutama disebabkan oleh pasokan baru pada kuartal sebelumnya yang berasal dari proyek besar di dalam negeri. Secara keseluruhan, dalam 9 bulan pertama tahun 2024, seluruh pasar properti pariwisata dan resor mencatat 4.059 produk baru, meningkat 80% dibandingkan periode yang sama tahun 2023, tetapi hanya mencapai 25% dibandingkan periode yang sama tahun 2022.

Mengomentari pasar properti pada periode terakhir tahun 2024, VARS juga memperkirakan bahwa jika faktor-faktor seperti kebijakan hukum, keuangan, dan investasi publik terus membaik, pasar kemungkinan akan terus "memanas" pada periode terakhir tahun ini ketika koridor hukum baru resmi berlaku, ketika investor terus mempercepat pelaksanaan proyek,... Khususnya, pasokan perumahan akan terus ditingkatkan, menciptakan kekuatan pendorong bagi pasar, melalui aktivitas merger dan akuisisi (M&A).

Penekanan penting yang disebutkan dalam laporan ini adalah bahwa Negara akan terus memperkuat pengawasan dan regulasi pasar, memastikan stabilitas dan perkembangan yang baik. Pada saat yang sama, tren real estat hijau sedang berkembang, yang diharapkan akan memimpin pasar dalam siklus baru.

Jenis properti yang akan terus mencatat pemulihan antara lain: apartemen mewah terus memimpin pasar, vila dan rumah bandar semakin semarak, lahan dengan status hukum yang jelas menarik investor, dan perumahan sosial (NOXH) akan memiliki lebih banyak peluang berkat peraturan baru. Properti industri akan tumbuh, properti resor akan memiliki peluang untuk meningkat berkat pemberian nomor kondotel.

Bisnis real estate perlu proaktif dengan tren baru

Dalam konteks koridor hukum yang semakin membaik, VARS merekomendasikan agar investor, lantai perdagangan, dan broker properti perlu secara proaktif memperbarui dan segera memahami perubahan baru. Di saat yang sama, pelaku bisnis perlu menyesuaikan strategi bisnis mereka agar sesuai dengan koridor hukum dan tren perkembangan pasar.

Secara khusus, VARS merekomendasikan agar investor mendorong penelitian dan pengembangan produk yang sejalan dengan tren dan keterjangkauan mayoritas masyarakat. Bursa properti harus meningkatkan tanggung jawab mereka dalam penilaian hukum proyek, untuk memastikan pemilihan proyek berkualitas untuk didistribusikan. Bagi para broker properti, berpartisipasi dalam program pelatihan dan mengikuti ujian sertifikasi profesional merupakan langkah penting untuk membangun profesionalisme dan reputasi dalam profesi ini.

Selain itu, investor, lantai perdagangan, dan broker properti harus fokus pada kekuatan mereka, menghindari "menyebar dan mengambil terlalu banyak" yang mengurangi efisiensi operasional, mendistribusikan sumber daya, dan mempersulit pencapaian hasil optimal. Dalam semua kegiatan, pasar secara umum harus dianggap sebagai kunci. Penting untuk mendefinisikan dengan jelas bahwa jika pasar sehat, maka bisnis dan broker properti juga akan sehat. Hanya dengan demikian, pelanggan dan investor akan merasa aman.

Secara khusus, unit penelitian ini meyakini bahwa pasar properti sedang dalam fase transisi, sehingga akan sangat sensitif terhadap pengaruh positif maupun negatif dari berbagai pihak. Pertumbuhan kecil di beberapa segmen dapat menciptakan momentum pemulihan yang kuat jika faktor-faktor pendukung dari kebijakan, infrastruktur, dan keuangan terpenuhi. Namun, kisah kenaikan harga properti, jika tidak diintervensi sejak dini, akan menimbulkan banyak konsekuensi bagi pasar dan masyarakat.

Untuk mengatasi situasi ini, Negara perlu segera mengambil langkah-langkah dukungan untuk membuka jalan bagi proyek perumahan komersial terjangkau, perumahan sosial, dan menerapkan lebih banyak kebijakan pemulihan untuk pasar properti resor. Di saat yang sama, VARS meyakini pentingnya partisipasi dan kerja sama dari semua entitas yang terkait dengan operasional pasar properti.

Komentar (0)