Waktunya untuk menaruh uang?

[iklan_1]

Banyak ahli memperkirakan bahwa pasar real estat akan menghangat pada akhir tahun 2023 dan ini juga merupakan waktu yang tepat untuk berinvestasi.

Menurut survei terbaru Batdongsan.com.vn, pada kuartal ketiga tahun 2023, likuiditas pasar sekunder menunjukkan sedikit peningkatan. Investor mulai berinvestasi pada proyek-proyek dengan diskon tinggi, status hukum lengkap, lokasi dekat dengan kawasan permukiman padat penduduk, dan akses transportasi yang nyaman ke pusat kota. Selain itu, permintaan properti di seluruh negeri meningkat sebesar 6%.

Menurut survei Batdongsan.com.vn, tren peningkatan ini terjadi di semua jenis properti, termasuk apartemen, tanah, rumah pribadi, dan rumah bandar. Khususnya, apartemen, vila, dan tanah mencatat peningkatan permintaan sebesar 6-7%. Selain peningkatan permintaan, harga properti pada bulan Juli dan Agustus 2023 juga mencatat stabilitas. Jumlah iklan properti yang dijual dengan kerugian menurun tajam dibandingkan awal tahun.

Menganalisis perkembangan pasar properti, banyak pakar percaya bahwa, menurut aturan umum pasar properti, ketika titik terendah tercapai, cepat atau lambat pasar akan pulih. Pada saat ini, pasar mulai melewati titik terendah. Namun, siklus pertumbuhan baru pasar properti tidak akan mengikuti grafik berbentuk V, melainkan akan pulih dan tumbuh mengikuti grafik berbentuk U.

Pasar properti diproyeksikan tidak akan tumbuh secara tiba-tiba pada kuartal keempat tahun 2023, tetapi dipastikan akan tumbuh lebih baik dibandingkan periode yang sama. Dengan banyaknya informasi dan perkembangan positif di akhir kuartal ketiga, cukup beralasan untuk memprediksi bahwa pasar properti akan berangsur-angsur membaik sejak akhir kuartal keempat tahun 2023, dan pada saat yang sama, akan berangsur-angsur pulih dengan lebih jelas sejak kuartal kedua tahun 2024.

Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek DKRA Group, berkomentar bahwa, mengamati pasar pada kuartal pertama tahun 2023, arus kas dari beberapa investor "bottom-fishing" mulai terlihat. Pasar properti secara umum kemungkinan akan mengalami perubahan positif pada akhir kuartal keempat tahun 2023 atau paling lambat pada paruh pertama tahun 2024 berkat faktor-faktor seperti penurunan suku bunga kredit properti dan tren penurunan ini akan terus berlanjut dalam waktu dekat.

Pada saat yang sama, penyaluran investasi publik meningkat tajam, di mana banyak proyek infrastruktur transportasi utama di seluruh negeri dilaksanakan dengan giat seperti Jalan Tol Bien Hoa - Vung Tau, Jalan Lingkar 3 di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi Selatan.... Pertumbuhan ekonomi makro domestik cukup stabil, meskipun pertumbuhan PDB tidak kuat - kuartal kedua tahun 2023 meningkat sebesar 4,14%, tetapi masih pada tingkat yang dapat diterima dalam kondisi ekonomi dunia saat ini yang menghadapi banyak tantangan, inflasi dipertahankan di bawah 4%.

Menurut Bapak Thang, harga properti telah mengalami penyesuaian yang signifikan belakangan ini, sehingga pembeli yang ingin menetap atau berinvestasi dalam aset yang lebih besar dapat mempertimbangkan untuk mencari rumah yang sesuai dengan kondisi keuangan mereka. Saat ini merupakan "kesempatan emas" bagi pembeli dengan tujuan investasi ketika pasar secara bertahap menunjukkan tanda-tanda "penurunan". Di masa mendatang, pasar properti kemungkinan akan mengalami pemulihan di beberapa segmen.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, suku bunga pinjaman sedang menurun, baik untuk pinjaman baru maupun lama. Hal ini akan membantu mengurangi tekanan finansial bagi investor yang saat ini masih memegang aset properti. Jika suku bunga diturunkan 1,5-2% lagi, situasi penurunan harga dan penjualan properti secara sembrono seperti pada masa resesi, terutama di sektor properti, akan berakhir.

"Fakta bahwa suku bunga disesuaikan ke level rendah saat ini juga menyebabkan arus kas investasi meninggalkan bank dan kembali ke saluran investasi yang lebih menarik, termasuk properti. Ketika permintaan properti meningkat, penurunan harga juga akan berhenti. Pasar properti pada akhir tahun 2023 diperkirakan tidak akan langsung pulih, tetapi akan keluar dari situasi suram seperti sebelumnya," komentar Bapak Dinh.

Bapak Su Ngoc Khuong, Direktur Senior Savills Vietnam, mengatakan bahwa jika Undang-Undang Pertanahan 2023 diterapkan sesuai jadwal, undang-undang tersebut akan berlaku efektif pada paruh kedua tahun depan. Dengan demikian, hambatan persetujuan proyek di kawasan perumahan baru dapat teratasi, dan pasokan perumahan dapat pulih pada periode 2024-2025. Diperkirakan dalam 12 bulan ke depan, sektor properti akan mulai menunjukkan perubahan positif karena kebijakan baru akan mulai berdampak pada pasar setelah beberapa waktu.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn juga berharap agar Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen), Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti segera disahkan oleh Majelis Nasional dan mulai berlaku, sehingga akan tercipta landasan dan mendorong pasar properti di seluruh negeri agar pulih dan berkembang kembali di masa yang akan datang.

[iklan_2]
Sumber