“Meningkatkan harga dan menciptakan gelombang membuat perdagangan tanah hampir secara eksklusif terjadi di kalangan spekulan”

Pada pagi hari tanggal 21 Oktober, di Aula Dien Hong, Majelis Nasional mengadakan sidang pleno sidang ke-8 Majelis Nasional ke-15. Dalam penyampaian Laporan Verifikasi Hasil Pelaksanaan Rencana Pembangunan Sosial Ekonomi Tahun 2024 dan Proyeksi Rencana Pembangunan Sosial Ekonomi Tahun 2025, Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional, Vu Hong Thanh, menyampaikan bahwa, selain hasil yang telah dicapai, situasi sosial ekonomi tahun 2024 masih menghadapi sejumlah kesulitan dan tantangan.

Oleh karena itu, stabilitas makroekonomi masih memiliki potensi risiko. Mencapai pertumbuhan yang lebih tinggi dari perkiraan belum sepenuhnya mencerminkan potensi kesulitan dalam perekonomian, seperti ketergantungan pada ekspor dan investasi publik. Industri dan bidang yang sedang berkembang seperti ekonomi digital, ekonomi hijau, kecerdasan buatan, chip semikonduktor, dll., belum mengalami perubahan yang signifikan.

Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional Vu Hong Thanh

Ekspor menghadapi sejumlah kesulitan, hambatan teknis, investigasi anti-dumping, dan masih sangat bergantung pada produk olahan. Sementara itu, industri berteknologi tinggi dan jasa berkualitas tinggi belum berkembang pesat. Surplus perdagangan masih sangat bergantung pada sektor FDI; defisit perdagangan jasa belum membaik.

Kegiatan produksi dan bisnis perusahaan masih menghadapi banyak kesulitan. Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, rata-rata 18.200 perusahaan menarik diri dari pasar setiap bulannya.

Pasar keuangan dan moneter masih menghadapi tantangan potensial, utang buruk tinggi, penanganan bank yang lemah lambat, pertumbuhan kredit pada bulan-bulan pertama tahun ini masih rendah, kemampuan perusahaan untuk menyerap modal dan mengakses modal kredit terbatas, dan tekanan untuk membayar kembali obligasi korporasi yang jatuh tempo tinggi.

"Nilai tukar telah mengalami fluktuasi yang tidak biasa yang memengaruhi operasional bisnis; pengelolaan pasar emas masih memiliki banyak kekurangan, sehingga menimbulkan tekanan pada pasar valuta asing dan nilai tukar," jelas Bapak Vu Hong Thanh.

Selain itu, risiko keamanan siber terhadap sistem keuangan Vietnam telah menjadi permanen dan hadir dengan konsekuensi yang tidak terduga. Likuiditas di pasar obligasi korporasi telah membaik secara signifikan, tetapi masih menghadapi banyak tantangan.

Monopoli, inflasi harga, penciptaan gelombang, spekulasi tanah

Menyoroti kesulitan di pasar real estat, terutama dalam hal regulasi dan prosedur pengembangan proyek perumahan sosial, Komite Ekonomi mengatakan bahwa sejak awal tahun 2024, harga apartemen di daerah pusat atau pinggiran kota Hanoi telah mencatat peningkatan tajam.

"Ada pendapat bahwa alasan mendasarnya adalah pasokan apartemen di Hanoi sangat langka. Jumlah proyek semakin terbatas dalam beberapa tahun terakhir, sementara permintaan pelanggan, terutama keluarga muda, masih sangat besar," ujar Ketua Komite Ekonomi.

Lelang tanah di Hoai Duc (Hanoi): Harga tertinggi yang diraih adalah 133,3 juta VND/m2, 18 kali lipat lebih tinggi dari harga awal. (Foto: KT)

Ada pula yang berpendapat bahwa perumahan sosial sesungguhnya dibeli, dijual, dipertukarkan, dan disewakan terutama oleh orang-orang kaya, bahkan orang asing, bukan kaum buruh, pekerja kasar, atau orang-orang yang benar-benar membutuhkan jenis perumahan ini.

Oleh karena itu, Komite Ekonomi merekomendasikan agar Pemerintah melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap pembangunan perumahan sosial dalam beberapa tahun terakhir untuk menemukan solusi yang efektif; mempelajari dan mengambil tindakan tegas terhadap pelanggaran kebijakan dan undang-undang perumahan sosial, termasuk terhadap mereka yang membeli perumahan sosial.

Seiring dengan lonjakan harga apartemen yang tiba-tiba, harga tanah di distrik pusat kota dan pinggiran kota Hanoi kembali menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga yang pesat, terutama di distrik-distrik yang telah mendapatkan informasi tentang peningkatan statusnya. Khususnya, baru-baru ini, beberapa lelang di distrik pinggiran kota Hanoi telah menarik ribuan aplikasi, dengan jumlah kavling yang terjual lebih dari sepuluh kali lipat dan memenangkan lelang dengan harga tinggi yang juga puluhan kali lipat lebih tinggi dari harga awal. Namun, situasi "meninggalkan uang jaminan" setelah memenangkan lelang telah berdampak negatif pada tingkat harga dan pasar perumahan.

"Situasi monopoli, inflasi harga, penciptaan gelombang, spekulasi tanah, yang mendorong kenaikan harga tanah membuat jual beli hampir hanya terjadi di kalangan spekulan, sementara masyarakat dan pelaku bisnis kesulitan mengakses tanah karena harga tanah tinggi, di luar kemampuan mereka untuk membayar," demikian bunyi laporan Komite Ekonomi tersebut.

Di samping itu, penerbitan dokumen pedoman pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Perumahan, meskipun telah dilakukan berbagai upaya dan upaya, belum membuahkan hasil sebagaimana diharapkan.

Di samping itu, beberapa kendala belum dapat diatasi secara efektif, seperti lambatnya pelaksanaan Rencana Umum Energi Nasional (RUEN) Tahun 2021-2030 dengan visi hingga tahun 2050, dan Rencana Induk Energi Nasional (RUEN) Tahun 2021-2030 dengan visi hingga tahun 2050.

"Penundaan ini dapat berdampak pada produksi batu bara, keamanan pasokan energi, dan keamanan pasokan listrik negara kita dalam waktu dekat," Komite Ekonomi memperingatkan.

Menurut laporan audit, barang palsu, barang berkualitas buruk, dan barang dengan asal usul yang tidak diketahui masih menjadi salah satu masalah mendesak di masyarakat. Barang-barang ini berdampak negatif, memengaruhi kesehatan dan keuangan, mengurangi kepercayaan konsumen terhadap transparansi pasar barang, dan merusak reputasi produsen dan bisnis asli.

Hilangkan secara tegas proyek-proyek yang tidak terlalu diperlukan

Terkait tujuan dan solusi untuk tahun 2025, Komite Ekonomi menekankan inovasi yang kuat dalam upaya membangun, menyempurnakan, dan menegakkan hukum. Mendorong desentralisasi dan pendelegasian wewenang yang sejalan dengan alokasi sumber daya, dengan motto "daerah memutuskan, daerah bertindak, daerah bertanggung jawab, daerah mendapatkan manfaat".

Pada saat yang sama, percepat pencairan modal investasi publik sejak awal tahun. Tingkatkan tanggung jawab para pemimpin dalam menentukan kebijakan investasi dan keputusan investasi proyek, pastikan fokus dan poin-poin utama tercapai; eliminasi proyek-proyek yang tidak terlalu penting dengan tegas.

Prioritaskan alokasi sumber daya anggaran pusat untuk melaksanakan proyek-proyek yang menghubungkan provinsi, daerah, negara, dan dunia. Pemerintah daerah secara proaktif menyeimbangkan sumber daya lokal untuk berinvestasi dalam proyek-proyek di dalam provinsi.

Terkait rencana pembangunan sosial ekonomi tahun 2025, Komite Ekonomi mengusulkan untuk terus melakukan restrukturisasi perekonomian, inovasi model pertumbuhan; mengonsolidasikan, mempertahankan peran dan memperbarui pendorong pertumbuhan utama, pendorong pertumbuhan tradisional, dan mempromosikan pendorong pertumbuhan baru.

Berfokus pada penghapusan kesulitan, menghidupkan kembali pasar modal, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi masyarakat dan bisnis untuk meminjam modal guna memulihkan dan mengembangkan produksi dan bisnis.

Menerapkan kebijakan moneter yang proaktif, fleksibel, tepat waktu, dan efektif; memperhitungkan dampak dan efektivitas secara cermat dalam pengoperasian suku bunga dan nilai tukar; mengatur likuiditas mata uang dan pasar secara tepat untuk menstabilkan sistem kredit, mengendalikan kualitas kredit dan kredit macet secara ketat. Memastikan kelancaran, efektivitas, dan legalitas operasional, serta mengendalikan risiko pasar saham, emas, obligasi korporasi, dan properti.

Di samping itu, ada solusi untuk mencegah tren penurunan pasar properti yang dikombinasikan dengan pengendalian yang lebih baik terhadap jumlah rumah baru yang dibangun, mengatasi ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan atau permintaan tetapi tidak ada kemampuan membayar.

Source: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov