Berapa penghasilan yang cukup untuk membeli apartemen di Hanoi?

(Dan Tri) - Menurut penelitian VARS, untuk dapat membeli apartemen di Hanoi , pembeli harus memiliki pendapatan minimum berkisar antara 45 juta hingga 210 juta VND/bulan, tergantung pada wilayahnya.

Menurut data penelitian dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), pendapatan minimum yang disarankan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata di Hanoi adalah sekitar 2,3-10 kali lebih tinggi dari pendapatan rumah tangga rata-rata.

Secara spesifik, data dari Badan Pusat Statistik menunjukkan bahwa rata-rata pendapatan bulanan pekerja di Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai 10,7 juta VND/bulan. Dengan asumsi rumah tangga beranggotakan 4 orang, dengan 2 orang di antaranya berusia produktif, total pendapatan rumah tangga akan mencapai sekitar 21,4 juta VND/bulan.

Dengan harga rata-rata apartemen primer pada tahun 2024 mencapai 70 juta VND/m2, dan proyek-proyek baru dibuka dengan harga mulai 60 juta VND/m2, untuk dapat membeli apartemen di Hanoi, pembeli harus memiliki pendapatan minimum berkisar antara 45 juta hingga 210 juta VND/bulan, tergantung pada areanya.

Di distrik pusat seperti Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung atau Tay Ho, kesenjangan antara gaji tahunan minimum yang dibutuhkan untuk membayar hipotek dan pendapatan rumah tangga rata-rata mencapai 10 angka.

Sementara itu, daerah pinggiran kota seperti Ha Dong, Bac Tu Liem atau Long Bien memiliki harga yang lebih terjangkau, tetapi hanya cocok untuk individu dan rumah tangga dengan pendapatan dari 40 juta VND hingga 60 juta VND/bulan.

Thu nhập bao nhiêu mới đủ mua chung cư tại Hà Nội? - 1 — Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Perhitungan unit di atas didasarkan pada harga rumah rata-rata di setiap distrik dan mengasumsikan bahwa pembeli dapat meminjam 70% dari nilai rumah dari bank, dengan suku bunga rata-rata 8%/tahun selama 20 tahun.

Umumnya, total cicilan bulanan tidak boleh melebihi 40% dari pendapatan. Oleh karena itu, pendapatan minimum untuk membeli rumah dengan harga rata-rata di Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, dan Gia Lam sekitar 2-3 kali lebih tinggi daripada pendapatan rumah tangga rata-rata di Hanoi.

Di distrik Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da, atau Tay Ho, pendapatan minimum untuk meminjam rumah adalah lebih dari 1 miliar VND/tahun, setara dengan selisih 3,7-8 kali lipat. Selisih ini di distrik Cau Giay dan Thanh Xuan berfluktuasi antara 3-3,5 kali lipat.

Dalam konteks harga apartemen yang terus meningkat, Ibu Do Thu Hang - Direktur Senior Departemen Riset dan Konsultasi Savills Hanoi - menilai bahwa meskipun pasar sedang tumbuh, kesenjangan antara pendapatan rumah tangga dan harga perumahan menjadi semakin jelas.

Dengan pendapatan rumah tangga rata-rata sekitar 250 juta VND/tahun di Hanoi, harga rata-rata apartemen sekitar 4 miliar VND. Masyarakat perlu menabung hingga 18 tahun tanpa mengeluarkan uang untuk dapat membeli rumah. Pendapatan rata-rata hanya tumbuh 6% per tahun, sementara harga rumah di pasar sekunder telah meningkat rata-rata 17-20% per tahun, yang menyebabkan banyak kesulitan dalam membeli rumah.

Bapak Le Dinh Chung - pakar real estate - mengatakan bahwa harga rata-rata apartemen utama dengan 2 kamar tidur di Hanoi saat ini berkisar antara 4 miliar hingga 5 miliar VND, setara dengan 65-70 juta VND/m2.

Sementara itu, pendapatan rata-rata keluarga di Hanoi sekitar 200-250 juta VND/tahun. Namun, kenaikan harga apartemen belakangan ini telah menyebabkan semua biaya hidup meningkat. Akibatnya, tabungan masyarakat juga berkurang akibat kenaikan biaya.

"Dengan pendapatan rata-rata dan harga apartemen di Hanoi saat ini, saya rasa jika Anda hanya bekerja di kantor, peluang memiliki rumah hampir nol. Kalaupun bisa membelinya, Anda harus menabung selama beberapa dekade," ujarnya.

Menurut Bapak Chung, jika membeli rumah sekarang, kebanyakan orang akan menggunakan leverage keuangan, sehingga perlu memperhitungkan rencana pembayaran utang dengan cermat. Dengan harga apartemen saat ini, untuk dapat membeli rumah, pendapatan rata-rata sebuah keluarga harus minimal 60 juta VND/bulan atau lebih.

Untuk meningkatkan akses masyarakat terhadap perumahan, ia merekomendasikan untuk mempromosikan pengembangan proyek perumahan sosial, dengan fokus pada sinkronisasi infrastruktur sehingga daerah pinggiran kota dapat terhubung dengan pusat kota...

(Dan Tri) - Menurut penelitian VARS, untuk dapat membeli apartemen di Hanoi , pembeli harus memiliki pendapatan minimum berkisar antara 45 juta hingga 210 juta VND/bulan, tergantung pada wilayahnya.

Komentar (0)