Kredit untuk real estate telah dibersihkan.

[iklan_1]

Turunkan suku bunga pinjaman untuk merangsang permintaan

Aliran kredit telah "dilonggarkan", membawa sinyal positif bagi pasar properti. Pada awal pekan lalu, suku bunga tabungan terus turun ke rekor terendah, hanya 2,2%/tahun untuk jangka waktu 1-2 bulan, dan 4,8%/tahun untuk jangka waktu 12-24 bulan.

Bersamaan dengan penurunan tajam suku bunga tabungan, sejumlah bank telah menurunkan suku bunga pinjaman rumah ke level terendah di bawah 6%/tahun.
Global Petroleum Bank memberikan pinjaman kepada nasabah dengan bunga 6,25% per tahun. Vietnam Development and Investment Bank menawarkan suku bunga pinjaman sebesar 7,5% per tahun untuk 18 atau 24 bulan pertama...

Selain itu, banyak bank juga memiliki kebijakan suku bunga rendah untuk kredit pemilikan rumah, di bawah 8%/tahun seperti Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) dengan suku bunga 7,5%/tahun, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) sebesar 7,5%/tahun, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) sebesar 7,6%/tahun, Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) sebesar 7,9%/tahun.

Arus kas untuk pasar real estat telah menunjukkan banyak tanda positif tetapi transaksi masih belum banyak.

Menurut para ahli, suku bunga KPR berada pada level terendah sepanjang sejarah. Alasan bank dapat menurunkan suku bunga KPR secara drastis adalah karena suku bunga deposito juga telah menurun tajam dibandingkan periode sebelumnya, dan bank juga mengalami "surplus" sementara dalam jumlah besar modal yang dimobilisasi.

Ketika bank mengumumkan penurunan suku bunga, banyak investor mempertimbangkan untuk mengalihkan simpanan mereka ke properti. Namun, jumlah nasabah yang ingin membeli properti sebagian besar adalah produk bernilai rendah, mulai dari 1 hingga 3 miliar VND. Atau, kelompok nasabah yang benar-benar ingin membeli rumah untuk ditinggali.

Ibu Tran Thi Hong Hanh, seorang investor, mengatakan: "Ketika suku bunga bank sangat rendah, jika Anda memiliki arus kas yang menganggur, membeli properti adalah pilihan terbaik. Saat ini, di pasar properti, banyak orang di provinsi-provinsi sekitar Hanoi yang ingin membeli rumah di distrik-distrik dalam kota. Kelompok nasabah ini memiliki sumber daya keuangan yang sangat stabil, sehingga ketika mereka menemukan produk yang cocok, mereka siap untuk "meminjamkan uang" segera."

Selain itu, untuk merangsang permintaan properti, investor proyek juga menawarkan berbagai pilihan dukungan keuangan yang sangat terjangkau. Dukungan bunga 0% dengan jangka waktu 18-24-36 bulan merupakan pilihan yang populer di pasar. Bagi nasabah yang tidak perlu meminjam modal, investor memberikan diskon langsung sebesar 5-10% dari harga jual.

Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Dat Xanh Mien Bac, mengatakan bahwa pada bulan terakhir tahun ini, aktivitas perdagangan properti jauh lebih aktif. Terutama pada proyek apartemen, proyek-proyek dengan buku merah muda (pink book) telah diperdagangkan dengan sangat baik. Penurunan suku bunga oleh bank telah membantu masyarakat memiliki lebih banyak kesempatan untuk membeli rumah. Hal ini akan mendorong pasar properti untuk tumbuh lebih stabil.

Saat ini, selain langkah pelonggaran kredit dari perbankan, para ahli mengatakan pasar perlu diperkuat dengan kepercayaan investor terhadap transparansi legalitas proyek.

Harapan suku bunga yang stabil

Perkembangan pasar properti menunjukkan bahwa ketika suku bunga turun, transaksi akan meningkat. Bisnis juga sangat membutuhkan modal untuk mengembangkan proyek dan meningkatkan pasokan. Dengan penurunan suku bunga yang signifikan saat ini, bisnis properti memperkirakan suku bunga akan terus turun dan stabil untuk jangka waktu yang panjang.

Beberapa bisnis yang telah mengakses pinjaman berbunga rendah berharap jangka waktu pinjaman preferensial diperpanjang. Pinjaman properti biasanya berdurasi 5 hingga 10 tahun, tetapi bank hanya memberikan pinjaman dengan suku bunga rendah untuk tahun pertama, kemudian suku bunga mengambang.

"Bank memberikan pinjaman dengan suku bunga rendah, tetapi untuk jangka waktu maksimal 12-18 bulan. Pada tahun-tahun berikutnya, suku bunga mengambang akan diterapkan sesuai pasar. Oleh karena itu, banyak bisnis ragu untuk meminjam modal karena mereka tidak memahami dengan jelas bagaimana suku bunga akan berkembang. Sementara itu, siklus hidup proyek properti biasanya berlangsung 5-7 tahun. Bank tidak dapat memperhitungkan bagaimana suku bunga akan berfluktuasi di masa mendatang. Oleh karena itu, sulit bagi bank untuk menetapkan suku bunga pinjaman preferensial di sepanjang siklus pinjaman," ujar Bapak Lam Vinh, Direktur Perusahaan Saham Gabungan An Phat Real Estate.

Berdasarkan data yang baru saja diumumkan oleh Bank Negara, hingga akhir kuartal ketiga, kredit untuk sektor properti dari lembaga kredit mencapai 2,74 kuadriliun VND, naik 6,04% dibandingkan awal tahun. Dari jumlah tersebut, kredit yang difokuskan pada tujuan konsumsi mencapai 64%, sementara kredit untuk kegiatan usaha properti mencapai 36%.

Dengan demikian, kredit untuk kegiatan usaha properti meningkat tajam dan mencapai sekitar 986.400 miliar VND. Hal ini menunjukkan bahwa solusi dan upaya Pemerintah , sektor perbankan, kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah dalam mengatasi kesulitan secara bertahap menunjukkan efektivitas.

Namun, saat ini bank ingin berfokus pada penyaluran kredit untuk proyek-proyek yang didorong oleh Pemerintah seperti perumahan sosial, perumahan pekerja, atau proyek real estat kelas menengah karena kemampuan untuk menagih utang untuk produk-produk real estat ini cukup memungkinkan, memenuhi kebutuhan pasar perumahan. Paket pinjaman untuk bisnis sangat mudah diakses dan memiliki suku bunga rendah.

Deputi Gubernur Bank Negara Dao Minh Tu menegaskan bahwa perbankan tidak memperketat sektor properti dan selalu mempertimbangkan permintaan kredit perusahaan properti yang setara dengan sektor lainnya. Bank umum masih menyalurkan kredit untuk sektor properti dengan pertumbuhan tinggi dan jumlah pinjaman yang besar tahun lalu. Untuk proyek dan rencana kredit yang layak, bank menyalurkan kredit sesuai ketentuan. Bank hanya mengendalikan risiko kredit secara ketat pada beberapa segmen properti berisiko tinggi, segmen spekulatif yang dapat menyebabkan gelembung kredit.

Properti merupakan industri yang menyumbang 11% PDB dan berkaitan erat dengan industri lainnya. Namun, belakangan ini, pasar ini menghadapi banyak kesulitan karena aliran modal kredit yang terbatas, pasokan yang melebihi permintaan, dan pasar yang masih kurang transparan. Faktor-faktor ini menyebabkan transaksi properti menurun, dan banyak proyek yang mandek. Pemerintah telah meluncurkan berbagai solusi mendesak untuk membersihkan pasar. Kalangan bisnis berharap pada tahun 2024, dengan dukungan suku bunga, masalah kebijakan, dan prosedur hukum akan terselesaikan untuk membantu pasar pulih dengan cepat.

[iklan_2]
Sumber