Kredit untuk properti telah dibuka.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

Menurunkan suku bunga pinjaman untuk merangsang permintaan.

Arus kredit telah "dilonggarkan," mengirimkan sinyal positif ke pasar properti. Pada awal pekan lalu, suku bunga tabungan terus turun ke level terendah sepanjang masa, hanya 2,2% per tahun untuk jangka waktu 1-2 bulan dan 4,8% per tahun untuk jangka waktu 12-24 bulan.

Seiring dengan penurunan tajam suku bunga tabungan, sejumlah bank telah menurunkan suku bunga pinjaman rumah hingga serendah di bawah 6% per tahun.
Global Petroleum Bank menawarkan pinjaman kepada nasabah dengan bunga 6,25% per tahun. Vietnam Investment and Development Bank menawarkan suku bunga pinjaman sebesar 7,5% per tahun untuk 18 atau 24 bulan pertama...

Selain itu, banyak bank juga menawarkan suku bunga rendah untuk pinjaman rumah, di bawah 8% per tahun, seperti Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) dengan suku bunga 7,5% per tahun, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) sebesar 7,5% per tahun, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) sebesar 7,6% per tahun, dan Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) sebesar 7,9% per tahun.

Meskipun terdapat banyak tanda positif terkait arus kas ke pasar properti, transaksi tetap rendah.

Menurut para ahli, suku bunga pinjaman rumah berada pada level terendah dalam sejarah. Alasan bank dapat menurunkan suku bunga pinjaman rumah secara drastis adalah karena suku bunga deposito juga telah turun secara signifikan dibandingkan sebelumnya, dan bank saat ini memiliki surplus modal yang cukup besar.

Ketika bank-bank mengumumkan rencana untuk menurunkan suku bunga, banyak investor mempertimbangkan untuk mengalihkan simpanan mereka ke pembelian properti. Namun, sebagian besar pembeli terutama tertarik pada properti berharga rendah dengan kisaran 1 hingga 3 miliar VND, atau mereka yang benar-benar ingin membeli rumah untuk ditinggali.

Ibu Tran Thi Hong Hanh, seorang investor, mengatakan: "Ketika suku bunga bank sangat rendah, membeli properti adalah pilihan terbaik jika Anda memiliki uang tunai yang menganggur. Saat ini, banyak orang dari provinsi-provinsi di sekitar Hanoi yang ingin membeli rumah di distrik-distrik pusat kota. Kelompok pelanggan ini memiliki sumber daya keuangan yang sangat stabil, sehingga ketika mereka menemukan produk yang sesuai, mereka siap untuk 'menuangkan uang' segera."

Selain itu, untuk merangsang pasar properti, pengembang proyek menawarkan banyak pilihan dukungan keuangan yang masuk akal. Yang umum di pasaran adalah subsidi bunga 0% untuk jangka waktu 18, 24, atau 36 bulan. Bagi pelanggan yang tidak perlu meminjam modal, pengembang menawarkan diskon langsung sebesar 5-10% dari harga jual.

Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Dat Xanh Vietnam Utara, mengatakan bahwa pada bulan terakhir tahun ini, transaksi properti menjadi jauh lebih dinamis. Secara khusus, transaksi di proyek apartemen dan proyek dengan sertifikat kepemilikan yang sudah ada sangat baik. Penurunan suku bunga oleh bank telah memberikan lebih banyak kesempatan kepada masyarakat untuk membeli rumah. Hal ini akan mendorong pertumbuhan yang lebih stabil di pasar properti.

Saat ini, selain bank-bank yang melonggarkan pembatasan kredit, para ahli percaya bahwa pasar membutuhkan kepercayaan lebih lanjut dari para pengembang mengenai transparansi dan aspek hukum proyek.

Ekspektasi terhadap suku bunga yang stabil.

Perkembangan di pasar properti menunjukkan bahwa suku bunga yang lebih rendah mendorong peningkatan transaksi. Bisnis juga sangat membutuhkan modal untuk mengembangkan proyek dan meningkatkan pasokan. Dengan suku bunga deposito yang saat ini turun tajam, bisnis properti memperkirakan suku bunga akan terus menurun lebih lanjut dan tetap stabil dalam jangka panjang.

Beberapa bisnis yang telah mengakses pinjaman berbunga rendah menginginkan jangka waktu pembayaran yang lebih panjang. Hal ini karena pinjaman properti biasanya berlangsung selama 5 hingga 10 tahun, tetapi bank hanya menawarkan suku bunga rendah untuk tahun pertama, setelah itu suku bunganya menjadi variabel.

"Saat ini, bank menawarkan suku bunga pinjaman rendah dengan jangka waktu maksimal 12-18 bulan. Pada tahun-tahun berikutnya, suku bunga mengambang akan diterapkan sesuai dengan kondisi pasar. Oleh karena itu, banyak bisnis ragu untuk meminjam karena mereka tidak yakin bagaimana suku bunga akan berfluktuasi. Sementara itu, siklus hidup proyek real estat biasanya berlangsung 5-7 tahun. Bank juga tidak dapat memprediksi bagaimana suku bunga akan berubah di masa depan. Oleh karena itu, sulit bagi bank untuk menetapkan suku bunga pinjaman preferensial sepanjang siklus pinjaman," kata Bapak Lam Vinh, Direktur An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Menurut data yang baru-baru ini dirilis oleh Bank Negara Vietnam, pada akhir kuartal ketiga, kredit yang diberikan kepada sektor properti oleh lembaga kredit mencapai 2,74 triliun VND, meningkat 6,04% dibandingkan awal tahun. Dari jumlah tersebut, kredit untuk penggunaan konsumen mencapai 64%, sedangkan pinjaman yang beredar untuk kegiatan usaha properti mencapai 36%.

Dengan demikian, kredit untuk kegiatan bisnis properti meningkat tajam dan mencapai sekitar 986.400 miliar VND. Hal ini menunjukkan bahwa solusi dan upaya Pemerintah , sektor perbankan, serta kementerian, sektor, dan daerah dalam mengatasi kesulitan secara bertahap telah membuahkan hasil.

Namun, saat ini bank lebih memilih untuk fokus pada pemberian pinjaman untuk proyek-proyek yang didorong pemerintah seperti perumahan sosial, perumahan pekerja, atau proyek real estat kelas menengah karena potensi pengembalian pinjaman untuk properti-properti ini layak dan memenuhi kebutuhan perumahan pasar. Paket pinjaman untuk bisnis mudah diakses dan memiliki suku bunga rendah.

Wakil Gubernur Bank Negara Vietnam, Dao Minh Tu, menegaskan bahwa bank-bank tidak memperketat pemberian pinjaman kepada sektor properti dan selalu memperlakukan kebutuhan pinjaman bisnis properti sama dengan sektor lainnya. Bank-bank komersial terus memberikan kredit kepada sektor properti yang mengalami pertumbuhan tinggi dan memiliki pinjaman beredar yang besar tahun lalu. Untuk proyek dan rencana pinjaman yang layak, bank memberikan pinjaman sesuai dengan peraturan. Bank hanya mengontrol risiko kredit secara ketat di segmen properti berisiko tinggi tertentu, segmen dengan kecenderungan spekulatif yang dapat menyebabkan gelembung properti.

Sektor properti, yang menyumbang 11% terhadap PDB, terkait erat dengan industri lainnya. Namun, belakangan ini, pasar ini menghadapi banyak kesulitan akibat pengetatan kredit, kelebihan pasokan dibandingkan permintaan, dan kurangnya transparansi. Faktor-faktor ini telah menyebabkan penurunan transaksi properti dan stagnasi banyak proyek. Pemerintah telah menerapkan banyak solusi mendesak untuk merevitalisasi pasar. Komunitas bisnis berharap bahwa pada tahun 2024, dengan dukungan suku bunga dan penyelesaian masalah kebijakan dan prosedur hukum, pasar akan pulih dengan cepat.

Sumber