Sinyal pemulihan yang kuat di pasar properti.

Pada tahun 2024, pasar properti menerima serangkaian kabar baik karena undang-undang yang telah diamandemen seperti Undang-Undang tentang Tanah, Perumahan, Bisnis Properti, dan Undang-Undang tentang Lembaga Kredit 2024 disahkan oleh Majelis Nasional dan mulai berlaku 5 bulan lebih awal (mulai 1 Agustus 2024, bukan 1 Januari 2025), yang melembagakan banyak kebijakan dan pedoman baru dari Partai dan Negara tentang pengelolaan dan pengembangan perumahan.

Meskipun implementasi undang-undang baru pada kuartal ketiga masih menghadapi beberapa tantangan, terutama terkait regulasi harga tanah di beberapa daerah, upaya untuk menyelesaikan masalah pasar dalam periode terakhir tidak dapat disangkal. Banyak daerah seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Dinh, dan Binh Duong telah membuat kemajuan signifikan dalam menangani masalah hukum.

Sebagai contoh, Kota Ho Chi Minh telah menyelesaikan penghapusan hambatan hukum untuk 8 proyek real estat seperti The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Semua proyek ini berskala besar dengan total modal investasi mencapai ribuan miliar VND, menawarkan pasokan yang beragam. Hal ini menciptakan kepercayaan akan pemulihan pasar yang kuat di bulan-bulan terakhir tahun 2024 dan memberikan momentum untuk tahun 2025.

Mengenai pasokan, transaksi, dan harga, pasar properti menunjukkan tanda-tanda positif. Menurut perkiraan Vietcap Securities Joint Stock Company, pasar properti di Hanoi dan Ho Chi Minh City mencatat 23.900 transaksi apartemen primer dalam tiga kuartal terakhir, meningkat 28% dibandingkan total transaksi sepanjang tahun 2023. Pasokan baru juga tumbuh sebesar 11%, mencapai 20.900 unit. Hanoi saat ini mendominasi dengan 85% dari total transaksi dan 91% dari pasokan baru di kedua pasar utama ini.

Seiring dengan itu, harga properti terus meningkat, terutama di segmen apartemen, dan menunjukkan tanda-tanda menyebar ke segmen lain. Di Hanoi, apartemen kelas atas mencatat kenaikan harga terkuat, berkisar antara 20-35% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023; sementara di Kota Ho Chi Minh, kenaikan harga berfluktuasi antara 15-20%.

Harga di pasar sekunder telah bergeser dari diskon besar, dan kini menunjukkan perbedaan harga sebesar 10-20%. Harga sewa juga meningkat sebesar 10-20%. Angka-angka ini mencerminkan permintaan yang kuat dan kemampuan pasar untuk mempertahankan harga yang stabil. Bersamaan dengan itu, tren ini memperkuat keyakinan bahwa pasar properti akan terus berkembang positif, memberikan dasar bagi bisnis untuk mengharapkan penyerapan yang baik untuk proyek-proyek yang dijadwalkan diluncurkan pada tahun 2025.

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA) dan Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam (VARS), memperkirakan bahwa tahun 2025 akan menandai tonggak penting karena pasokan pasar mulai mereda, tetapi tidak sepenuhnya. Proyek-proyek yang sepenuhnya memenuhi persyaratan hukum dan kemampuan pengembang akan diprioritaskan, membantu menyeimbangkan penawaran dan permintaan di pasar.

Ketua VARS juga berkomentar: Ini akan menjadi tahun yang menjanjikan dengan pertumbuhan yang stabil di segmen real estat industri dan komersial. Meskipun mengalami banyak fluktuasi, kedua segmen ini telah mempertahankan stabilitas yang cukup besar, terutama di real estat industri, di mana permintaan untuk area manufaktur, pabrik, dan logistik tetap tinggi. Pada saat yang sama, pasar real estat komersial telah menunjukkan tanda-tanda positif dalam dua kuartal terakhir.

Namun, menurut Bapak Dinh, real estat residensial, khususnya segmen apartemen, akan tetap menjadi pendorong utama pasar pada tahun 2025, terutama mengingat tingginya permintaan akan apartemen terjangkau sementara pasokan sangat terbatas. Segmen ini tidak hanya memenuhi kebutuhan praktis rumah tangga berpenghasilan menengah tetapi juga menarik perhatian investor yang mencari produk real estat yang sangat likuid.

Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV, menganalisis: Pasar properti saat ini telah mengalami banyak perubahan positif dibandingkan masa lalu. Secara khusus, situasi makroekonomi secara bertahap stabil, inflasi terkendali pada tingkat yang wajar, dan suku bunga di Vietnam tetap rendah. Indikator seperti defisit anggaran, utang negara, utang luar negeri, dan kewajiban pembayaran utang pemerintah semuanya berada dalam batas yang diizinkan oleh Majelis Nasional.

Isu-isu hukum juga secara bertahap telah ditangani, dan perbaikan kelembagaan telah ditekankan, dengan banyak undang-undang penting yang telah disahkan dan berlaku, bersamaan dengan dekrit dan kebijakan baru. Perencanaan di semua tingkatan juga sedang ditingkatkan… Ini adalah faktor-faktor "pendukung" penting, yang menciptakan fondasi yang kokoh untuk membantu pasar properti memasuki fase baru dan mencapai pemulihan yang lebih berkelanjutan di masa depan.

Menurut Bapak Luc, konteks domestik dan internasional saat ini masih menghadirkan banyak risiko dan tantangan bagi pemulihan pasar properti. Secara khusus, ekonomi global melambat, penyaluran investasi publik lambat dan kurang menunjukkan terobosan, serta tidak merata. Bisnis properti juga menghadapi banyak kesulitan; harga properti tetap tinggi dan meningkat pesat di beberapa segmen… Oleh karena itu, bisnis properti perlu bertekad untuk melakukan restrukturisasi, fokus pada area yang kuat, dan mengendalikan risiko terkait arus kas, suku bunga, dan jatuh tempo utang untuk mengatasi kesulitan keuangan saat ini.

Dari perspektif makroekonomi, Dr. Nguyen Minh Phong, seorang ahli ekonomi, berkomentar: Baru-baru ini, Pemerintah dan berbagai kementerian, sektor, dan daerah sangat bertekad untuk menghilangkan kesulitan bagi bisnis dan proyek. Lebih jauh lagi, situasi makroekonomi juga telah menunjukkan perubahan positif, menciptakan momentum bagi pasar properti. Siklus properti historis menunjukkan bahwa ketika ekonomi bertransisi dari fase pemulihan ke fase pertumbuhan, pasar properti biasanya menjadi lebih dinamis dengan peningkatan harga dan transaksi.

"Dengan perkiraan optimis untuk pertumbuhan ekonomi Vietnam, kita dapat sepenuhnya mengharapkan bahwa pada kuartal terakhir tahun 2024 dan semester pertama tahun 2025, pasar properti secara umum akan melanjutkan tren pemulihannya di atas fondasi yang berkelanjutan," ujar pakar tersebut.

Dengan pemerintah terus meningkatkan investasi publik, urbanisasi yang pesat juga berkontribusi pada tingginya permintaan akan perumahan, bisnis, dan investasi properti. Secara keseluruhan, pasar properti menunjukkan tanda-tanda optimis dan diperkirakan akan terus berkembang pada tahun 2025.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110