Sinyal pemulihan pasar properti yang kuat

Pada tahun 2024, pasar properti terus menerima kabar baik ketika sejumlah Undang-Undang yang diamandemen seperti Undang-Undang Pertanahan, Perumahan, Usaha Properti, Undang-Undang Lembaga Perkreditan 2024 disahkan oleh Majelis Nasional dan mulai berlaku 5 bulan lebih awal (mulai 1 Agustus 2024, bukan 1 Januari 2025), melembagakan banyak kebijakan baru Partai dan Negara tentang pengelolaan dan pengembangan perumahan.

Meskipun penerapan undang-undang baru pada kuartal ketiga masih menghadapi beberapa tantangan, terutama masalah terkait daftar harga tanah di beberapa daerah, upaya untuk menghilangkan hambatan pasar dalam beberapa tahun terakhir tidak dapat disangkal. Banyak daerah seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Dinh, dan Binh Duong telah membuat kemajuan signifikan dalam menyelesaikan masalah hukum.

Sebagai contoh, Kota Ho Chi Minh telah menyelesaikan proses hukum untuk 8 proyek properti seperti The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, dan Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Semua proyek ini memiliki total modal investasi hingga ribuan miliar VND dengan skala besar dan pasokan yang beragam. Dari sana, terciptalah keyakinan untuk pemulihan pasar yang kuat di bulan-bulan terakhir tahun 2024 dan momentum yang baik untuk tahun 2025.

Dari segi pasokan, transaksi, dan harga jual, pasar properti mencatat sinyal positif. Menurut perkiraan Perusahaan Saham Gabungan Vietcap Securities, pasar properti di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh dalam tiga kuartal terakhir mencatat 23.900 unit apartemen utama yang diperdagangkan, meningkat 28% dibandingkan total transaksi pada tahun 2023. Pasokan baru juga tumbuh 11%, mencapai 20.900 unit. Hanoi saat ini mendominasi dengan 85% dari total transaksi dan 91% pasokan baru di kedua pasar utama ini.

Seiring dengan itu, harga properti terus meningkat, terutama di segmen apartemen, dan menunjukkan tanda-tanda akan menyebar ke segmen lainnya. Di Hanoi, apartemen kelas A mencatat kenaikan harga tertinggi, berkisar antara 20-35% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023; sementara di Kota Ho Chi Minh, kenaikan harga berfluktuasi antara 15-20%.

Harga sekunder tidak lagi didiskon besar-besaran, melainkan memiliki selisih harga 10-20%. Harga sewa rumah juga meningkat 10-20%. Angka-angka ini mencerminkan permintaan yang kuat dan kemampuan pasar untuk mempertahankan harga yang stabil. Di saat yang sama, tren ini juga memperkuat keyakinan bahwa pasar properti akan terus berkembang positif. Dari sana, hal ini menciptakan dasar bagi pelaku bisnis untuk mengharapkan penyerapan yang baik untuk proyek-proyek yang diperkirakan akan mulai dijual pada tahun 2025.

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA) dan Presiden Asosiasi Broker Real Estat Vietnam (VARS), memperkirakan: Tahun 2025 akan menjadi tahun penting ketika pasokan pasar mulai berkurang, tetapi belum sepenuhnya hilang. Proyek-proyek yang sepenuhnya memenuhi persyaratan hukum dan kapasitas investor akan diprioritaskan, membantu menyeimbangkan pasokan dan permintaan di pasar.

Ketua VARS juga berkomentar: Tahun ini akan menjadi tahun yang menjanjikan dengan pertumbuhan yang stabil di segmen properti industri dan komersial. Meskipun banyak fluktuasi, kedua segmen ini telah mempertahankan stabilitas yang signifikan, terutama di properti industri, ketika permintaan untuk area produksi, pabrik, dan logistik tetap tinggi. Di saat yang sama, pasar properti komersial telah menunjukkan tanda-tanda positif dalam dua kuartal terakhir.

Namun, menurut Bapak Dinh, properti residensial, terutama segmen apartemen, akan tetap menjadi penggerak utama pasar pada tahun 2025, terutama mengingat tingginya permintaan apartemen terjangkau saat ini, sementara pasokannya sangat terbatas. Segmen ini tidak hanya memenuhi kebutuhan rumah tangga berpenghasilan menengah, tetapi juga menarik minat investor yang mencari produk properti dengan likuiditas tinggi.

Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV, menganalisis: Pasar properti kini telah mengalami lebih banyak perubahan positif daripada sebelumnya. Secara spesifik, ekonomi makro telah berangsur stabil, inflasi terkendali pada tingkat yang wajar, dan suku bunga di Vietnam tetap rendah. Indikator-indikator seperti defisit anggaran, utang publik, utang luar negeri, dan kewajiban pembayaran utang Pemerintah semuanya berada dalam kisaran yang diizinkan oleh Majelis Nasional.

Permasalahan hukum juga telah diselesaikan secara bertahap dan perbaikan kelembagaan telah difokuskan dengan banyaknya undang-undang penting yang telah disahkan dan mulai berlaku, beserta Peraturan dan kebijakan baru yang telah diterbitkan. Perencanaan di semua tingkatan juga sedang ditingkatkan... Ini merupakan faktor "pendukung" yang penting, yang menciptakan fondasi yang kokoh untuk membantu pasar properti memasuki fase baru dan pulih secara lebih berkelanjutan di masa mendatang.

Menurut Bapak Luc, konteks saat ini, baik domestik maupun internasional, masih memiliki banyak risiko dan tantangan bagi pemulihan pasar properti. Khususnya: ekonomi global sedang melambat, perkembangan pencairan investasi publik lambat dan kurang terobosan, serta tidak merata. Bisnis properti juga menghadapi banyak kesulitan; harga properti tetap tinggi dan meningkat pesat di beberapa segmen... Oleh karena itu, bisnis properti perlu bertekad untuk melakukan restrukturisasi, fokus pada area yang kuat, dan mengendalikan risiko terkait arus kas, suku bunga, dan utang yang jatuh tempo untuk mengatasi masa keuangan yang sulit saat ini.

Dari perspektif makro, Dr. Nguyen Minh Phong, pakar ekonomi, berkomentar: Akhir-akhir ini, Pemerintah, kementerian, cabang, dan daerah telah bertekad kuat untuk mengatasi kesulitan bagi bisnis dan proyek. Lebih lanjut, ekonomi makro juga telah mengalami perubahan positif, yang menciptakan momentum bagi pasar properti. Sejarah siklus properti menunjukkan bahwa ketika ekonomi beralih dari pemulihan ke pertumbuhan, pasar properti seringkali akan kembali bergairah dengan peningkatan harga dan transaksi.

"Dengan proyeksi optimistis terhadap pertumbuhan ekonomi Vietnam, kita dapat sepenuhnya berharap bahwa pada kuartal terakhir tahun 2024 dan paruh pertama tahun 2025, pasar properti secara umum akan melanjutkan tren pemulihannya dengan fondasi yang berkelanjutan," ujar pakar ini.

Seiring dengan upaya Pemerintah yang terus mendorong investasi publik, proses urbanisasi yang pesat juga berkontribusi pada tingginya permintaan akan perumahan, bisnis, dan investasi properti. Secara umum, pasar properti menunjukkan tanda-tanda positif dan diperkirakan akan terus berkembang pada tahun 2025.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110