TTC Land menerbitkan obligasi untuk bekerja sama dalam investasi di proyek-proyek utama baru

Pada awal tahun 2024, investor menginvestasikan lebih dari $600 miliar ke dalam dana obligasi global, memanfaatkan imbal hasil tertinggi dalam beberapa dekade. Inilah mengapa tahun 2024 disebut sebagai "tahun obligasi".

TTC Land menerbitkan obligasi untuk berinvestasi bersama dalam proyek kunci baru.

Pada awal tahun 2024, investor menginvestasikan lebih dari $600 miliar ke dalam dana obligasi global, memanfaatkan imbal hasil tertinggi dalam beberapa dekade. Inilah mengapa tahun 2024 disebut sebagai "tahun obligasi".

Mengikuti tren tersebut, Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company - TTC Land (HoSE: SCR) juga baru saja mengumumkan rencananya untuk menerbitkan obligasi untuk kerja sama investasi dalam proyek-proyek utama.

Seiring dengan penurunan inflasi, bank sentral mampu menurunkan suku bunga, sehingga mendorong investasi dalam obligasi. Berbeda dengan tahun 2022, ketika $250 miliar ditarik dari reksa dana obligasi, tahun ini telah terjadi pertumbuhan yang kuat. Menurut EPFR, hingga pertengahan Desember 2024, sekitar $617 miliar telah diinvestasikan dalam reksa dana obligasi pasar negara maju dan berkembang, melampaui $500 miliar pada tahun 2021 dan berpotensi menjadikan tahun 2024 sebagai tahun rekor.

Bertujuan untuk mengembangkan pasar obligasi Vietnam.

Dalam beberapa tahun terakhir, pasar obligasi Vietnam, khususnya obligasi pemerintah , telah menjadi saluran penggalangan dana penting bagi pemerintah, bank sentral, dan perusahaan. Selain itu, obligasi pemerintah juga merupakan bentuk investasi yang aman dan efektif.

Menurut Kementerian Keuangan , strategi pengembangan pasar saham hingga tahun 2030 menargetkan utang pasar obligasi yang beredar mencapai setidaknya 58% dari PDB. Untuk memenuhi kebutuhan penggalangan modal yang besar untuk proyek-proyek nasional utama, banyak perusahaan domestik dengan cepat bergabung dalam gelombang penerbitan obligasi.

Perusahaan-perusahaan domestik berlomba-lomba menerbitkan obligasi.

VietJet Aviation Joint Stock Company (VJC) dan Asia Commercial Bank (ACB ) telah mengumumkan rencana untuk meningkatkan modal melalui obligasi, dengan total triliunan VND. Demikian pula, banyak perusahaan properti seperti Vinhomes Joint Stock Company juga dengan cepat mengikuti tren ini.

Nilai emisi beberapa perusahaan properti tipikal berdasarkan kapitalisasi pasar (Sumber: HNX, Vietcap. Satuan: miliar VND)

Menurut statistik dari Asosiasi Pasar Obligasi Vietnam (VBMA), dalam 11 bulan pertama tahun 2024, perusahaan-perusahaan Vietnam menerbitkan obligasi senilai hampir 375 triliun VND, di mana hampir 343 triliun VND merupakan obligasi penempatan swasta. Dari jumlah tersebut, sektor perbankan menyumbang 72% dari nilai penerbitan, sedangkan sektor properti menyumbang 17%.

Nilai emisi menurut kelompok industri, data kumulatif untuk 11 bulan pertama tahun 2024. (Sumber: VBMA)

TTC Land mengikuti tren tersebut, menerbitkan obligasi untuk berinvestasi dalam proyek kunci baru di Phu Quoc.

Kota Phu Quoc, yang juga dikenal sebagai "Pulau Mutiara," adalah salah satu destinasi wisata utama di Vietnam. Dengan kombinasi sumber daya alam yang melimpah, lokasi strategis, dan kebijakan pembangunan, Phu Quoc memiliki potensi pembangunan ekonomi yang signifikan, khususnya di bidang pariwisata, properti resor, dan perdagangan internasional.

Menurut para ahli, segmen properti resor di Vietnam secara umum dan Phu Quoc secara khusus diprediksi memiliki potensi pengembangan yang kuat dalam 2-3 tahun ke depan, berkat faktor-faktor berikut: Pemulihan pariwisata internasional dan domestik, dengan Phu Quoc diperkirakan akan menyambut hampir 6 juta pengunjung pada tahun 2024, melampaui 5,1 juta pengunjung sebelum pandemi Covid-19. Jumlah pengunjung internasional diperkirakan mencapai 962.000, meningkat lebih dari 70% dibandingkan periode yang sama; Kebijakan preferensial dan pengembangan infrastruktur, yang bertujuan untuk menjadi kota Kelas I pada tahun 2025, terutama karena Phu Quoc telah diakui sebagai kota pulau pertama di Vietnam, menciptakan kondisi untuk menarik modal investasi besar dari sumber domestik dan internasional, menciptakan fondasi yang kokoh untuk pengembangan pasar properti resor; Permintaan tinggi untuk rumah kedua dan properti resor; dan partisipasi perusahaan-perusahaan besar di Phu Quoc. Selain itu, Phu Quoc memiliki potensi apresiasi nilai jangka panjang karena harga tanah masih memiliki ruang untuk meningkat karena pasokan yang terbatas dan permintaan yang terus meningkat.

Menurut perkiraan, mulai kuartal kedua tahun 2025, pasar properti resor Phu Quoc akan berbalik arah dan berkembang pesat. Produk-produk seperti lahan dan vila dalam proyek pengembangan diharapkan dapat menarik minat investor. Bersamaan dengan itu, penerapan kebijakan khusus, seperti pembebasan visa untuk wisatawan selama 30 hari, akan semakin mendorong pariwisata dan menciptakan momentum bagi pasar properti resor Phu Quoc.

Memanfaatkan potensi peluang pengembangan di Pulau Phu Quoc, TTC Land baru saja mengumumkan rencana penerbitan obligasinya. Tujuan penerbitan obligasi ini adalah untuk bekerja sama dengan Toan Hai Van JSC untuk berinvestasi dalam Proyek Kompleks Dam Bay, dengan total investasi proyek sekitar 3.579 miliar VND. Proyek ini akan mencakup kompleks resor yang menggabungkan layanan pariwisata dan akomodasi di Kota Phu Quoc.

Langkah ini membantu TTC Land mendiversifikasi bidang bisnisnya, mengalihkan investasi ke sektor-sektor yang kurang terpengaruh oleh pasar sambil menunggu pemulihan sektor properti residensial . Obligasi yang diterbitkan bernilai 850 miliar VND, dengan jangka waktu 60 bulan dan nilai nominal 100 juta VND per obligasi; obligasi ini tidak dapat dikonversi, tanpa waran, dan yang terpenting, dijamin oleh Orient Commercial Bank (OCB), memberikan jaminan keamanan dan hak untuk penebusan dini.

Suku bunga tahun pertama adalah 8,5%, dengan margin suku bunga yang menguntungkan sebesar 3,6% setelah penyesuaian. Jangka waktu penerbitan adalah 5 tahun, dibandingkan dengan 3 tahun pada perusahaan sejenis. Lebih lanjut, proyek ini memiliki potensi pertumbuhan dan profitabilitas yang tinggi, yang merupakan langkah strategis untuk meningkatkan pendapatan dan keuntungan di masa depan, memperkuat posisi perusahaan di pasar properti , serta meningkatkan nilai saham dan reputasi merek.

Bersamaan dengan keberhasilan meningkatkan modalnya dari VND 3.957 miliar menjadi VND 4.306 miliar melalui swap utang dengan tiga kreditur, TTC Land menerapkan strategi likuiditas yang menyeluruh, mentransfer aset dan portofolio investasi yang berkinerja buruk untuk menghasilkan sumber daya. Penerbitan obligasi untuk berinvestasi dalam proyek real estat resor utama di Phu Quoc menandai langkah signifikan dalam rencana diversifikasi lahan perusahaan.

Saat ini, selain 163 hektar lahan perumahan di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi selatan yang sedang menjalani proses hukum, TTC Land juga memperluas portofolio lahan industrinya sebagai bagian dari strategi 2026-2030. Yang perlu diperhatikan, visi perusahaan yang jelas untuk mengembangkan properti resor terjangkau di Phu Quoc dalam 2-3 tahun ke depan menunjukkan komitmennya terhadap arah strategis ini.

Dengan potensi real estat resor pada periode 2025-2027, TTC Land telah memilih Pulau Phu Quoc sebagai fokusnya, khususnya proyek Kompleks Dam Bay bekerja sama dengan Toan Hai Van JSC. Hal ini dianggap sebagai strategi untuk mengantisipasi tren dan mengoptimalkan nilai investasi di sektor resor.

Sumber: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html