TTC Land menerbitkan obligasi untuk bekerja sama dalam investasi di proyek-proyek utama baru

Pada awal tahun 2024, investor menginvestasikan lebih dari $600 miliar ke dalam dana obligasi global, memanfaatkan imbal hasil tertinggi dalam beberapa dekade. Inilah mengapa tahun 2024 disebut sebagai "tahun obligasi".

TTC Land menerbitkan obligasi untuk bekerja sama dalam berinvestasi di proyek-proyek kunci baru.

Pada awal tahun 2024, investor menginvestasikan lebih dari $600 miliar ke dalam dana obligasi global, memanfaatkan imbal hasil tertinggi dalam beberapa dekade. Inilah mengapa tahun 2024 disebut sebagai "tahun obligasi".

Tidak keluar dari gelombang, Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE: SCR) baru saja mengumumkan kebijakannya menerbitkan obligasi koperasi untuk berinvestasi dalam proyek-proyek utama.

Seiring dengan penurunan inflasi, bank sentral mampu menurunkan suku bunga, mendorong investasi pada obligasi. Berbeda dengan tahun 2022, ketika $250 miliar ditarik dari reksa dana obligasi, tahun ini menunjukkan pertumbuhan yang kuat. Menurut EPFR, per pertengahan Desember 2024, sekitar $617 miliar telah diinvestasikan dalam reksa dana obligasi negara maju dan berkembang, melampaui $500 miliar pada tahun 2021 dan berpotensi menjadikan tahun 2024 sebagai tahun rekor.

Bertujuan untuk mengembangkan pasar obligasi Vietnam

Dalam beberapa tahun terakhir, pasar obligasi Vietnam, khususnya obligasi pemerintah , telah menjadi saluran mobilisasi modal yang penting bagi pemerintah, bank kebijakan, dan perusahaan. Ini juga merupakan bentuk investasi yang aman dan efektif.

Menurut Kementerian Keuangan , strategi pengembangan pasar modal hingga tahun 2030 menetapkan target utang beredar pasar obligasi minimal 58% dari PDB. Untuk memenuhi kebutuhan mobilisasi modal yang besar bagi proyek-proyek nasional utama, banyak perusahaan domestik yang segera bergabung dalam gelombang penerbitan obligasi.

Perusahaan-perusahaan domestik berlomba-lomba menerbitkan obligasi.

VietJet Aviation Joint Stock Company (VJC) dan Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB ) telah mengumumkan rencana untuk meningkatkan modal melalui obligasi, dengan total nilai hingga ribuan miliar VND. Demikian pula, banyak bisnis properti seperti Vinhomes Joint Stock Company juga dengan cepat bergabung dalam gelombang ini.

Nilai emisi beberapa perusahaan properti tipikal berdasarkan kapitalisasi pasar (Sumber: HNX, Vietcap. Satuan: miliar VND)

Menurut statistik dari Asosiasi Pasar Obligasi Vietnam (VBMA), dalam 11 bulan pertama tahun 2024, perusahaan-perusahaan Vietnam menerbitkan obligasi senilai hampir 375.000 miliar VND, di mana hampir 343.000 miliar VND merupakan obligasi perorangan. Dari jumlah tersebut, sektor perbankan menyumbang 72% dari nilai penerbitan, dan sektor properti menyumbang 17% dari nilai penerbitan.

Nilai emisi menurut kelompok industri, data kumulatif untuk 11 bulan pertama tahun 2024. (Sumber: VBMA)

TTC Land mengikuti tren, menerbitkan obligasi investasi untuk proyek-proyek kunci baru di Phu Quoc.

Kota Phu Quoc, yang juga dikenal sebagai "Pulau Mutiara," adalah salah satu destinasi wisata utama di Vietnam. Dengan kombinasi sumber daya alam yang melimpah, lokasi strategis, dan kebijakan pembangunan, Phu Quoc memiliki potensi pembangunan ekonomi yang signifikan, khususnya di bidang pariwisata, properti resor, dan perdagangan internasional.

Menurut para ahli, segmen real estat resor di Vietnam secara umum dan Phu Quoc khususnya diprediksi memiliki potensi pengembangan yang kuat dalam 2-3 tahun ke depan, berkat faktor-faktor berikut: Pemulihan pariwisata internasional dan domestik, Phu Quoc diharapkan menyambut hampir 6 juta pengunjung pada tahun 2024, melampaui angka 5,1 juta pengunjung sebelum pandemi Covid-19. Jumlah pengunjung internasional diperkirakan mencapai 962.000, meningkat lebih dari 70% selama periode yang sama; Kebijakan insentif dan pembangunan infrastruktur, yang bertujuan untuk menjadi daerah perkotaan kelas I pada tahun 2025, terutama Phu Quoc telah diakui sebagai kota pulau pertama di Vietnam, kondisi untuk menarik modal investasi besar dari sumber domestik dan internasional, menciptakan fondasi yang kuat untuk pengembangan pasar real estat resor; Permintaan untuk kepemilikan rumah kedua dan real estat resor meningkat; Partisipasi perusahaan besar di Phu Quoc. Selain itu, Phu Quoc memiliki potensi keunggulan peningkatan nilai jangka panjang karena harga tanah masih memiliki ruang untuk meningkat akibat pasokan yang terbatas, sementara permintaan terus meningkat.

Menurut proyeksi, mulai kuartal kedua tahun 2025, pasar properti resor Phu Quoc akan melewati titik balik dan berkembang pesat. Produk-produk seperti kavling tanah dan vila proyek diperkirakan akan menarik perhatian investor. Di saat yang sama, penerapan kebijakan khusus, seperti pembebasan visa bagi wisatawan selama 30 hari, akan terus mendorong pariwisata dan menciptakan momentum bagi pasar properti resor Phu Quoc.

Memanfaatkan potensi peluang pengembangan di Pulau Pearl, TTC Land baru saja mengumumkan informasi tentang rencana penerbitan obligasi. Tujuan penerbitan obligasi ini adalah untuk bekerja sama dengan Toan Hai Van Joint Stock Company untuk berinvestasi dalam Proyek Kompleks Bendungan Vinh dengan total investasi sebesar 3.579 miliar VND, yang mencakup kompleks resor yang menggabungkan layanan pariwisata dan akomodasi di kota Phu Quoc.

Langkah ini membantu TTC Land mendiversifikasi bidang bisnisnya dan mengalihkan investasinya ke area yang kurang terdampak sambil menunggu pemulihan sektor properti residensial. Nilai obligasi yang diterbitkan adalah 850 miliar VND, dengan jangka waktu 60 bulan dan nilai nominal 100 juta VND/obligasi; jenis obligasi non-konvertibel, tanpa waran, dan terutama dengan jaminan pembayaran dari lembaga kredit Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB), merupakan bukti keamanan dan sekaligus memiliki hak untuk membeli kembali sebelum jatuh tempo.

Suku bunga tahun pertama adalah 8,5%, margin suku bunga yang baik sebesar 3,6% untuk setiap periode penyesuaian, jangka waktu penerbitan adalah 5 tahun dibandingkan dengan 3 tahun di industri yang sama. Selain itu, ini adalah proyek dengan potensi pengembangan dan keuntungan yang tinggi, langkah strategis untuk membantu perusahaan meningkatkan pendapatan dan keuntungan di masa depan, meningkatkan posisi perusahaan di pasar properti , dan pada saat yang sama meningkatkan nilai saham dan merek.

Bersamaan dengan keberhasilan meningkatkan modalnya dari VND 3.957 miliar menjadi VND 4.306 miliar melalui swap utang dengan tiga kreditur, TTC Land menerapkan strategi likuiditas yang menyeluruh, mentransfer aset dan portofolio investasi yang berkinerja buruk untuk menghasilkan sumber daya. Penerbitan obligasi untuk berinvestasi dalam proyek real estat resor utama di Phu Quoc menandai langkah signifikan dalam rencana diversifikasi lahan perusahaan.

Saat ini, selain 163 hektar lahan perumahan di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi selatan yang sedang menjalani proses hukum, TTC Land juga memperluas portofolio lahan industrinya sebagai bagian dari strategi 2026-2030. Yang perlu diperhatikan, visi perusahaan yang jelas untuk mengembangkan properti resor terjangkau di Phu Quoc dalam 2-3 tahun ke depan menunjukkan komitmennya terhadap arah strategis ini.

Dengan potensi properti resor pada periode 2025-2027, TTC Land telah memilih "Pearl Island" Phu Quoc sebagai fokus, khususnya proyek Kompleks Dam Bay yang bekerja sama dengan Perusahaan Saham Gabungan Toan Hai Van. Hal ini dianggap sebagai strategi untuk mengantisipasi tren dan mengoptimalkan nilai investasi di sektor resor.

Sumber: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html