TTC Land menerbitkan obligasi untuk bekerja sama dalam investasi di proyek-proyek utama baru

Para investor menggelontorkan lebih dari $600 miliar ke dalam dana obligasi global pada awal tahun 2024, memanfaatkan imbal hasil tertinggi dalam beberapa dekade, menjadikan tahun 2024 sebagai "tahun obligasi".

TTC Land menerbitkan obligasi untuk bekerja sama dalam investasi di proyek-proyek utama baru

Para investor menggelontorkan lebih dari $600 miliar ke dalam dana obligasi global pada awal tahun 2024, memanfaatkan imbal hasil tertinggi dalam beberapa dekade, menjadikan tahun 2024 sebagai "tahun obligasi".

Tidak keluar dari gelombang, Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE: SCR) baru saja mengumumkan kebijakannya menerbitkan obligasi koperasi untuk berinvestasi dalam proyek-proyek utama.

Seiring dengan penurunan inflasi, bank sentral mampu menurunkan suku bunga, mendorong investasi pada obligasi. Berbeda dengan tahun 2022, ketika $250 miliar ditarik dari reksa dana obligasi, tahun ini menunjukkan pertumbuhan yang kuat. Menurut EPFR, per pertengahan Desember 2024, sekitar $617 miliar telah diinvestasikan dalam reksa dana obligasi negara maju dan berkembang, melampaui $500 miliar pada tahun 2021 dan berpotensi menjadikan tahun 2024 sebagai tahun rekor.

Bertujuan untuk mengembangkan pasar obligasi Vietnam

Dalam beberapa tahun terakhir, pasar obligasi Vietnam, khususnya obligasi pemerintah , telah menjadi saluran mobilisasi modal yang penting bagi pemerintah, bank kebijakan, dan perusahaan. Ini juga merupakan bentuk investasi yang aman dan efektif.

Menurut Kementerian Keuangan , strategi pengembangan pasar modal hingga tahun 2030 menetapkan target utang beredar pasar obligasi minimal 58% dari PDB. Untuk memenuhi kebutuhan mobilisasi modal yang besar bagi proyek-proyek nasional utama, banyak perusahaan domestik yang segera bergabung dalam gelombang penerbitan obligasi.

Perusahaan domestik berlomba menerbitkan obligasi

Perusahaan Saham Gabungan VietJet Aviation (VJC) dan Bank Saham Gabungan Komersial Asia (ACB ) telah mengumumkan rencana untuk meningkatkan modal melalui obligasi, dengan total nilai hingga ribuan miliar VND. Demikian pula, banyak bisnis real estat seperti Perusahaan Saham Gabungan Vinhomes juga dengan cepat bergabung dalam gelombang ini.

Nilai penerbitan beberapa perusahaan real estat pada umumnya berdasarkan kapitalisasi pasar (Sumber: HNX, Vietcap. Unit: miliar VND)

Menurut statistik Asosiasi Pasar Obligasi Vietnam (VBMA), dalam 11 bulan pertama tahun 2024, perusahaan-perusahaan Vietnam telah menerbitkan obligasi senilai hampir VND375 miliar, di mana hampir VND343 miliar merupakan obligasi individu. Dari jumlah tersebut, sektor perbankan menyumbang 72% dari nilai penerbitan, dan sektor properti menyumbang 17% dari nilai penerbitan.

Nilai penerbitan berdasarkan kelompok industri, data kumulatif selama 11 bulan tahun 2024. (Sumber: VBMA)

TTC Land mengikuti tren ini, menerbitkan obligasi investasi untuk proyek-proyek utama baru di Phu Quoc

Kota Phu Quoc, juga dikenal sebagai "Pulau Mutiara", merupakan salah satu destinasi wisata utama di Vietnam. Dengan kombinasi sumber daya alam yang kaya, lokasi yang strategis, dan kebijakan pembangunan yang tepat, Phu Quoc memiliki potensi besar untuk pembangunan ekonomi, terutama di bidang-bidang seperti pariwisata, properti resor, dan perdagangan internasional.

Menurut para ahli, segmen real estat resor di Vietnam secara umum dan Phu Quoc khususnya diprediksi memiliki potensi pengembangan yang kuat dalam 2-3 tahun ke depan, berkat faktor-faktor berikut: Pemulihan pariwisata internasional dan domestik, Phu Quoc diharapkan menyambut hampir 6 juta pengunjung pada tahun 2024, melampaui angka 5,1 juta pengunjung sebelum pandemi Covid-19. Jumlah pengunjung internasional diperkirakan mencapai 962.000, meningkat lebih dari 70% selama periode yang sama; Kebijakan insentif dan pembangunan infrastruktur, yang bertujuan untuk menjadi daerah perkotaan kelas I pada tahun 2025, terutama Phu Quoc telah diakui sebagai kota pulau pertama di Vietnam, kondisi untuk menarik modal investasi besar dari sumber domestik dan internasional, menciptakan fondasi yang kuat untuk pengembangan pasar real estat resor; Permintaan untuk kepemilikan rumah kedua dan real estat resor meningkat; Partisipasi perusahaan besar di Phu Quoc. Lebih jauh lagi, Phu Quoc memiliki keuntungan potensial berupa peningkatan nilai jangka panjang karena harga tanah masih memiliki ruang untuk naik akibat terbatasnya pasokan, sementara permintaan meningkat.

Menurut proyeksi, mulai kuartal kedua tahun 2025, pasar properti resor Phu Quoc akan melewati titik balik dan berkembang pesat. Produk-produk seperti kavling tanah dan vila proyek diperkirakan akan menarik perhatian investor. Di saat yang sama, penerapan kebijakan khusus, seperti pembebasan visa bagi wisatawan selama 30 hari, akan terus mendorong pariwisata dan menciptakan momentum bagi pasar properti resor Phu Quoc.

Memanfaatkan potensi pengembangan di Pulau Mutiara, TTC Land baru saja mengumumkan informasi mengenai rencana penerbitan obligasi. Tujuan penerbitan obligasi ini adalah untuk bekerja sama dengan Perusahaan Saham Gabungan Toan Hai Van dalam berinvestasi di Proyek Kompleks Bendungan Vinh dengan total investasi sebesar 3,579 miliar VND. Proyek ini mencakup kompleks resor yang dipadukan dengan layanan pariwisata dan akomodasi di kota Phu Quoc.

Langkah ini membantu TTC Land mendiversifikasi area bisnisnya dan mengalihkan investasinya ke area yang kurang terdampak sambil menunggu pemulihan properti residensial. Nilai obligasi yang diterbitkan adalah VND 850 miliar, dengan jangka waktu 60 bulan dan nilai nominal VND 100 juta/obligasi; jenis obligasi non-konversi ini, tanpa waran, dan terutama dengan jaminan pembayaran dari lembaga kredit Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB), merupakan bukti keamanan dan sekaligus memiliki hak untuk membeli kembali sebelum jatuh tempo.

Suku bunga tahun pertama adalah 8,5%, margin suku bunga yang baik sebesar 3,6% untuk setiap periode penyesuaian, dan jangka waktu penerbitan adalah 5 tahun, dibandingkan dengan 3 tahun di industri yang sama. Selain itu, ini merupakan proyek dengan potensi pengembangan dan keuntungan yang tinggi, sebuah langkah strategis untuk membantu perusahaan meningkatkan pendapatan dan laba di masa mendatang, memperkuat posisi perusahaan di pasar properti , dan sekaligus meningkatkan nilai saham dan merek.

Seiring dengan keberhasilan peningkatan modal dari VND 3.957 miliar menjadi VND 4.306 miliar melalui pertukaran utang dengan 3 kreditor, TTC Land menerapkan strategi likuiditas yang menyeluruh, mentransfer aset dan portofolio investasi yang tidak efektif untuk menciptakan sumber daya. Penerbitan obligasi untuk berinvestasi pada proyek-proyek real estat resor utama di Phu Quoc menandai langkah penting dalam rencana diversifikasi dana lahan perusahaan.

Saat ini, selain 163 hektar lahan sipil di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi selatan yang sedang menyelesaikan proses hukum, TTC Land juga memperluas lahan kawasan industrinya dalam strategi 2026-2030. Khususnya, kerja sama dalam pengembangan lini produk resor dengan harga terjangkau di Phu Quoc dalam 2-3 tahun ke depan menunjukkan visi perusahaan yang jelas.

Dengan potensi properti resor pada periode 2025-2027, TTC Land telah memilih "Pearl Island" Phu Quoc sebagai fokus, khususnya proyek Kompleks Dam Bay yang bekerja sama dengan Perusahaan Saham Gabungan Toan Hai Van. Hal ini dianggap sebagai strategi untuk mengantisipasi tren dan mengoptimalkan nilai investasi di sektor resor.

Sumber: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html