Mulai tahun 2025, investor yang "memegang" apartemen akan sangat berisiko; Hanoi merebut kembali lahan utama di 275 Nguyen Trai

Suku bunga pinjaman bagi kaum muda untuk membeli rumah pertama mereka seharusnya hanya 6-7%/tahun; Hanoi mencari investor untuk Pearl Theater dan proyek taman senilai 12.700 miliar VND; Hanoi mengalokasikan lahan untuk membangun perumahan sosial di distrik Dong Anh.

Mulai tahun 2025, investor yang "memegang" apartemen akan sangat berisiko; Hanoi merebut kembali lahan "emas" di 275 Nguyen Trai

Suku bunga pinjaman bagi kaum muda untuk membeli rumah pertama mereka seharusnya hanya 6-7%/tahun; Hanoi mencari investor untuk Pearl Theater dan proyek taman senilai 12.700 miliar VND; Hanoi mengalokasikan lahan untuk membangun perumahan sosial di distrik Dong Anh.

Berikut ini sorotan sektor real estat minggu ini.

Mulai tahun 2025, investor yang "menahan" apartemen akan sangat berisiko.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Hung, Wakil Ketua dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Perbankan Vietnam, saat ini banyak orang membeli properti untuk tujuan spekulasi. Oleh karena itu, meskipun harga rumah sedang tinggi, banyak orang masih terburu-buru membeli karena mereka berharap harga akan terus naik, lalu menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Harapan inilah yang mendorong kenaikan harga rumah. Namun, hal ini merupakan risiko besar di masa mendatang, tidak hanya bagi mereka yang benar-benar ingin membeli rumah, tetapi juga bagi investor dan pelaku bisnis.

Banyak apartemen, meskipun telah diserahterimakan lebih dari 10 tahun, masih memiliki harga yang setara dengan proyek baru. Foto: Thanh Vu

Bapak Hung mengingatkan, masyarakat yang masih bertahan dengan harapan harga apartemen akan terus naik dan tidak turun, akan menghadapi risiko besar, mulai tahun 2025. Sebab, di masa mendatang, ketika Pemerintah merealisasikan Proyek 1 juta unit rumah susun (rusun) sosial, pasar properti akan kembali normal.

“Bank terus memberikan pinjaman, investor terus membeli rumah, pembeli berikutnya memiliki perbedaan harga dibandingkan pembeli sebelumnya, dan pembeli terakhir akan menanggung konsekuensi besar,” Bapak Hung memperingatkan.

Menurut para pemimpin Asosiasi Perbankan, Pemerintah telah menetapkan target, memiliki banyak solusi untuk mendesak, dan target 1 juta apartemen pasti akan tercapai. Saat ini, industri perbankan juga siap mengalokasikan banyak sumber daya dengan paket pinjaman preferensial berbunga rendah untuk melaksanakan Proyek ini.

Suku bunga bagi kaum muda untuk membeli rumah pertama mereka seharusnya hanya 6 - 7%/tahun.

Dalam laporan yang disiapkan untuk Konferensi mendatang tentang promosi perumahan sosial dan pengembangan pasar real estat yang sehat dan berkelanjutan, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) telah mengusulkan banyak solusi untuk mendorong pengembangan perumahan komersial yang terjangkau.

Suku bunga pinjaman untuk perumahan sosial perlu lebih menarik. Foto: Thanh Vu

Secara khusus, HoREA telah mengusulkan agar Bank Negara Vietnam (SBV) mempertimbangkan untuk membangun mekanisme bagi kaum muda (berusia 18-45 tahun) yang membeli rumah pertama mereka untuk meminjam kredit dengan suku bunga komersial yang wajar (sekitar 6-7%/tahun, dengan pinjaman dijamin oleh rumah itu sendiri) untuk jangka waktu 10-15 tahun.

Hal ini akan menciptakan "dorongan" untuk mendorong bisnis merestrukturisasi proyek real estat yang ada, mengalihkan investasi ke segmen perumahan komersial yang terjangkau, dan bersama dengan "Program Pengembangan Setidaknya 1 Juta Apartemen Perumahan Sosial pada Periode 2021-2030" akan merestrukturisasi pasar real estat agar aman, sehat, dan berkelanjutan.

"Kebanyakan anak muda ambisius dan memiliki umur panjang untuk berbisnis dan melunasi utang. Biasanya, setelah sekitar 10-15 tahun, pendapatan mereka akan berlipat ganda atau lebih dari dua kali lipat, sehingga hampir tidak ada risiko bagi bank komersial untuk memberikan pinjaman," asosiasi tersebut menilai.

Hanoi mencari investor untuk proyek Teater dan Taman Mutiara senilai 12.700 miliar VND

Baru-baru ini, Dewan Manajemen Proyek Investasi Konstruksi Distrik Tay Ho (Hanoi) baru saja mengeluarkan pengumuman yang mengundang minat untuk proyek pembangunan Teater Mutiara dan taman budaya dan seni tematik dengan total investasi sebesar 12,756 miliar VND. Tujuan proyek ini adalah membangun gedung opera berskala besar dan kompleks budaya serbaguna yang melayani kegiatan budaya, seni, dan hiburan.

Perspektif menyeluruh proyek perencanaan rinci poros spasial pusat Semenanjung Quang An. Foto: Komite Rakyat Distrik Tay Ho

Proyek ini memiliki total luas lebih dari 19,1 hektar. Di antaranya, Teater Mutiara dan taman budaya dan seni tematik seluas lebih dari 18,2 hektar, area parkir seluas 0,4 hektar, dan jalan raya seluas lebih dari 0,5 hektar. Lokasi pelaksanaan berada di Kelurahan Quang An, Distrik Tay Ho.

Lahan tersebut meliputi bidang tanah perencanaan dengan simbol CXĐT.08, CXĐT.09, P2 yang termasuk dalam proyek perencanaan terperinci sumbu spasial pusat semenanjung Quang An, skala 1/500 yang disetujui oleh Komite Rakyat Hanoi pada bulan November 2024.

Mengenai lokasi dan batas-batas proyek, sebelah Timur dan Tenggara berbatasan dengan Jalan Dang Thai Mai; sebelah Barat dan Barat Daya berbatasan dengan Danau Barat; sebelah Barat Laut berbatasan dengan kawasan pemukiman yang ada; sebelah Utara berbatasan dengan jalan yang direncanakan untuk menghubungkan Jalan Dang Thai Mai dengan Quang Ba.

Keseluruhan kemajuan proyek diperkirakan berlangsung dari kuartal pertama hingga kuartal ketiga tahun 2029. Di antaranya, tahap persiapan berlangsung dari kuartal pertama hingga kuartal ketiga tahun 2025, tahap pelaksanaan berlangsung dari kuartal keempat tahun 2025 hingga kuartal pertama tahun 2029, dan tahap penyelesaian konstruksi berlangsung dari kuartal kedua tahun 2029 hingga kuartal ketiga tahun 2029.

Distrik Thanh Oai membuka lelang tanah yang harganya pernah mencapai 100 juta VND/m2

Perusahaan Saham Gabungan Lelang Vietnam baru saja mengumumkan lelang hak penggunaan tanah untuk 54 bidang tanah di Alley Ba, desa Thanh Than, komune Thanh Cao, distrik Thanh Oai (Hanoi).

Dengan demikian, 54 bidang tanah dibagi menjadi tiga kelompok berdasarkan harga awal. Kelompok pertama terdiri dari 6 bidang tanah dengan harga awal 16,3 juta VND/m2. Kelompok kedua terdiri dari 24 bidang tanah dengan harga awal 15,6 juta VND/m2. Kelompok ketiga terdiri dari 24 bidang tanah dengan harga awal 10,9 juta VND/m2.

Gambar sebidang tanah pemenang lelang senilai 100,5 juta VND/m2 di Kelurahan Thanh Cao, Kecamatan Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate.

Dengan luas 60-85m2, kavling tanah yang dipasarkan akan memiliki harga awal berkisar antara 656 juta-1,3 miliar VND. Uang muka yang dibayarkan akan berkisar antara 130-265 juta VND/kavling.

Perlu diketahui, alih-alih lelang multi-putaran seperti sesi sebelumnya, lelang kali ini akan diselenggarakan dalam satu putaran pemungutan suara langsung dan rahasia. Lelang dijadwalkan berlangsung pada 1 Maret di Gimnasium Distrik Thanh Oai.

Sebelumnya, pada 10 Agustus 2024, juga di wilayah Ngo Ba, Desa Thanh Than, Kecamatan Thanh Cao, Kecamatan Thanh Oai, telah diadakan lelang 68 bidang tanah. Luas bidang tanah tersebut antara 60-85 m², dengan harga awal berkisar antara 8,6-12,5 juta/m².

Yang menggemparkan opini publik adalah harga jual kavling tanah yang menggiurkan. Kavling sudut di sini memiliki harga jual tertinggi, mencapai 100,5 juta VND/m2, 8 kali lipat lebih tinggi dari harga awal. Kavling-kavling lainnya juga memiliki harga jual yang sama tingginya, berkisar antara 63-80 juta VND/m2, 5-6,4 kali lipat lebih tinggi dari harga awal. Ini merupakan angka tertinggi yang belum pernah terjadi sebelumnya untuk pasar tanah di Distrik Thanh Oai.

Namun, ketika batas waktu pembayaran tiba, hanya 13/68 bidang tanah yang lunas. Bidang tanah dengan harga pemenang 100,5 juta VND/m2, beserta banyak bidang tanah bernilai tinggi lainnya, semuanya hangus. Lelang-lelang berikutnya di distrik Thanh Oai terus mencatat harga pemenang yang lebih rendah dan tingkat partisipasi yang lebih rendah.

Hanoi mengalokasikan lahan untuk membangun perumahan sosial di distrik Dong Anh

Komite Rakyat Hanoi telah mengeluarkan Keputusan No. 699/QD-UBND tentang alokasi lahan seluas 24.000,6 m2 (tahap 2) dengan pembebasan lahan yang telah selesai, di bidang tanah berkode CT3 di Kawasan Perkotaan Baru Kim Chung, Komune Kim Chung, Distrik Dong Anh kepada Perusahaan Patungan antara Perusahaan Investasi dan Pengembangan Perumahan Hanoi dan Perusahaan Viglacera - JSC untuk melaksanakan proyek pembangunan perumahan sosial.

Dari jumlah tersebut, 2.701,6 m2 digunakan untuk lahan konstruksi lalu lintas dan 21.299 m2 digunakan untuk lahan pemukiman perkotaan.

Bentuk alokasi tanah adalah Negara mengalokasikan tanah dengan pemungutan retribusi penggunaan tanah. Jangka waktu pemanfaatan tanah: Bagi investor, tanah dapat dimanfaatkan sejak tanggal penandatanganan keputusan alokasi tanah hingga 10 November 2061; bagi pemilik rumah susun: Pemanfaatan jangka panjang yang stabil.

Perusahaan patungan antara Hanoi Housing Investment and Development Corporation dan Viglacera Corporation - JSC bertanggung jawab untuk membangun infrastruktur teknis secara bersamaan, memelihara dan memperbaiki pekerjaan setelah investasi konstruksi, dan menyerahkannya kepada pemerintah daerah untuk dikelola dan digunakan bersama di Kota sesuai peraturan. Bentuk alokasi lahan: Negara mengalokasikan lahan tanpa memungut biaya penggunaan lahan.

Cara pengalokasian tanah yang dilakukan adalah pengalokasian tanah tanpa lelang hak guna tanah, tanpa melalui lelang untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek pemanfaatan tanah.

Hanoi mereklamasi lebih dari 4.000 meter persegi lahan di kawasan eko-perkotaan kelas atas Dan Phuong

Komite Rakyat Hanoi telah mengeluarkan Keputusan tentang pencabutan 4.070 meter persegi tanah di bidang tanah yang ditandai CCĐT milik proyek kawasan perkotaan ekologis kelas atas Dan Phuong, distrik Dan Phuong, yang dikelola oleh Pusat Pengembangan Dana Tanah Hanoi.

Alasan pencabutan tersebut sesuai dengan mekanisme, rencana pengelolaan, serah terima dan eksploitasi produk yang ditetapkan dalam Klausul 13, Pasal 1 Keputusan No. 954/QD-UBND tanggal 4 Maret 2020 dari Komite Rakyat Hanoi dan kebijakan yang disetujui oleh Komite Rakyat Hanoi dalam Dokumen No. 15871/VP-TNMT tanggal 25 Desember 2024 dari Kantor Komite Rakyat Hanoi.

Menurut pengantar, proyek kawasan eko-perkotaan kelas atas Dan Phuong (nama komersial The Phoenix Garden) dimulai pada tahun 2009. Proyek ini berlokasi di kota Phung, distrik Dan Phuong.

Sebelumnya, pada November 2024, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan keputusan untuk menyesuaikan nama pengguna lahan di proyek kawasan perkotaan ekologis kelas atas Dan Phuong seluas hampir 45 hektar, dari DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited menjadi DIA Investment Joint Stock Company.

Pada saat yang sama, menyesuaikan isi penyerahan hampir 45 hektar tanah di kelurahan Dan Phuong, distrik Dan Phuong kepada Perusahaan Saham Gabungan Investasi DIA untuk melaksanakan proyek investasi guna membangun kawasan perkotaan ekologis kelas atas di Dan Phuong.

Berdasarkan keputusan yang menyetujui rencana pembangunan perumahan Kota Hanoi untuk periode 2021-2025, proyek ini memiliki total investasi sebesar 1,974 miliar VND dan luas lahan hampir 45 hektar. Progres pembangunan disetujui dari kuartal keempat tahun 2018 hingga kuartal keempat tahun 2024. Proyek ini mencakup 626 unit apartemen bertingkat rendah.

Hanoi reklamasi lahan "emas" di 275 Nguyen Trai

Baru-baru ini, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan keputusan untuk mengambil kembali 3.557 meter persegi tanah (plot N02) dari Perusahaan Saham Gabungan Perdagangan Hung Viet, yang termasuk dalam dana tanah 20% dari proyek pusat komersial, layanan, dan perumahan Gedung Golden Land.

Proyek Gedung Golden Land memiliki lokasi prima tepat di Jalan Nguyen Trai dan hanya berjarak sekitar 5 menit berjalan kaki dari Stasiun Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

Proyek di atas berlokasi di Jalan Nguyen Trai 275, Distrik Thanh Xuan. Sebelumnya, lahan ini telah disetujui oleh Pemerintah Kota Hanoi untuk investasi pembangunan perumahan bagi pegawai negeri sipil dan pejabat Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Komite Rakyat Hanoi mengatakan bahwa keputusan pencabutan tersebut dibuat berdasarkan kesimpulan Inspektorat Pemerintah tentang perubahan tujuan penggunaan lahan dari lahan produksi dan bisnis menjadi lahan bisnis dan konstruksi perumahan pada periode 2011-2019 pada badan usaha milik negara dan badan usaha milik negara.

Komite Rakyat Hanoi akan menyerahkan wilayah tanah yang telah dipulihkan tersebut kepada Pusat Pengembangan Dana Tanah Hanoi untuk dikelola dan mengusulkan rencana eksploitasi sesuai peraturan.

Sebelumnya, pada Oktober 2024, Inspektorat Pemerintah mengumumkan kesimpulan pemeriksaan terhadap proyek-proyek yang menunjukkan tanda-tanda pelanggaran hukum, termasuk bidang tanah di 275 Nguyen Trai.

Da Nang mengusulkan mekanisme dukungan untuk pelaksanaan proyek investasi perumahan sosial

Komite Rakyat Kota Da Nang baru saja menyerahkan Resolusi yang mengatur mekanisme dukungan untuk pelaksanaan proyek investasi pembangunan perumahan sosial di Kota tersebut kepada Dewan Rakyat Kota.

Secara khusus, Komite Rakyat Kota Da Nang mengusulkan kebijakan dukungan yang memprioritaskan alokasi dana tanah di bawah pengelolaan Kota, sesuai dengan perencanaan penggunaan lahan tingkat distrik atau perencanaan konstruksi, perencanaan perkotaan dan sesuai dengan program dan rencana pengembangan perumahan Kota untuk melaksanakan prosedur guna menarik investasi dalam perumahan sosial.

Komite Rakyat Kota Da Nang meyakini bahwa, secara praktis, salah satu langkah penting yang menentukan kemajuan investasi proyek perumahan sosial adalah akses pendanaan lahan. Akses pendanaan lahan yang telah dibebaskan dan infrastruktur di sekitarnya yang lengkap akan mempersingkat waktu pelaksanaan proyek perumahan sosial dari 1 tahun menjadi 3 tahun.

Komite Rakyat Kota Da Nang menyatakan pendapatnya, "Selain dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial di proyek perumahan komersial, perlu dikeluarkan kebijakan yang memprioritaskan dana tanah yang dikelola pemerintah kota, terutama dana tanah yang luas di beberapa wilayah dekat pusat kota, kawasan pemukiman yang diinvestasikan oleh modal investasi publik, untuk mendorong investasi di perumahan sosial."

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html