Penyewaan kantor di Kota Ho Chi Minh menunjukkan tanda-tanda positif.

Pasokan kelas atas yang baru diterima dengan baik.

Menurut laporan Savills Prime Office Costs untuk kuartal ketiga tahun 2023 tentang biaya perkantoran global, prospek pasar perkantoran premium cukup menantang karena kenaikan biaya yang tajam dan penurunan tingkat hunian. Namun, di Vietnam, pasar perkantoran Kota Ho Chi Minh masih mencatat hasil yang menggembirakan pada paruh kedua tahun 2023.

Pada tahun 2023, pasokan pasar secara keseluruhan terus meningkat. Properti Kelas A memberikan kontribusi signifikan dengan peningkatan 68% dari tahun sebelumnya, dengan hadirnya tiga proyek baru dan tiga proyek Kelas B yang telah ditingkatkan.

Laporan pasar properti Kota Ho Chi Minh dari Savills untuk kuartal ke-4 tahun 2023 juga menunjukkan bahwa pasokan meningkat sebesar 3% secara kuartalan dan 6% secara tahunan, mencapai 2,7 juta meter persegi luas area yang dapat disewakan (NLA). Pada paruh kedua tahun 2023, Savills mencatat banyak transaksi penyewaan kantor dari sektor Keuangan, Asuransi, dan Properti (FIRE) di segmen bangunan berkualitas tinggi.

Kinerja segmen pasar perkantoran Kota Ho Chi Minh pada tahun 2023.

Menurut Ibu Lai Thi Nhu Quynh, Wakil Direktur Layanan Sewa Komersial di Savills Ho Chi Minh City, sinyal ini menunjukkan penerimaan positif dari penyewa untuk ruang kantor kelas atas dan kecenderungan untuk memilih area di dekat pusat kota. Secara khusus, area Thu Thiem merupakan titik terang yang menarik minat signifikan dari penyewa karena kualitasnya yang tinggi, ruang berskala besar, dan harga sewa yang kompetitif.

"Pada saat yang sama, bisnis yang telah merencanakan perluasan kantor sebelumnya juga telah menemukan banyak pilihan yang sesuai baru-baru ini, dengan beragam sumber pasokan baru di berbagai wilayah kota. Ini menunjukkan rasa percaya diri yang lebih besar di kalangan bisnis ketika memindahkan kantor selama periode yang penuh tantangan ini," tambah pakar tersebut.

Ibu Lai Thi Nhu Quynh, Wakil Direktur Layanan Leasing Komersial, Savills Ho Chi Minh City

Tingkat hunian hampir 90%.

Pada kuartal keempat tahun 2023, tarif sewa meningkat sebesar 1% secara kuartalan dan 5% secara tahunan menjadi VND 779.000/m2/bulan dengan tingkat hunian yang tinggi sebesar 89%, penurunan sebesar 1 poin persentase secara kuartalan dan 4 poin persentase secara tahunan.

Neil MacGregor, Direktur Pelaksana Savills Vietnam, mengatakan: "Pasar perkantoran Vietnam melawan penurunan industri global dan mempertahankan tingkat hunian yang tinggi dengan pertumbuhan harga sewa yang stabil. Kota Ho Chi Minh muncul sebagai salah satu lokasi perkantoran dengan kinerja terbaik di kawasan Asia Pasifik karena permintaan yang kuat dan pasokan yang masih terbatas relatif terhadap potensi pertumbuhan ekonominya."

Luas ruang kantor bersih (NLA) pada kuartal tersebut mencapai 38.000 m2, terutama didorong oleh proyek-proyek baru Kelas A dan C. Proyek Kelas A menyumbang 66% dari penyerapan, dengan penyewa dari sektor perbankan dan TI, sementara proyek Kelas C menyumbang 19%, dengan kontrak baru dari bisnis di sektor distribusi. Survei transaksi Savills tahun 2023 juga menunjukkan bahwa transaksi perluasan ruang kantor menyumbang 74% dari total luas transaksi.

Penyewa di sektor Keuangan, Asuransi, dan Real Estat lebih menyukai proyek berkualitas tinggi dan cenderung pindah ke daerah di luar pusat kota. Sementara itu, penyewa di sektor TI dan Distribusi memprioritaskan proyek dengan tarif sewa yang kompetitif. Pembukaan kantor baru mencakup 15% dari ruang yang disewa, dengan bisnis asing menyumbang 74% dari transaksi dan lebih menyukai proyek Kelas A dan B; bisnis domestik memilih Kelas C dan menyumbang 26% sisanya.

Ruang kantor kelas A tetap diminati.

“Selama proses mendukung klien, Savills Ho Chi Minh City Office Leasing Service telah mengamati bahwa penyewa semakin tertarik pada gedung-gedung baru kelas atas yang memenuhi standar pembangunan berkelanjutan, sertifikasi ramah lingkungan, dan fitur kesehatan. Sektor-sektor seperti keuangan dan manufaktur tetap menjadi penyewa utama yang mendorong pasar di tengah volatilitas ekonomi ,” kata Ibu Quynh.

Menurut Savills, 10 proyek dengan luas bersih 142.000 m2 diperkirakan akan memasuki pasar pada tahun 2024. Pusat Peramalan Permintaan Sumber Daya Manusia dan Informasi Pasar Tenaga Kerja Kota Ho Chi Minh juga menyatakan bahwa bisnis di sektor FIRE, IT, dan Distribusi akan terus berkembang pada tahun 2024. Permintaan yang kuat akan mendorong pasar untuk mempertahankan kapasitas yang tinggi dan stabil.

Pada tahun 2026, sekitar 70% pasokan masa depan dari proyek Kelas A dan B akan memiliki sertifikasi ramah lingkungan seperti Green Mark dan LEED. Berdasarkan pasokan dan prospek ekonomi masa depan, tarif sewa diperkirakan akan sedikit menurun sebesar 1% setiap tahun selama periode 2024-2026.

Sumber: https://www.congluan.vn/van-phong-cho-thue-tai-tp-hcm-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-boi-canh-am-dam-chung-cua-thi-truong-post282262.html