Pasokan kelas atas baru diterima dengan baik
Menurut laporan Savills Prime Office Costs untuk kuartal ketiga tahun 2023 tentang biaya perkantoran global, kondisi pasar perkantoran kelas atas sedang sulit akibat kenaikan biaya yang tajam dan penurunan tingkat hunian. Khususnya di Vietnam, pasar perkantoran Kota Ho Chi Minh pada paruh kedua tahun 2023 masih mencatat hasil yang optimis.
Pada tahun 2023, total pasokan pasar akan terus meningkat. Khususnya, Grade A berkontribusi signifikan dengan peningkatan sebesar 68% dari tahun ke tahun dengan adanya tiga proyek baru dan tiga proyek Grade B yang ditingkatkan.
Laporan Pasar Real Estat Kota Ho Chi Minh IV/2023 dari Savills juga menunjukkan bahwa pasokan meningkat 3% secara kuartalan dan 6% secara tahunan menjadi 2,7 juta meter persegi area yang dapat disewakan bersih (NLA). Pada paruh kedua tahun 2023, Savills mencatat banyak transaksi penyewaan kantor dari sektor Keuangan, Asuransi, dan Real Estat (FIRE) di segmen gedung berkualitas tinggi.
Kinerja segmen perkantoran di Kota Ho Chi Minh 2023
Menurut Ibu Lai Thi Nhu Quynh, Wakil Direktur Layanan Sewa Komersial di Savills HCMC, sinyal ini menunjukkan bahwa para penyewa menerima secara positif kelompok perkantoran kelas atas dan cenderung memilih area di dekat pusat kota. Khususnya, area Thu Thiem merupakan titik terang yang menarik banyak perhatian penyewa karena menyediakan tempat tinggal berkualitas tinggi, area yang luas, dan harga sewa yang kompetitif.
"Pada saat yang sama, bisnis yang sebelumnya berencana memperluas kantor juga telah menemukan banyak pilihan yang sesuai belakangan ini dengan sumber pasokan baru di pasar yang beragam di berbagai wilayah kota. Hal ini menunjukkan bahwa bisnis lebih percaya diri saat memindahkan kantor di masa sulit," tambah pakar tersebut.
Ibu Lai Thi Nhu Quynh, Wakil Direktur Layanan Sewa Komersial, Savills HCMC
Tingkat hunian tinggi hampir 90%
Pada Q4/2023, harga sewa naik 1% QoQ dan 5% YoY menjadi VND779.000/m2/bulan dengan tingkat hunian tinggi sebesar 89%, turun 1 poin persentase QoQ dan 4 poin persentase YoY.
Bapak Neil MacGregor, Direktur Pelaksana Savills Vietnam, mengatakan: "Pasar perkantoran Vietnam sedang berjuang melawan penurunan industri global dan mempertahankan tingkat hunian yang tinggi dengan pertumbuhan sewa yang stabil. Kota Ho Chi Minh telah muncul sebagai salah satu lokasi perkantoran dengan kinerja terbaik di kawasan Asia- Pasifik karena permintaan yang sehat dan pasokan yang terbatas dibandingkan dengan potensi pertumbuhan ekonomi."
Penyerapan pada kuartal tersebut mencapai 38.000 m² NLA, terutama berasal dari proyek-proyek baru Kelas A dan C. Kelas A menyumbang 66% penyerapan dengan penyewa dari sektor perbankan dan teknologi informasi (TI), sementara Kelas C menyumbang 19% kontrak baru dari bisnis distribusi. Survei transaksi Savills tahun 2023 juga menunjukkan bahwa transaksi perluasan ruang kantor menyumbang 74% dari total luas transaksi.
Penyewa di sektor Keuangan, Asuransi, dan Real Estat lebih menyukai proyek berkualitas tinggi dan cenderung pindah ke area non-CBD. Sementara itu, penyewa TI dan Distribusi memprioritaskan proyek dengan harga sewa yang baik. Transaksi perkantoran baru mencapai 15% dari total area sewa, dengan perusahaan asing menguasai 74% dan lebih menyukai proyek Kelas A dan B; perusahaan domestik memilih segmen Kelas C dan menguasai 26% sisanya.
Kantor Kelas A masih populer.
"Dalam proses mendukung pelanggan, Savills Office Leasing Services HCMC menyadari bahwa para penyewa semakin mencari gedung-gedung mewah baru yang memenuhi standar pembangunan berkelanjutan, sertifikasi ramah lingkungan, dan kesejahteraan. Kelompok industri seperti keuangan dan manufaktur masih menjadi penyewa utama yang memimpin pasar dalam konteks fluktuasi ekonomi ," ujar Ibu Quynh.
Menurut Savills, 10 proyek dengan NLA seluas 142.000 m2 diperkirakan akan memasuki pasar pada tahun 2024. Pusat Peramalan Permintaan Sumber Daya Manusia dan Informasi Pasar Tenaga Kerja Kota Ho Chi Minh juga menyatakan bahwa bisnis di sektor FIRE, TI, dan Distribusi akan terus berkembang pada tahun 2024. Permintaan yang baik akan mendorong pasar untuk terus mempertahankan kapasitas yang tinggi dan stabil.
Pada tahun 2026, sekitar 70% pasokan masa depan dari proyek Kelas A dan B akan memiliki sertifikasi hijau seperti Green Mark dan LEED. Berdasarkan pasokan masa depan dan prospek ekonomi, sewa diperkirakan akan turun sedikit sebesar 1% per tahun selama periode 2024-2026.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)