Warga Vietnam perantauan membeli rumah di Vietnam: Gembira, terkejut, lalu... bingung

Banyak jalan di Distrik 1, Kota Ho Chi Minh mengalami penyesuaian harga lebih tinggi dari harga di daftar harga tanah lama - Foto: TU TRUNG

Setelah beberapa bulan, dengan begitu banyak prosedur, ada kalanya ia berpikir untuk menyerah, dan pria Vietnam-Amerika itu akhirnya mendapatkan kartu identitasnya. Setelah sebulan lagi melihat-lihat iklan properti dan melihat-lihat rumah, ia akhirnya memilih sebuah rumah kecil di pusat kota.

Saat membeli, ia menetapkan prinsip untuk menuliskan harga beli yang benar dalam kontrak. Kemudian tibalah saatnya pengesahan notaris. Saat itu pula masyarakat ramai membicarakan daftar harga tanah baru yang jauh lebih tinggi daripada daftar harga lama.

Karena sudah banyak membaca dan mempelajari informasi tentang harga tanah dan permasalahannya, ia yakin masalah itu tidak akan menimpanya.

Ia memiliki dua argumen yang cukup kuat. Pertama, pembeli sudah memiliki buku merah muda, tidak perlu mengubah peruntukan lahan atau menyerahkan lahan baru, sehingga tidak ada masalah dengan biaya penggunaan lahan atau daftar harga tanah.

Kedua, harga yang tercantum dalam kontrak yang diaktakan adalah harga beli yang benar, yaitu harga pasar, sehingga tidak perlu menggunakan daftar harga tanah untuk menghitung pajak penghasilan pribadi. Cukup terapkan 2% dari harga kontrak dan biaya pendaftaran dihitung dengan cara yang sama.

Tapi itu argumenmu. Pihak berwenang tidak melakukan itu. Ajukan permohonan di kantor pendaftaran tanah, pada hari yang ditentukan kamu pergi untuk bertanya, pergi saja ke kantor pajak, temui kantor pajak, tempat ini bilang berhenti, tidak mau memproses permohonan.

Dia menunggu dengan sabar. Satu, dua, tiga minggu... berlalu, dia mengganti tiket pesawatnya dua kali untuk pulang ke negara asing, harganya terlalu mahal, dan dia punya pekerjaan. Dia tidak tahu harus berbuat apa jika menunggu. Jadi dia harus meminta bantuan seorang kenalan untuk mengurus dokumennya.

Tapi bukan itu saja. Serangkaian masalah membuatnya lelah. Pertama, masalah dengan penjual. Penjual terus mendesak orang Vietnam di luar negeri untuk membayar sisa uang rumah. Padahal, kontraknya jelas-jelas menyatakan bahwa rumah itu belum terdaftar, jadi bagaimana ia bisa membayar sisa uangnya? Kalau sampai terjadi apa-apa, akan sulit menghubungi penjual.

Warga Vietnam perantauan itu berharap kantor pajak mau menerima dokumennya, menghitung pajak, lalu mendaftarkan rumahnya agar ia bisa melunasi cicilan rumah dan merasa tenang. Hanya itu yang ia inginkan, tetapi sekarang semuanya terbengkalai.

Namun, sulit juga bagi penjual untuk tiba-tiba membayar pajak secara tidak adil. Berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi, penjual rumah tunggal tidak perlu membayar pajak.

Namun, karena pengalihan kepemilikan kepada pembeli belum selesai akibat perhitungan pajak, sementara uang muka untuk rumah lain telah dibayarkan, penjual rumah tersebut juga mendesaknya untuk menandatangani notaris dan pembayaran. Akibatnya, penjual rumah kepada warga Vietnam perantauan tersebut terjebak dalam situasi yang tidak menguntungkan karena memiliki dua rumah.

Yaitu, memainkan peran sebagai pemilik rumah yang telah menjual rumahnya tetapi belum menyelesaikan dokumennya, dan memainkan peran sebagai pembeli rumah lain yang telah membayar uang muka dan setuju untuk menandatangani kontrak yang disahkan oleh notaris.

Jual rumah ini, beli rumah lain yang lebih kecil biar ada sisa uang, tapi tiba-tiba punya... dua rumah, harus bayar pajak penghasilan pribadi. Mereka mengeluh "pengemis merobohkan jembatan dan kolam". Susah banget, tapi sekarang kalaupun mau bayar pajak untuk menyelesaikan prosesnya, mereka nggak bisa.

Kedua, masalah dengan kontraktornya. Orang Vietnam perantauan yang membeli rumah itu sudah punya kontrak renovasi dengan kontraktor, sudah mengeluarkan uang muka dan menyiapkan semuanya, tapi sekarang nama rumah belum dipindahtangankan, beraninya dia mengecat, merusak, dan merenovasi.

Kontraktor menyalahkannya, mendesaknya untuk berusaha lebih keras, menghabiskan banyak uang untuk mencari pekerja, dan sekarang ia hanya duduk dan menunggu. Ia beruntung tidak perlu membayar kompensasi... Orang Vietnam di luar negeri itu pulang dengan cemas, bertanya-tanya apa yang akan terjadi pada kontraktor itu sekembalinya!

Kebuntuan ini menyebabkan satu orang menyimpan uang orang lain, orang lain berutang pada orang lain, perhitungan semua orang gagal, takut kalau pihak lain menyimpan uang mereka, dan Negara punya pajak tapi tidak bisa memungutnya.

Ekspatriat Vietnam itu, dari kegembiraan hingga kekecewaan, kini tengah menunggu hari untuk naik pesawat dan pulang ke tanah air, hatinya dipenuhi gejolak karena setelah berhari-hari mengalami kesulitan, ia masih belum bisa memiliki rumah sesuai semangat tiga undang-undang baru itu...!

Sumber: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm