Penandatanganan perjanjian pembiayaan modal antara BIDV dan Cotana Capital Company

Belum ada nasabah yang mengakses paket kredit 120.000 miliar VND

Melaksanakan Resolusi Pemerintah No. 33/NQ-CP (NQ33) tertanggal 11 Maret 2023 tentang sejumlah solusi untuk mengatasi hambatan dan mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan, Bank Negara Vietnam (SBV) telah mengimplementasikan program kredit senilai VND 120.000 miliar untuk mendukung investor dan pembeli rumah di proyek perumahan sosial, proyek perumahan pekerja, serta proyek renovasi dan pembangunan kembali apartemen lama. Oleh karena itu, bank-bank akan mengimplementasikan program pinjaman perumahan sosial dengan suku bunga preferensial 1,5-2% lebih rendah daripada rata-rata suku bunga pinjaman VND jangka menengah dan panjang bank-bank umum milik negara seperti Vietcombank, Agribank , Vietinbank, dan BIDV.

Untuk mewujudkan program kredit ini, di Kota Hue , Bank Negara Vietnam Wilayah 9 telah menginstruksikan lembaga-lembaga kredit untuk mempercepat pelaksanaan program pinjaman perumahan sosial di wilayah tersebut. Bank Negara Vietnam juga secara berkala berkoordinasi dengan Dinas Konstruksi kota untuk memahami kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan program. Namun, hingga saat ini, belum ada proyek perumahan sosial di wilayah tersebut yang memenuhi persyaratan untuk diumumkan oleh Komite Rakyat Kota sesuai dengan ketentuan resolusi di atas.

Berbagai forum, seminar, dan pertemuan telah diselenggarakan untuk mengatasi kendala program kredit ini, tetapi situasinya masih belum optimis. Data dari Dinas Konstruksi menunjukkan bahwa hingga saat ini, pemerintah daerah baru menyetujui investasi di 9 proyek perumahan sosial, di mana 4 proyek perumahan sosial independen telah selesai dan beroperasi dengan 1.773 unit apartemen; 5 proyek menggunakan 20% dana lahan untuk proyek perumahan komersial, tetapi saat ini hanya 1 proyek yang sedang diimplementasikan. Hal ini sebagian menunjukkan bahwa ketersediaan proyek perumahan sosial tidak terlalu melimpah.

Bank untuk Kebijakan Sosial telah secara efektif melaksanakan program perumahan sosial.

Perluas audiens

Selain paket kredit senilai VND120.000 miliar yang diimplementasikan oleh bank, Bank Kebijakan Sosial Vietnam juga mengimplementasikan program pinjaman perumahan sosial. Dengan demikian, di wilayah tersebut, terdapat lebih dari 1.000 nasabah yang meminjam modal dari program perumahan sosial bank ini untuk membangun dan merenovasi rumah.

Pada awal 2025, setelah Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta bank untuk mempelajari dan menerapkan paket kredit preferensial khusus bagi kaum muda, bank-bank juga secara bersamaan menerapkan program perumahan bagi kaum muda. Khususnya, Asia Commercial Bank (ACB) menerapkan program "Rumah Pertama" bagi kaum muda dengan jangka waktu pinjaman hingga 30 tahun, dengan suku bunga tetap hanya 5,5% per tahun selama 5 tahun pertama.

Bank Negara juga mewajibkan bank-bank komersial untuk mempromosikan program pinjaman perumahan sosial, terutama bagi kaum muda di bawah usia 35 tahun, dengan suku bunga preferensial hanya 1-3% per tahun, lebih rendah dari suku bunga normal, guna meningkatkan akses perumahan bagi kelompok ini. Sumber daya untuk melaksanakan paket kredit ini berasal dari modal 9 bank yang terdaftar dalam program perumahan sosial berdasarkan Resolusi 33. Setiap 6 bulan, Bank Negara akan mengumumkan suku bunga pinjaman preferensial bagi bank-bank yang berpartisipasi dalam program tersebut. Khususnya, dalam periode 1 Juli 2025 hingga 31 Desember 2025, suku bunga pinjaman bagi nasabah pembeli rumah di proyek adalah 5,9% per tahun; sedangkan suku bunga pinjaman bagi nasabah investor proyek adalah 6,4% per tahun.

Menurut pimpinan Bank Pertanian dan Pembangunan Pedesaan Vietnam (Agribank) cabang Hue, Agribank tengah melaksanakan program pinjaman preferensial untuk membeli rumah susun bagi nasabah perorangan yang merupakan kaum muda berusia di bawah 35 tahun dengan skala 10.000 miliar VND, jangka waktu pengajuan suku bunga preferensial maksimal 15 tahun terhitung sejak tanggal pencairan.

Meskipun dinilai cukup terbuka dibandingkan program kredit sebelumnya, namun kenyataannya jumlah proyek perumahan sosial yang dilaksanakan di daerah tersebut masih sangat sedikit, sehingga sulit memenuhi kebutuhan perumahan bagi kaum muda berusia di bawah 35 tahun.

Bapak Nguyen Hoang Tuan (sebelumnya Kelurahan Phuong Duc, sekarang Kelurahan Thuan Hoa), Kota Hue, menyatakan bahwa jika perumahan sosial dipahami mencakup perumahan dalam proyek perumahan sosial dan perumahan yang diinvestasikan dan dibangun oleh masyarakat berpenghasilan rendah, akan lebih mudah bagi banyak orang untuk mengakses kredit investasi perumahan. Karena pada kenyataannya, tidak semua orang ingin tinggal di apartemen bertingkat tinggi. Selain itu, selain kaum muda di bawah 35 tahun, perlu juga memperluas kelompok usia penerima manfaat paket pinjaman preferensial agar mereka yang membutuhkan memiliki lebih banyak kesempatan untuk memiliki perumahan sosial.

Dari realisasi paket kredit sebesar 120 miliar VND dan 30 miliar VND (yang diimplementasikan pada periode 2013-2016) untuk mendukung pembangunan perumahan sosial, terlihat bahwa pembiayaan kembali (refinancing) kepada bank umum dengan suku bunga rendah untuk mendukung kredit perumahan sosial seperti paket kredit sebesar 30 miliar VND sangat diperlukan. Selain itu, subjeknya tidak boleh terbatas pada kelompok pembeli rumah dalam proyek perumahan sosial, tetapi harus diperluas untuk mencakup kebutuhan pembangunan dan perbaikan rumah, yang akan membawa hasil yang lebih positif. Hanya dengan demikian kebijakan tersebut akan benar-benar "menyentuh" ​​kebutuhan masyarakat.

Artikel dan foto: HOANG ANH

Sumber: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html