Tren sewa akan terus meningkat
Menurut Nguoi Lao Dong, setelah setahun menghadapi tantangan ekonomi secara umum dan pasar real estat secara khusus, bagi banyak orang, menyewa rumah telah menjadi pilihan wajib dan bukan lagi pilihan.
Laporan tentang tren dan psikologi konsumen real estat (CSS) dari Batdongsan.com.vn baru saja diterbitkan, memberikan pendapat di atas.
Menurut laporan ini, pada paruh kedua tahun 2023, di antara tiga alasan umum orang ingin menyewa rumah, "mengutamakan fleksibilitas" mencapai 38%, "tidak ingin membeli rumah karena harganya tidak masuk akal" mencapai 29%, dan "tidak punya cukup uang untuk membeli rumah" mencapai 26%.
Berdasarkan survei tersebut, laporan tersebut juga memperkirakan tren dan psikologi konsumen properti. Dengan demikian, pada paruh pertama tahun 2024, "tidak memiliki cukup uang untuk membeli rumah" akan terus menjadi alasan utama orang memilih untuk menyewa rumah, mencapai 33%. Sementara itu, motivasi menyewa rumah karena "mengutamakan fleksibilitas" akan menurun, menjadi hanya 27%.
Survei menunjukkan tren penyewaan rumah akibat keterbatasan finansial diperkirakan akan meningkat pada paruh pertama tahun 2024. Apartemen merupakan jenis properti yang paling diminati penyewa (43%), diikuti oleh rumah pribadi (18%) dan rumah kos (18%). Hanya sebagian kecil (9%) yang tertarik pada rumah bandar untuk disewa.
Tren penyewaan rumah diperkirakan akan meningkat, sementara harga sewa yang tinggi menjadi kendala bagi masyarakat. Foto ilustrasi dari internet
Tn. Le Bao Long, Direktur Strategi Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa sebagian besar orang Vietnam hanya bersedia menghabiskan 10% - 30% dari pendapatan mereka untuk sewa setiap bulan.
Menurut Bapak Long, saat ini, rata-rata harga sewa rumah kos di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh adalah 3,5-4,8 juta VND/bulan, sementara harga sewa apartemen adalah 12,5-13 juta VND/bulan. Artinya, agar seseorang/rumah tangga memiliki cukup uang untuk menyewa rumah, total pendapatan bulanannya harus berkisar antara 15-20 juta VND jika memilih rumah kos dan 30-40 juta VND jika menyewa apartemen. Ini bukanlah tingkat pendapatan yang rendah bagi sebagian besar masyarakat Vietnam. Oleh karena itu, tingginya harga sewa menjadi kendala bagi masyarakat.
Menurut Kinh te & Do thi , ketika harga apartemen yang tinggi membuat kepemilikan rumah semakin sulit bagi sebagian besar orang, menyewa menjadi pilihan banyak keluarga. Meskipun suku bunga pinjaman, termasuk KPR, telah menurun, KPR dan cicilan bulanan masih menjadi beban bagi banyak keluarga ketika mereka tidak yakin dengan pekerjaan dan pendapatan mereka di masa depan karena situasi ekonomi yang berfluktuasi.
Menurut VARS, sewa rumah akan terus meningkat pesat, berkat peningkatan signifikan jumlah tenaga ahli asing yang datang ke Vietnam melalui proyek FDI. Terutama dalam konteks banyaknya perubahan tren konsumsi. Generasi Milenial-Z, yang mencakup 47% populasi Vietnam, lebih berfokus pada gaya hidup, lingkungan tempat tinggal, dan sistem utilitas untuk meningkatkan kualitas hidup. Sebagian besar dari mereka akan memilih untuk tinggal di apartemen dengan fasilitas lengkap dan lingkungan tempat tinggal yang lebih baik – sesuatu yang tidak dapat diperoleh dari lahan hunian dengan harga serupa. Menyewa rumah juga menjadi pilihan prioritas generasi ini.
Permintaan sewa masih menunjukkan tren peningkatan, sementara pasokan yang tersedia terbatas akibat terus menurunnya pasokan perumahan, terutama apartemen, yang menyebabkan harga sewa meningkat. Data VARS menunjukkan pasokan apartemen baru di semua segmen pada paruh pertama tahun 2022 mencapai lebih dari 22.700 unit, kurang dari setengahnya dibandingkan periode yang sama tahun 2021. Lebih dari separuh apartemen yang diperdagangkan (dibeli, dijual, disewa) di pasar adalah apartemen dari proyek yang sebelumnya ditawarkan.
Harga sewa apartemen yang telah direstorasi
Menurut Tien Phong , menurut laporan Savills World Research, serupa dengan pasar regional, tren peningkatan permintaan sewa apartemen berlayanan tercatat di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Kembalinya para ahli asing dan pertumbuhan FDI merupakan faktor-faktor yang mendorong perkembangan positif apartemen berlayanan di kedua pasar ini.
Di Kota Ho Chi Minh, Savills mencatat bahwa pasokan akan meningkat menjadi 8.200 unit pada akhir tahun 2023 berkat pertumbuhan di Kelas B dan C. Dari jumlah tersebut, 27 proyek baru akan memasok 840 unit. Sebanyak 85% di antaranya adalah studio dan apartemen satu kamar tidur dari proyek Kelas C.
Harga sewa apartemen di semua kelas mengalami peningkatan tahunan berkat pemulihan permintaan yang baik. Khususnya, harga sewa kelas C mengalami peningkatan tahunan tertinggi, yaitu 8%, diikuti kelas B sebesar 5% dan kelas A sebesar 3%. Tingkat hunian setahun penuh pada tahun 2023 di Kota Ho Chi Minh mencapai 82%, naik 6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Di Hanoi, segmen sewa apartemen pada kuartal keempat tahun 2023 tetap stabil. Pada kuartal terakhir tahun 2023, pasar mencatat pasokan sebanyak 6.078 unit dari 63 proyek. Namun, secara tahunan (year-on-year), pasokan meningkat sebesar 2% karena masuknya dua proyek Grade A, Lancaster Luminaire dan L7 West Lake, pada paruh kedua tahun 2023.
Tingkat hunian dan sewa juga mencatat pemulihan yang baik. Riset Savills menunjukkan bahwa pada kuartal keempat tahun 2023, tingkat hunian apartemen berlayanan di Hanoi mencapai 83%. Rata-rata sewa mencapai VND580.000/m2/bulan, naik 1% dibandingkan tahun sebelumnya.
Dari segi prospek, pasar diperkirakan akan memiliki 3.821 unit di masa mendatang. Pada tahun 2024, diperkirakan akan ada dua proyek, yaitu Parkroyal Serviced Suites dengan 261 unit dan Fusion Suites dengan 193 unit. Pada tahun 2025, 1.905 unit Tay Ho View Complex akan memasuki pasar, meningkatkan pasokan Grade A sebesar 61% dibandingkan tahun 2023. Tay Ho akan menyumbang 63% dari pasokan di masa mendatang dengan 2.423 unit.
Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, berkomentar: “Permintaan apartemen berlayanan telah kembali pada tahun 2024 dibandingkan dengan tahun 2023 berkat peningkatan jumlah tenaga ahli asing yang datang ke Vietnam melalui proyek-proyek FDI. Ke depannya, modal FDI dari proyek-proyek besar beserta infrastruktur penghubung yang terus ditingkatkan akan memberikan dampak yang lebih positif terhadap permintaan.”
Menganalisis permintaan sewa apartemen berlayanan, Ibu Trinh Huynh Mai, Wakil Direktur Departemen Sewa Komersial Savills Hanoi, mengatakan bahwa para ahli asing memiliki persyaratan tinggi untuk kualitas apartemen, lokasi, layanan manajemen pendukung, keamanan, keselamatan, dan fasilitas lainnya. Oleh karena itu, sebagian besar unit manajemen apartemen berlayanan adalah merek-merek ternama.
Di pasar Hanoi, operator internasional akan menyumbang 87% pasokan di masa mendatang dengan 3.309 unit dari 9 proyek. Tujuh operator domestik diperkirakan akan memasok 521 unit dari 7 proyek. Selain itu, penyewa Hanoi cenderung tinggal di area pusat dan bepergian ke kawasan industri di sekitarnya untuk bekerja. Oleh karena itu, pembangunan infrastruktur yang berkelanjutan akan menguntungkan apartemen berlayanan.
"Dalam konteks pemulihan kapasitas tetapi pasokan terbatas, segmen ini diperkirakan akan terus menjadi investasi potensial dengan profitabilitas yang menarik. Namun, untuk menarik penyewa, investor perlu memastikan faktor-faktor seperti lokasi, kualitas hidup, layanan perawatan pendamping, dan peraturan perundang-undangan tentang penyewaan rumah kepada warga negara asing," ujar Ibu Mai.
Dao Vu (T/h)
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)