ハノイの新規土地価格は7億VND/m2以上で最高になると予想

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ハノイ市農業環境局は、2026年1月1日から公表・適用される最初の土地価格表の作成に関する文書を起草したばかりである。土地価格評価のコンサルタント会社は、VIC Valuation and Trading Joint Stock Companyである。

草案では、地価は行政単位を整理した上で17地域に分けられている。エリア 1 には、環状道路 1 内のタイホー、ゴックハ、バーディン、ザンボー、オーチョドゥア、ホアンキエム、ヴァンミーウ - クオックトゥジャーム、クアナム、ハイバチュンなどの区が含まれます。

特に、住宅地の土地価格が最も高いのは、バ・チュウ（ハン・カイからチャン・フン・ダオまでの区間）、ディン・ティエン・ホアン、ハイ・バ・チュン（レ・タン・トンからクアン・スーまでの区間）などの一連の路線上の道路に面した区画（場所1）で、1平方メートルあたり7億200万ドンを超えています。

この価格は、ハン・ダオ通り、ハン・カイ通り、ハン・ガン通り、レ・タイ・トー通り、リー・トゥオン・キエット通り、ニャー・トー通り、チャン・フン・ダオ通り（チャン・タン・トン通りからレ・ズアン通りまでの区間）にも適用されます。現在の価格表と比較すると、ハノイの最高価格は2%上昇しました。

エリア2には、環状2号線（紅河の右側）の6つの区（ホンハー、ヴィントゥイ、バックマイ、キムリエン、ドンダー、ラン）が含まれます。このうち、最高価格はランハー通りの道路に隣接する区画で3億1,800万ドン/㎡を超えています。一方、最低価格はタンカイ通りやリンナム通りなど道路に隣接する区画で6,800万ドン/㎡です。

エリア 3 には、環状道路 2 から環状道路 3 (レッドリバーの右側) までの区が含まれており、フートゥオン、スアンディン、ギアドー、カウザイ、イェンホア、タインスアン、クオンディン、フオンリエット、ディンコン、トゥオンマイ、ホアンマイ、ビンフン、リンナムの 13 区があります。このうち、グエン・トライ通りなどの通りに面した区画の最高価格は2億4,300万ドン/平方メートル以上となっている。

エリア 4 には、環状 3 号線の外側の区 (紅河の右側、タンロン通りの北側。ただし、チュオンミー区、ソンタイ区、トゥンティエン区は除く) が含まれ、トゥオンカット区、ドンガック区、タイトゥー区、フーディエン区、スアンフオン区、トゥリエム区の 6 つの区があります。

最高価格は、ファムフン通りなどの通りに面した区画で1平方メートルあたり1億4,700万ドンを超えます。最低価格は、チャウダイ通りやドンバ通りなどの通りに面した区画で1平方メートルあたり約3,000万ドンです。

新たな土地価格表（草案）によると、ハノイ郊外の多くのコミューンで住宅地価格が大幅に上昇する見込みです。中でも、リエンミン、オーディエン、ダンフオン、ホアイドゥック、ドゥオンホア、ドンソン、アンカンの各コミューンを含むエリア9では、上昇率が最大26%と最も高くなっています。

このグループ内で最も高い価格は、国道32号線沿いのスアン・フオン区の境界からキム・チュン・ディ・チャック市街地への交差点までで、6,470万ドン/m²で記録された。

平均すると、エリア9の1位の土地価格は3,040万VND/m²に達し、現在の価格表によると2,680万VND/m²と比較して上昇しました。

2位は地域7で、ティエンタン、イェンラン、クアンミン、メーリン、フックティン、トゥラム、ドンアン、ヴィンタイン、ティエンロクの9つのコミューンが含まれ、地域10には12のコミューンが含まれる：ダイタン、タントリ、ゴックホイ、ナムフー、ビンミン、タムフン、トゥオンティン、ホン・ヴァン氏、タイン・オアイ氏、ダン・ホア氏、トゥオン・フック氏、チュオン・ズオン氏は全員、現在の水準と比較して25％の引き上げを提案している。

出典: https://vtv.vn/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-du-kien-cao-nhat-hon-700-trieu-dong-m2-100251028094002344.htm