ハノイの2025年9月の寄宿舎とミニアパートの賃貸価格表

2025年3月と2025年9月のハノイの下宿価格比較表

新学期シーズンの賃貸需要の急増にもかかわらず、ハノイの賃貸価格は意外にもわずかにしか上昇していません。その理由は、供給過剰と借主への経済的プレッシャーにあります。

エリア	タイプ	2025年9月の賃貸価格	2025年3月の賃貸価格
ミーディン（ナムトゥリエム）	賃貸物件 20～25㎡	280万～340万	240万～300万
ミー・トリ	賃貸物件 18～25㎡	240万～260万	220万～230万
プー・ド - タン・ミー - ニャン・ミー	賃貸物件 20～30㎡	230万～300万	200万～270万
ミーディン（ナムトゥリエム）	ミニアパートメント 25～40㎡	450万～550万	380万～470万
ミー・トリ	ミニアパートメント 25～40㎡	470万～600万	400万～540万
Cau Giay - Dich Vong Hau	賃貸物件 20㎡	280万～300万	250万～270万
ギア・ド - クアン・ホア	賃貸物件 25～30㎡	350万～400万	300万～340万
イェンホア	賃貸物件 25～30㎡	330万～400万	300万～350万
カウザイ - イエンホア	ミニアパートメント 25～40㎡	470万～650万	420万～600万
ハ・ドン（ヴァン・クアン - モ・ラオ）	ミニアパートメント 25～40㎡	360万～520万	320万～460万

最新の調査によると、カウザイ、ナム・トゥ・リエム、ハイ・バー・チュンといった「ホットスポット」の賃貸価格は、夏の初めと比べてほとんど変わっていません。具体的には、カウザイ地区の20㎡の個室は280万～300万ドンで推移しています。ギア・ド地区の30㎡以上の部屋も、350万～400万ドンで安定しています。

ミニアパートメント分野でも同様の状況が見られました。ミーディン区、カウザイ区、ハドン区の賃貸価格は数か月前と比べて変化がなく、場所やエリアによって360万～650万ドンの間で変動しています。

ハノイの賃貸価格があまり上昇していない理由

数万人の新入生がハノイに住居を求めて集まるピーク期を迎えているにもかかわらず、今年の賃貸価格は例年のような高騰には至っていません。この状況を説明する重要な理由はいくつかあります。

近年、多くの家主がエレベーター、エアコン、キッチンなどの設備が充実した閉鎖型の寮やミニアパートの建設に投資しています。そのおかげで、市場には様々な賃貸物件が揃い、カウザイ区、ナム・トゥ・リエム区、タン・スアン区、ハ・ドン区に均等に分布しています。供給が急増することで、ピークシーズンにおける価格上昇圧力が軽減されます。

学生や若い労働者が主な入居者層であり、収入水準は通常中程度です。価格が急騰した場合、彼らはコスト削減のために中心部から離れた部屋を選んだり、複数人で部屋を共有したりする傾向があります。こうした「抵抗」こそが、家主が価格を急騰させる前に慎重に検討する理由です。

下宿屋の土地、建築資材、維持費はいずれも高騰しており、家主にとって大きな負担となっています。しかし、多くの家主は繁忙期に急激に家賃を値上げするのではなく、2025年初頭から段階的に家賃を調整してきました。そのおかげで、現在の家賃は2025年3月時点より10～15%高くなっていますが、学生の入学時に「価格ショック」を感じることはありません。

ミーディン、スアントゥイ、カウザイといった学生の多い地域では、下宿屋やミニアパートが過剰に存在し、熾烈な競争が生じています。家賃を高く設定しすぎる家主は、入居者に多くの選択肢があるため、顧客を失う可能性が高くなります。これは、価格水準の安定に貢献しています。

学生や若い労働者の中には、オンラインプラットフォームで短期賃貸をしたり、中心部から離れた場所を選んでバスや電車で移動したりする人もいます。こうした傾向により需要が分散し、かつて「最も人気」だったエリアへの圧力が緩和されています。

出典: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html