政府が2023年に地代を30%引き下げた場合、不動産市場にどのような影響が及ぶかという質問に対し、ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、タン・ニエン氏に対し、これは経済全体にとって朗報だと述べた。2023年に地代を30%引き下げることは、企業と人々の困難を軽減するのに役立つだろう。製造業がまず恩恵を受け、市場における商品価格にプラスの影響を与えるだろう。
不動産業界は2023年の地代30％減額政策から大きな恩恵を受けないだろう
しかし、不動産市場にとって、2023年の地代30％減額はほとんど影響しません。
「新規プロジェクトの供給はどのセグメントでも不足しています。年末には一連の支援策により、手頃な価格の住宅プロジェクトが多数登場すると期待する声が多いものの、今は第4四半期となり、市場に明るい兆しはほとんど見られません。新規プロジェクトが少ないということは、使用される土地の面積も少ないため、影響は小さいということです。幸いなことに、国から賃借する土地におけるオフィス、小売スペース、産業用不動産などの賃貸市場は恩恵を受けるでしょう」とディン氏は述べた。
エコノミストのゴ・トリ・ロン氏は、不動産市場が低迷する中で地代を30%引き下げるだけの政策は効果がなく、土地関連事業であるにもかかわらず、企業への恩恵は限定的だと指摘した。不動産セクターの回復には、法的障壁を取り除き、特に社会住宅プロジェクト向けの資金源を開放することで流動性を創出し、市場を徐々に「活性化」させる必要がある。
ロン氏によると、現在の景気低迷の状況下では、成長を刺激するために、減税措置を頻繁に活用することが運営方針となっている。企業と人々は多くの困難に直面しているため、2023年に地代を30%引き下げることは経済にプラスの影響を与えるだろう。
不動産市場への新規供給は依然として逼迫している
地代金の引き下げは、企業や個人がコストと資本を節約し、投資を創出し、成長需要を刺激するのに役立ちます。
ロン氏は、「経済は困難に直面しており、次の四半期は前四半期を上回る成長が見込まれるものの、国会決議で定められた成長率の目標には達しない可能性が高い。一方、年末まで残り3ヶ月しかないため、景気回復を支えるためには、この時期に減税を実施するのは避けられない。金融セクターにおいては、歳入源を枯渇させるのではなく、育成していく必要がある」と述べた。
これに先立ち、レ・ミン・カイ副首相は10月4日、国から土地を賃借している組織、団体、企業、世帯、個人を対象に、2023年の土地賃料を30%減額する決定に署名した。この決定は11月20日から発効する。
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