ベトナムの工業用不動産にFDI資本が大量に流入
建設省は、計画投資省外国投資庁のデータに基づき、2022年の不動産への外国直接投資（FDI）は44億5,000万米ドルに達し、前年比18億5,000万米ドル以上（70%増）増加したと発表した。その結果、不動産はベトナムで2番目に大きなFDI誘致産業となり、外国資本は主に産業用不動産市場と複数の大規模不動産プロジェクトに集中している。
専門家によれば、不動産市場の厳しい状況において、FDIは国内不動産事業にとって信頼できる資金源であり、長期的に市場の持続可能な成長を促進するのに役立つという。
ベトナムの工業用不動産には、FDI資本が力強く「流入」している。（写真：TK）
サヴィルズ・ベトナムの副総裁トロイ・グリフィス氏は次のように述べている。「これは、不安定な世界経済状況にもかかわらず、投資家にとってベトナム市場が大きな魅力を持っていることを示している。」
「彼らは、労働年齢人口が多く、魅力的な政策が数多く存在するベトナムを、ビジネスを行うのに魅力的な場所と見ています。ベトナムはプラス成長が見込まれ、ビジネスに適しており、低リスクで長期的な投資を継続でき、インフレ率も安全な水準に抑えられている市場です」とサヴィルズの専門家は述べた。
サヴィルズの専門家は、政府によるインフラ投資の大幅な増加により工業生産部門の発展が促進され、工業用不動産とオフィス用不動産の分野がまずFDI資本流入の恩恵を受けると予想されることを強調した。
さらに、住宅やサービスアパートメント、小売スペース、リゾート、ホテルなどの分野にも、成長を続ける機会があります。
一方、コリアーズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、デビッド・ジャクソン氏は次のように評価しています。「ベトナムでは、住宅から商業用不動産まで、あらゆる不動産分野で需要が量と質の両方で供給を上回っています。」
外国資本は資金源の多様化にも貢献し、現在の資本過密の圧力を軽減します。より多くの資本が流入することで、ベトナムの不動産市場はより多様な商品を提供し、健全な競争と業界水準の向上につながります。
「不動産分野におけるFDI資本増加の勢いを維持するために、政府は法的枠組みや行政手続きの改善、情報や投資政策への平等かつ透明性のあるアクセスの確保など、外国投資家にとっての障壁を取り除く必要があります。さらに、政府による持続可能な開発への取り組みの推進は、より質の高い投資資本の誘致に役立つでしょう」とデビッド・ジャクソン氏は述べた。
産業用不動産は投資家にとっての「金鉱」
建設省によると、全国の工業団地の入居率は上昇傾向にあり、80％を超えており、中でも南部各省の工業団地の平均入居率は国内で最も高く、約85％に達しており、2022年の不動産市場において工業用不動産は明るい兆しと認識されている。
ハノイ、ホーチミン市、ドンナイ省、バクニン省、バクザン省、ビンズオン省の一部の工業団地はほぼ満床です。ビンズオン省はベトナム国内で最も稼働率の高い地域で、稼働中の工業団地は29か所あり、稼働率は95%を超えています。
賃貸価格は前期に比べて約 10% 上昇し、平均で 1 平方メートルあたり賃貸期間あたり 100 ～ 120 米ドルとなり、特に南部市場では供給が限られていることから引き続き上昇する傾向にあります。
ハノイおよび北部各省の工業団地の平均賃貸価格は、賃貸期間あたり 90 ～ 120 米ドル/平方メートルです。
ホーチミン市および南部各省の工業団地の平均賃料は、1平方メートルあたり100～300米ドル/期間です。そのうち、ホーチミン市の平均賃料は1平方メートルあたり180～300米ドル/期間で、ベトナム国内で最も高くなっています。
コリアーズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、デビッド・ジャクソン氏は次のように評価しています。「ベトナムの産業用不動産は、その地理的条件、政治的安定性、豊富な労働力、手頃な費用、投資誘致と産業発展支援に対する多くのインセンティブにより、その発展の可能性は依然として非常に大きいです。」
「同時に、今後の価格上昇の可能性は非常に魅力的で、平均して年間7～10%程度の上昇が見込まれます。近隣諸国からベトナムへのサプライチェーンの移行やeコマースの発展に伴い、物流施設、データセンター、冷蔵倉庫の開発需要は近い将来増加すると予想されます」とデビッド・ジャクソン氏は強調しました。
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