「不確実な」 世界における確固たる立場
10月29日午後、ホーチミン市で金融投資新聞とベトナム産業不動産協会（VIREA）が共催したベトナム産業不動産フォーラム2025（VIPF 2025）の討論会「グローバルな動きの中での地位維持」において、KPMG（企業向け監査、業務コンサルティング、ビジネスコンサルティング、税務、法務コンサルティングサービスを提供）ベトナムのグエン・コン・アイ副社長は、「今年のキーワードは『不確実性』です。しかし、その中でベトナムは驚くべき適応力を発揮してきました」と強調した。
グエン・コン・アイ博士によると、世界が地政学的変動、世界的な最低税率政策の変更、サプライチェーンの分断といった問題に直面している中、ベトナムは2025年第3四半期のGDP成長率が8.23%、最初の9ヶ月間で7.85%と、ASEAN地域で最も高い水準を維持している。「これは投資家の信頼の基盤であり、不確実な世界においてベトナムが依然として成長ペースを維持していることを証明している」とグエン・コン・アイ博士は述べた。
計画投資省外国投資庁南部投資促進センターのトラン・ティ・ハイ・イエン所長は、ベトナムは現在、ASEAN諸国の中でシンガポールとインドネシアに次いで3位の対外直接投資誘致国であると付け加えた。「最も重要なのは、安定した政治、透明性の高い投資環境、そして政府からの明確な指導のおかげで、ベトナムがこの地域における新たなスターとしての地位を確固たるものにしていることです」とハイ・イエン所長は述べた。
イエン氏によると、ASEAN諸国はハイテク資本の流入誘致をめぐって熾烈な競争を繰り広げているが、ベトナムには明確な優位性がある。それは、インフラへの同時投資、早期のグリーン化戦略、そして政策への迅速な適応力だ。ロンタン国際空港、南北高速道路、ホーチミン市・ハノイ環状道路といった大規模プロジェクトは、産業発展の余地を拡大し、ベトナムが資本流入の主要な目的地となり、グローバルサプライチェーンの再構築に貢献している。
SAPベトナムのビジネス開発ディレクター、ディン・ホアイ・ナム氏も同様の見解を示し、2025年は投資家の信頼が試される年だと述べた。米国が税制を変更した際には、FDI資本フローに明らかな遅れが生じたものの、政府の柔軟な対応により、市場は急速に安定化した。「変動の激しい年であったにもかかわらず、90%を超える客室稼働率を達成しました。これは、ベトナムが依然として東南アジアで最も安全な投資先であることを示しています」とナム氏は強調した。
ナム氏はまた、ベトナムの特徴は税制優遇措置だけでなく、賢明な政策対応にあると述べた。国際的な最低税率の導入により多くの国が優遇措置の調整を迫られる中、ベトナムは税制以外の支援、すなわちインフラ投資、再生可能エネルギー、物流、質の高い人材といった、長期投資家が重視する持続可能な要素に重点を移している。
JLLベトナムの独占レポートによると、2025年第3四半期までに、ベトナムには447以上の工業団地があり、総面積は134,600ヘクタールに達し、そのうち93,000ヘクタール以上が賃貸可能な工業用地となる見込みです。平均入居率は73%を超え、過去5年間で最高水準となっています。ベトナムは、特に半導体、エレクトロニクス、クリーンエネルギー、物流といった高付加価値産業において、中国、韓国、日本、そして欧米企業からの旺盛な資本流入を受けています。
ベトナム産業不動産協会（VIREA）の副会長兼事務局長であるチュオン・ジア・バオ氏も、現在の投資ブームはサプライチェーンの長期的な変化に対する「短期的な反応」に過ぎないとコメントしました。「投資家が倉庫を借りるだけでなく、長期的な安定性、インフラの調和、そして一貫した政策を求める新たなサイクルを歓迎しています」とバオ氏は語りました。
バオ氏によると、重要なのは、ベトナムが低コストの優位性から、価値を創造し持続可能な発展を遂げる能力へと徐々に移行しつつあることだ。地域諸国が税制優遇措置や安価な労働力で競争する中、ベトナムは信頼を築き、ESG基準を標準化することで、環境に優しく責任ある産業モデルを目指している。この選択は、ベトナムが世界的な潮流の中で確固たる地位を築くだけでなく、今後10年間で質の高いFDI資本流入の戦略的な目的地となることに貢献するだろう。
質の高いFDIの波に備える
JLLベトナムのリース担当シニアディレクター、ウィル・トラン氏は、ベトナムは投資誘致の「黄金期」に入っていると述べた。国際企業は今や、ベトナムを低コストの投資先としてだけでなく、グローバルサプライチェーンにおける戦略的パートナーとしても捉えている。
ウィル・トラン氏によると、ベトナムは中立的な立場、迅速な政策改革、そして持続可能な開発への強いコミットメントという3つの要因によって発展を遂げています。次世代の自由貿易協定（CPTPP、EVFTA）の増加とグローバル最低税率の導入は、ベトナムが大規模投資家にとって安全な投資先となることに貢献しています。
注目すべきは、既存のFDI企業の再投資傾向がますます顕著になっていることです。多くの企業がバクニン省、ハイフォン省、ビンズオン省、ロンアン省で工場を拡張しています。「投資家が再び投資に戻ってくることは、ベトナムが長期的な信頼を築いてきたことの証です」とウィル・トラン氏は述べています。
さらに専門家は、「FDI維持の鍵」は、グリーン化の必然的な潮流であるエコロジカル工業団地モデルにあると考えている。プロデジ・ロンアンの副総裁、チュオン・カック・グエン・ミン氏は、「ハイテク投資家を誘致したいのであれば、従来の工業団地はエコロジカル工業団地へと進化する必要がある」と断言した。
ミン氏によると、プロデジ社はUNIDO基準と通達05/2023に基づき、緑地面積25%、太陽光発電システム、廃水リサイクル技術を備えた環境に優しい都市型産業モデルを開発している。これは、ある企業から排出される廃棄物が別の企業の原材料となる産業共生モデルを適用したベトナムにおける先駆的なプロジェクトの一つと考えられている。
ミン氏は、実践経験から、多くの国内企業がグリーン化への転換に向けて準備を整えているものの、統一された指導枠組みと長期的な支援政策が不足していると考えている。したがって、エコ工業団地の形成は、個々の投資家の努力だけでなく、国家全体の発展方針として捉えるべきである。
これを踏まえ、フォーラムの専門家は、ベトナムがこの持続可能な開発モデルの確固たる法的基盤を構築するため、エコ工業団地に関する別個の法律を制定すべきだと提案した。加えて、政治局の4つの重要な決議（決議57、59、66、68）の同時実施は、ベトナムの今後のグリーン成長サイクルに向けた開発枠組みの形成に役立つ制度的柱とみなされている。
「私たちは不確実な世界に生きていますが、ベトナムは自らの開発ビジョンの中に『確実性』を見出しています」とグエン・コン・アイ氏は締めくくった。「不確実性」から「自信」へと、ベトナムは低コストの製造拠点から、環境に優しく持続可能な、グローバルバリューチェーンにおける潜在力のある産業中心地へと徐々に変貌を遂げつつある。
出典: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html
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