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| 不動産： ハノイ、タンロングリーンシティ社会住宅プロジェクトのCT3ビルの起工式、2025年3月初旬。（出典：XD新聞） |
2025年に一連のプロジェクトを開始
専門家によると、現在のハノイのマンション価格は、世帯平均収入の約2倍から10倍に上ります。CBREの最新レポートによると、ベトナムの二大都市であるハノイとホーチミン市は、住宅価格差と労働者平均収入の点でシンガポールを上回り、アジアでトップクラスに位置しています。
ハノイでアパートを所有したいという願望はほぼ消滅していましたが、今年最初の3か月間で、一連のアパートプロジェクト、特に社会住宅プロジェクトが開始され、いくつかの場所では販売と申し込みの受付が始まりました。
2024年末以降に着工したプロジェクトとしては、ハイファット投資株式会社が投資するハドン区フーラム地区のフーラム社会住宅プロジェクトが挙げられます。ハノイ市建設局によると、同プロジェクトは賃貸開始から5年後に社会住宅（分譲賃貸アパート）の購入登録申請を受け付ける資格を得ています。フーラム社会住宅プロジェクトにおける社会住宅の購入登録申請の受付期間は、2025年1月20日から2025年3月10日までです。
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次は、ロンビエン区タックバン地区タックバン住宅地区にあるCT2A高層マンションプロジェクトです。このプロジェクトは国防省住宅都市開発投資公社が投資し、総戸数414戸のマンションが建設されます。建設局によると、このプロジェクトは賃貸開始から5年後に社会住宅の購入申請を受け付ける予定です。
同じく販売開始と登録申請受付の資格を持つもう一つの社会住宅プロジェクトは、今年の第4四半期にオープンする予定で、ハディン新都市地区（タントリ地区、タンチュウコミューン）の土地区画番号1に建設されるハディン社会住宅プロジェクトです。
国防省傘下の319公社は、2024年末にドンアン地区（ハノイ市）でウイノ社会住宅プロジェクトを開始しており、総投資額は6,300億ドンを超えています。このプロジェクトは15,286平方メートルの敷地に、9階建ての建物4棟と地下1階、合計466戸の住宅（40平方メートルから76.7平方メートル）で構成され、2026年第4四半期に完成予定です。
最近では、ファム・ミン・チン首相が、困難や障害を取り除き、社会住宅の開発を促進し、画期的な解決策を含む重要な課題と解決策の10グループを指揮し、請負業者を指定し、大量生産されたプレハブ部品で住宅を建設し、2025年までに行政手続きを少なくとも30％削減するなど、いくつかのパイロットメカニズムを提案するなど、いくつかの困難や障害の除去、社会住宅の開発を促進する全国オンライン会議を主宰しました。
特に銀行部門においては、2025年の住宅支援ローンの適用金利を規定する決定第2690/QD-NHNN号が公布されました。これに伴い、住宅支援プログラムに基づく未払いローンには年4.7%の優遇金利が適用されます。また、中央銀行は同時に、決定第2690号に基づき優遇金利を適用する17の商業銀行のリストも発表しました。対象となるのは、BIDV、Vietcombank、VietinBank、Agribank、SHB、SeABank、TPBank、Eximbank、PVcomBank、OCB、Nam A Bank、LienVietPostBank、VietBank、NCB、VIB、VPBank、SCBです。
商業銀行は、145兆ドン規模の融資パッケージを推進するだけでなく、政府と中央銀行の政策に基づき、社会住宅融資パッケージの実施にも取り組んでいます。例えば、ACB銀行は最近、若者向けに最長30年の融資期間を持つ「ファーストホーム」融資パッケージを他社に先駆けて発表しました。最初の固定金利期間は最長5年間で、年利わずか5.5%からの優遇金利が適用されます。
SHB銀行は、現在から2025年12月31日まで適用され、年利3.99%から始まる16兆VND相当の住宅ローンパッケージの導入を発表しました。PVcom銀行も、年利3.99%から（最初の3ヶ月は優遇）、最長35年の不動産ローンクレジットパッケージを開始しました。タイムリーな政策とメカニズムは、ハノイやホーチミン市のような大都市で生活し、働く機会を持つ労働者や若い世帯にとって希望の源となるでしょう。
しかし、サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、不動産市場には依然として多くの新規プロジェクトや供給があり、既存の商品構成をよりバランスの取れた商品ラインへと変化させているという。市場の選択肢が増えれば、土地価格表が明確になり、価格水準は実質価値に忠実な合理的な水準に調整されるだろう。これは、近い将来、不動産市場の持続的な発展を確実にするだろう。
ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、多くの低価格社会住宅プロジェクトの出現により、アパートの価格が真に住宅を必要としている人々にとってより適切な水準まで下がるだろうと述べた。アパート価格の「落ち着き」は、平均的な所得層の人々が住宅を購入する機会を得るのに役立つだろう。
ハノイで売り出し中の最新プロジェクト11件リスト
ハノイ建設局が今回更新したリストによると、上記のマンションプロジェクトの大半は、オーシャンパークとスマートシティの2つの都市部に位置しています。中でも、オーシャンパーク1（ジャーラム）のB6-CT01区画にあるZ34、U38、U38Aのマンションは、販売戸数が最も多く、2,461戸となっています。
同じくオーシャンパークにあるキャピタランドが開発したB4-CT01（ジアラム）区画のマンションU26A、T26M、Z30も今回、1,700戸以上が販売開始される予定だ。
低層住宅については、6つのプロジェクトのうち、2,000戸以上の新規供給があるプロジェクトが2つあり、すべてハノイ西部に位置しています。
STT | プロジェクト | 投資家 | 位置 | 量 | タイプ |
1 | アパート棟Z38.1、Z38.2、Z38M.1は、タイモダイモビンホームズパーク新都市圏プロジェクトの土地区画F3-CH04に属しています。 | HBI株式会社 | ナムトゥリエム地区タイモー区 | 1,836 | アパート |
2 | アパート棟Z34、U38、U38Aは、Gia Lam Urban AreaプロジェクトのB6-CT01区画に属しています。 | ベトアン投資・ビジネス・貿易開発会社 | トラウクイの町とズオンサー、キエウキー、ダトン、ザーラム地区のコミューン | 2,461 | アパート |
3 | アパート棟U37A、U38AはGia Lam Urban AreaプロジェクトのB6-CT02区画に属し、U37はB6-CT03区画に属しています。 | ビンミンビジネス開発投資株式会社 | トラウクイの町とズオンサー、キエウキー、ダトン、ザーラム地区のコミューン | 2,176 | アパート |
4 | 計画地番号19 - 環状3号線南側の都市部プロジェクト（ザ・マナー・セントラル・パーク） | ビテクスコ株式会社 | タイントリ地区、タンリートコミューン | 36 | 低層 |
5 | 新生活都市圏建設投資プロジェクト - サンシャイングランドキャピタル | DIA投資株式会社 | ダンフォン地区のタンラップおよびタンホイコミューン、ホアイドゥック地区のドゥクトゥオンコミューンおよびドゥクザンコミューン | 2.301 | 低層 |
6 | アパート棟U26A、T26M、Z30は、Gia Lam Urban AreaプロジェクトのB4-CT01区画に属しています。 | SV不動産投資開発事業株式会社 | トラウクイタウン、ズオンサー、キエウキー、ダトンコミューン、ザーラム地区 | 1,733 | アパート |
7 | アンフン新都市エリアのTTDV03区画にあるオフィス、商業施設、住宅（地域駐車場付き）の複合プロジェクト | アンフンアーバンインベストメント株式会社 | ハドン区アンフン新都市地区 | 592 | アパート |
8 | 計画区画C12のA4/TT1区画および計画区画C13のA7/TT2区画に販売用の低層住宅を建設する投資プロジェクト | トゥドゥックインフラ開発投資株式会社 | ロンビエン区、フックドン区、ベトフン区 | 172 | 低層 |
9 | ナムタンロン都市圏プロジェクト第2期のTT-01～TT-19、CX-01～CX-04区画の低層住宅エリア | ナム・タンロン都市開発株式会社 | バクトゥリエム区ドンニャック区およびタイホー区フートゥオン区 | 234 | 低層 |
10 | 都市機能地区プロジェクト「グリーンシティ」A、B、C、D、E、F地区の低層区画 | ヴィングループ株式会社 | タンホイコミューン、リエンチュンコミューン、タンラップコミューン、リエンハコミューン、ダンフォン地区 | 2,279 | 低層 |
11 | ナムタンロン都市圏プロジェクト第2期のTT-20～TT-37、CX-05区画の低層住宅エリア | ナム・タンロン都市開発株式会社 | フートゥオン区、タイホー区 | 175 | 低層 |
具体的には、新生活都市エリアであるサンシャイン グランド キャピタルは、ダン フオン地区のタン ラップ、タン ホイ コミューン、およびホアイ ドゥック地区のドゥック トゥオン、ドゥック ザン、ドゥック トゥオンに位置し、約 2,300 戸のアパートメントがあります。
ヴィングループが手掛けるグリーンシティ都市機能エリアには、2,279戸のアパートメントが建設されました。このプロジェクトは、ダンフオン省のタンホイ、タンラップ、リエンハー、リエンチュンの4つのコミューンにまたがり、3月10日に投資家によって開発が開始されました。
今回の承認ラウンドでは、低コスト住宅プロジェクトは引き続き欠落しています。
ハノイのマンション市場では供給不足が続いた時期がありましたが、多くの調査機関は今後数年間で供給が急増すると予測しています。実際、多くのプロジェクトが市場の回復を機に「ローンチ」を計画しています。
ダナン、新都市圏スーパープロジェクト「トゥアン・フオック」の建設を開始
3月21日午前、ダナンでトゥアンフック湾都市投資株式会社が、976,475平方メートルの規模、推定総資本11兆4,930億ベトナムドン超のトゥアンフック新都市圏プロジェクトの建設を開始した。
このプロジェクトは、学校、病院、医療センター、多目的スポーツエリアなど、住民にサービスを提供する充実した公共施設と連携して計画されています。特筆すべきは、緑豊かな公園、花壇、子供の遊び場、中央広場など、国際基準に基づいて設計された敷地内の公園システムです。
さらに、16.5ヘクタールのテーマパークは、国際クラスのエンターテイメントセンターであり、中部地域の海洋文化の典型的なシンボルである「鯨崇拝」の伝説にインスピレーションを得ています。
開発方針によれば、トゥアン フオック都市圏はソン トラ半島北部の主要地域の一つであり、ダナン市の新たな中心地となる可能性が集まっています。
住宅所有権の確定時期に関する規制
住宅の所有権が確定する時期はどのように決まるのでしょうか?
2023年住宅法第12条では、住宅所有権の確定時期について以下のように規定しています。
1. 住宅建設への直接投資の場合、住宅所有権の確定時期は、建設に関する法律の規定に従って住宅建設が完了した時期となります。
2. 本条第4項に規定されていない住宅の購入、売却、または割賦購入の場合、当事者間に別段の合意がない限り、住宅の所有権が確定する時点は、買主または割賦購入者が購入価格または割賦購入価格を全額支払い、住宅を受け取った時点とする。
3. 住宅の出資、贈与又は交換の場合、住宅所有権の確定時期は、当事者間に別段の合意がない限り、出資受領者、贈与受領者又は交換受領者が出資者、贈与者又は住宅交換者から住宅を受け取った時期とする。
4. 住宅建設投資プロジェクトの投資家と購入者または割賦購入者の間で住宅の売買または割賦購入が行われる場合、住宅の所有権が確定する時期は、不動産事業に関する法律の規定に従って実施されるものとする。
5. 住宅相続の場合、住宅所有権の確定時期は民法の規定に従います。
6. その他の場合には、関係法律に従って実施される。
7. 本条第2項、第3項及び第4項に規定する住宅取引は住宅取引条件を遵守しなければならず、契約は本法律の規定に従って有効でなければならない。
したがって、住宅所有権の確定時期は上記のように規定されます。
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