ハノイ東部の不動産が市場をリードしている。

交通インフラの改善、より完全な法的枠組み、そして買い手の信頼の回復は、2025年にハノイの不動産市場の「転換点」となるでしょう。この市場では、高品質で評判の高い商品が勢いを維持し、この新しいサイクルにおける市場需要を牽引し続けるでしょう。

交通インフラの改善、より完全な法的枠組み、そして買い手の信頼の回復は、2025年にハノイの不動産市場の「転換点」となるでしょう。この市場では、高品質で評判の高い商品が勢いを維持し、この新しいサイクルにおける市場需要を牽引し続けるでしょう。

2025年：不動産市場の活況の始まり。

CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は最近の声明で、「2025年は住宅市場にとって新たなサイクルの始まりとなるでしょう。豊富な供給と製品品質の向上により、デベロッパー間の競争が激化します。市場は新たな法律、通達、実施ガイドラインに適応し、安定的かつ持続的に発展すると期待されます。これにより明確な法的環境が整備され、住宅購入者にとって新たな機会が生まれるでしょう…」と述べています。

CBREはハノイの不動産市場に関する最近のレポートで、今後のサイクルで需要と価格上昇の両方に大きな可能性を秘めたエリアを強調した。

具体的には、2024年第4四半期時点で、ハノイのマンション販売価格は7,200万VND/m²に達し、前年同期比36%、前四半期比12%の上昇となりました。これは、ハノイのマンション市場において過去8年間で記録された最高値です。

近年の新規供給の大部分は、ハノイ東部の大都市圏で開発され、法的書類が完備された高級プロジェクトに集中しています。マステリ・ウォーターフロント、マステリ・レイクサイド、ザ・メトロポリタン、ザ・セニーク・アット・オーシャンパーク1など、既に稼働中または開発中のこれらのプロジェクトが市場を牽引し始めています。その結果、プライマリー市場とセカンダリー市場の価格、そして販売率は力強い上昇を記録しました。

マスタライズ・ホームズの代表者によると、北部市場は2024年に明確な成長の兆しを見せており、同社が開発したプロジェクトは、特にLUMIÈREシリーズとMasteriコレクションの高級製品を中心に、顧客からの大きな関心を集めています。また、この年はマスタライズ・ホームズが東ハノイと西ハノイで2つの主要プロジェクトを無事に引き渡し、1万人以上の居住者を迎え入れた年でもありました。

さらに、オーシャンパーク2とオーシャンパーク3では、国際水準のハイエンドプロジェクト「LUMIÈRE SpringBay」による新築高層マンションの供給により、市場が活性化しています。また、同エリアで継続的に開催される「Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai」第2回コンサートやオーシャンインターナショナルスプリング＆ランタンフェスティバルといったエンターテイメントやフェスティバルも、市場や人々の注目を集め、不動産価値の上昇に貢献しています。

娯楽活動やお祭りは都市部の不動産価値の向上に貢献します。

CBREによると、2024年第4四半期、ハノイでは高層住宅の供給が引き続き圧倒的な割合を占め、ホーチミン市の2倍に増加しました。低層住宅セグメントも、前年比で供給量と取引量が大幅に増加しました。今後、ハノイは北部における主要な不動産市場であり続けると予想されます。北部地域の中でも、東部地域は供給をリードしており、一連のインフラ投資と計画策定の取り組みにより成長の可能性を秘めています。

ワンマウント・マーケットリサーチ＆カスタマーインサイトセンターによると、ハノイ東部の住宅供給は、主に既存の2つのメガシティ、オーシャンシティとエコパークに集中する見込みです。これらのメガシティは包括的に開発されており、3.5環状道路、4環状道路、省間道路379号線、メソ橋、ホンハ橋など、既に実施済み、現在実施中、そして2025年までに実施予定の主要インフラプロジェクトから大きな恩恵を受けています。

インフラが先導する

サヴィルズのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン博士は、ハノイは現在、力強い成長サイクルにあると考えています。供給面での優位性に加え、整備されたインフラ、多様な土地資源、そして特に西部と東部の大都市圏への進出余地を誇ります。南部の多くの開発業者も、プロジェクト開発のための土地を求めて北部へ移転する傾向にあり、この市場に多くの不動産投資家が流入しています。

2024年第3四半期以降、ハノイ市場では主要な取引が西側から東側へとシフトし、供給の大部分（55%）と市場全体の消費（50%）は東側が占めるようになりました。東側のプロジェクトは主に、学校、病院、スポーツ・娯楽施設などの充実したアメニティを備えた、計画的に整備された大規模都市部に位置しており、住宅にとどまらず、居住空間、利便性、移動時間など、顧客のニーズを反映しています。

Masterise Homes が開発した Ocean Park 2 の LUMIÈRE Springbay プロジェクトのレンダリングは、市場で大きな注目を集めています。

さらに、東部地域は環状道路、地下鉄路線、河川橋梁などの重要な交通インフラプロジェクトの恩恵を受けており、地域間の接続性が高まり、将来的に不動産価値が向上します。

都心部の土地がますます逼迫する中、交通網の整備への積極的な投資が、衛星都市や公共交通指向型開発（TOD）への住宅購入者の流入を促していることは明らかです。特に都市部やメガシティにおける大規模プロジェクトは、高級住宅や利便性の高い生活への需要を満たすだけでなく、地域の都市景観を再構築する役割も担っています。

新たなサイクルの「瀬戸際」に差し掛かる中、不動産業界は2025年に市場需要が堅調になると予測しています。住宅購入者の資金は市場参入に容易に利用できると彼らは考えています。これは、銀行金利が非常に安定しており、購入者にとって好ましい環境と潤沢な資金が確保されているため、今が市場参入に最適な時期だからです。

Batdongsan.com.vnの担当者によると、今後、インフラ整備と計画の進展により、アパートは価格上昇の恩恵を受け、最も急速に成長するセグメントであり続けるだろうとのことです。同社が実施した調査によると、ベトナムでは過去10年間、不動産が最も高い利回りをもたらす投資チャネルであることが示されています。具体的には、アパートの投資収益率は2015年第4四半期と比較して、2024年第4四半期には197%、土地の投資収益率は137%に達しました。

2025年は、不動産投資の機会を探すのに適した時期と言えるでしょう。今年の最初の6ヶ月間は価格が過度に上昇するとは予想されていません。価格上昇のピークは2026年から2027年にかけて訪れるでしょう。したがって、この新たなサイクルにおいて、買い手は投資家による綿密な開発へのコミットメントを伴う、新しく高品質な物件を期待しています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html