12月12日午前、Batdongsan.com.vn主催の「未来を形作る」をテーマにしたベトナム不動産カンファレンス（VRES 2023）がハノイで開催されました。
人々はお金の「避難所」として銀行を選びます。
会議で共有したBatdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、2023年の経済成長が目標に達しておらず、2023年のGDP予測はわずか5％程度である一方、2023年初めに設定された成長目標は6.5％であるため、ベトナムの不動産市場は依然として多くの課題に直面していると述べた。
また、資本市場は完全に回復しておらず、多くの銀行では金利が低下しているものの、預金残高は依然として増加傾向にあります。
「資本市場の低迷は、社債発行額の急激な減少に反映されています。10月11日時点で発行された社債は50兆ドン強にとどまっていますが、2021年には市場に発行された社債の額は300兆ドン近くに達しました」とクオック・アン氏は述べた。
一方、クオック・アン氏は、現実には人々の銀行預金は依然として大幅に増加していると述べた。 2021 年の最初の 9 か月間だけで、住宅預金の伸びはわずか 2.92% でしたが、2023 年の最初の 9 か月間では、住宅預金の伸びは 9.95% 増加しました。
専門家は、これは不動産市場に対する消費者の信頼がまだ力強く回復しておらず、人々は依然として資産を守るために銀行預金を選んでいることを示していると述べた。そのため、取引量や事業活動は改善されていません。
Batdongsan.com.vn の副社長である Nguyen Quoc Anh 氏が会議で講演しました。
Batdongsan.com.vnによる2023年第4四半期の不動産仲介業者調査の情報によると、調査対象の仲介業者の43%が市場取引が依然として大幅に減少していると述べています。この数字は、2023年第3四半期では46％、2023年第2四半期では44％、2023年第1四半期では54％となります。
実際の市場状況は、ナムロン、カンディエン、センランド、 ノバランド、ダットサングループ、ファットダットなど、一部の上場不動産会社の税引前利益も大幅に減少し、減少率は5～97％に及んだという事実にも反映されています。
しかし、クオック・アン氏は、2023年11月時点の公共投資支出が65.1％に達したのに対し、昨年の同時期には公共投資支出は58.3％にとどまっており、市場にはまだ明るい兆しがいくつかあると述べた。
これに伴って、不動産市場に関連する2つの法案「住宅法」と「不動産業法」が可決され、不動産市場にも良い影響を与えています。
機会と課題が絡み合う
不動産市場についての見解を述べたFiinGroup会長のグエン・クアン・トゥアン氏は、2024年の不動産ビジネスにはチャンスと課題が絡み合うだろうと語った。
トゥアン氏によると、2024年に償還期限を迎える債券の総額が約400兆億ドンと依然として大きいため、不動産企業の資金調達活動は依然として多くの困難に直面している。
一方、住民の間で不動産所有の需要は依然として高いものの、プロジェクトの完了能力や銀行ローンの返済能力に影響を与える法的問題は、投資家にとって依然として大きな課題となっている。
FiinGroup会長は、投資家が価格引き下げを受け入れ、銀行が金利を引き下げ続け、管理機関が大規模に人々と企業に同行し、法的支援を提供し、好ましい条件を作り出して初めて、市場に好機が訪れると考えています。
また、この問題について共有したBIDVの主任エコノミストであり、国家金融通貨政策諮問委員会のメンバーであるカン・ヴァン・リュック博士は、マクロ経済、世界経済、そしてベトナム経済は多くの明確な回復の兆候を示していると評価した。これにより、インフレが抑制され、法的問題が徐々に解決され、計画が徐々に完了し、政策の有効性が促進されます。
TS。カン・ヴァン・ルック氏は、金利が低下し、不動産価格が適切に規制されているため、2024年初頭は不動産市場への投資決定を下すのに好ましい時期になるとコメントした。リュック氏はまた、不動産市場は2024年第1四半期から活況を呈すると予想されると強調した。
「新たに制定された法律が政策に『浸透』するには時間が必要であり、今年中に施行された法令違反は基本的に処理されるでしょう。同時に、ベトナムおよび世界の経済・マクロ経済の回復も明確になるため、2024年第1四半期には市場が回復する可能性は十分にあります」とリュック氏は見解を述べた。
TS。 Can Van Luc - BIDV の主任エコノミスト、国家通貨金融政策諮問委員会のメンバー。
この観点に加え、専門家は、今後の不動産トレンドを予測するためには、企業は業務、製品、市場、投資ポートフォリオ、プロジェクトの再構築を含む再構築を継続的に推進する必要があると考えています。
次に、企業はあらゆる債務関連の義務を含む財務上のプレッシャーを克服するために特に決意する必要があります。 「一方では債務の繰り延べ交渉を行い、他方では債務の期日通りの返済を確実にするために財務を再構築します。必要であれば、企業はキャッシュフローを確保するために、より低い値引きで不動産を売却することもあります」とリュック氏は述べた。
それに伴い、企業はグリーン化とデジタル化のプロセスに積極的に取り組む必要があります。これは、透明で持続可能な不動産市場を発展させるための即時の解決策であると同時に長期的な対策でもあります。
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