建設省の調査によると、省市合併の情報の影響で、地方の住宅・土地取引価格は前四半期より変動が大きかった。新たな行政機関の情報がある省や市では、価格が押し上げられ、取引量も増加する傾向にあります。
特に、現時点では、 バクザン省、フート省、ニンビン省、タイビン省、フンイエン省、ハイフォン省、ドンナイ省など一部の地域で土地価格が急騰している。しかし、この価格と量の上昇は投機的な取引によるもので、市場に多くのリスクをもたらしていると建設省は分析した。
こうした状況に直面して、地元当局は非公式の情報には注意するよう人々に警告している。同時に、規制措置を実施し、当該地域の不動産市場の管理を強化します。
建設省も、この分野における国家管理機関の観点から、今後に向けていくつかの重要な解決策を提案しました。政府、建設省、関係省庁、地方自治体は、安定した法的環境の整備、違反行為の取り締まりと処理に重点を置くとともに、社会住宅プロジェクト、低価格住宅、インフラ整備を推進し、信用政策を調整する。これらの措置は、将来的に不動産市場がより持続的かつ安定的に発展することに貢献するだろう。
建設省が提案した解決策には、各省庁、支局、中央機関が土地、住宅、不動産事業などに関する法的文書の検討と完成を継続することなどが含まれます。特に、行政単位の配置や二級地方自治体の組織に関する問題を積極的に解決・指導し、円滑な運営を図ることに重点を置く。
それに伴い、2024年土地法、2023年不動産事業法、2023年住宅法、2023年入札法、2024年信用機関法、2024年都市農村計画法、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する試行決議第171/2024/QH15号など、不動産市場に関連する新しく公布された政策や法律の普及と伝達、および実施の組織化を行う必要がある。また、実施の詳細を記した多くの文書も必要である。
また、特に建設投資、不動産事業、土地使用権競売などにおいて、分野別、権限別の検査、審査、困難や問題の解決の実効性も向上しました。
建設部は、地方自治体の二層制化政策の実施に合わせて、住宅、社会住宅、不動産事業、都市計画などに関する法律規制の見直しと整備を継続的に進めていきます。都市計画の見直しや再編後の市街地の評価に関するガイドラインの発行を含む。科学的、一貫性のある、同期した運用を確保するために、都市部および農村部における番地の番号付けと取り付け、および建設標識に関するガイドラインを発行します。
同時に、建設省は、不動産プロジェクトに関連する困難や障害を検討し、排除するよう地方自治体に指導し、促し続けています。 2025年4月11日付首相指令第751/QD-TTg号に基づく運営委員会と連携し、保留中のプロジェクトに関する困難や問題を解決します。
特に、建設部は、社会住宅開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策を試行し、地方自治体にそれらを導入および実施するよう指導および促すことに関する国会決議を研究および策定するために、関係機関と調整して主導しました。
建設部は、首相の決定に従って地方自治体が社会住宅開発目標を実施し完了するように検査を組織し、促し、指導するほか、管理効率を改善し、市場における不動産取引の宣伝と透明性を高めるために、関係省庁や部門と調整して「国家が管理する不動産取引センターと土地使用権」モデルに関するパイロットプロジェクトを研究および提案します。
したがって、建設部は農林水産省に対し、土地価格の決定、土地使用料の算定、用地明け渡しに対する補償、土地利用目的の変更などにおける困難や障害を取り除くための指導を強化するよう要請した。首相の運営委員会751と連携し、未解決のプロジェクトに関する困難や問題を解決する。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bien-dong-gia-dat-nen-nha-o-rieng-le-tiem-an-nhieu-rui-ro/20250521080315826
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