ロンアンの不動産セグメントでは、土地プロジェクトやタウンハウス、ヴィラが市場全体を占めるのではなく、バランスの取れた供給が形成され始めています。
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| トランアングループが開発したラヴィラグリーンシティプロジェクトがロンアンで販売開始されました。 |
市場は均衡し始める
ロンアンはホーチミン市の西部に位置し、ホーチミン市と南西部各省を結ぶ「延長線」とも言える場所です。ロンアンの不動産市場は早くから発展しており、2006年以降、フック・カン社、ドン・タム・ロンアン社などの企業によって数十件の不動産プロジェクトが開発されてきました。
しかし、2015年頃に市場は本格的に活況を呈しました。トランアングループ、カットトゥオングループ、タンロイグループ、ファイブスターインターナショナルグループといった新興企業が正式に市場に参入し、プロジェクトを展開したのです。これは市場にとって大きな転換点となり、土地の区画整理から交通インフラ、ユーティリティ、製品建設に至るまで、体系的な建設まで、プロジェクトが具体化し始めました。
しかし、2018年時点でも、市場の主なセグメントは依然として分譲地、タウンハウス、ヴィラでした。2019年、トラン・アン・グループはドゥックホア地区の工業団地労働者向けに1,000戸の低価格アパートを販売するプロジェクトを正式に開始し、建設しました。
さらに、不動産価格も毎年上昇しています。2010年には土地価格は1㎡あたり300万～400万ドンでしたが、現在では2,500万～3,000万ドンにまで上昇しています。タウンハウスの価格は、2010年の900万ドン/㎡から、現在では5,000万～7,000万ドン/㎡にまで上昇しています。
しかし、2022年から2023年の市場の底値では、ロンアンも大きな影響を受け、プロジェクトや取引が「凍結」されました。2024年第1四半期に入ると、トランアングループがタンアン市でタウンハウスプロジェクトの次期分譲地「ラヴィラ・グリーンシティ」を発売したり、ナムロングループがベンルック地区で300ヘクタールを超えるウォーターポイントプロジェクトを発売したりするなど、新たなプロジェクトの販売が開始され始めました。
市場関係者によると、市場は再び成長しているものの、売り出し中の物件は主にタウンハウス、ヴィラ、土地のセグメントに集中している。一方、人々の関心が高く、需要の高いセグメントであるアパートメントは、過去9ヶ月間、市場に出回っていない。
しかし、2024年の最後の数ヶ月間、3つのプロジェクトがアパート製品の発売に関する情報を発表し、市場に明るいニュースがもたらされました。これらの投資家は建設許可申請の最終段階にあり、来月には許可が下りる見込みです。
具体的には、ナムロングループは、2024年11月にウォーターポイントプロジェクトで約5,000戸の低価格アパートを発売する予定であると述べました。一方、カットトゥオングループは、ドゥックホア地区に2,000戸のカットトゥオンフーアンアパートメントプロジェクトを発売する準備を進めており、シーホールディングス不動産株式会社は、ベンルック地区に2,000戸のデスティノセントロプロジェクトを発売し、1戸あたり約10億ドンの価格で販売する予定です。
2025年に向けた新たな計画
記者の調査によると、ロンアン地区の不動産企業は2025年の大型プロジェクト開発計画に注力している。具体的には、ヒムラムグループは、ドゥックホア地区で2025年に大型プロジェクトを実施できるよう、最終的な法的手続きを進めている。このプロジェクトは総面積約215ヘクタールに及び、タウンハウス、ヴィラ、公営住宅など約2,900戸の物件を提供する。住宅プロジェクトに加え、総合病院、市場、駐車場、商業サービスエリア、 運動場、学校などの公共事業も整備する。このプロジェクトの総投資額は11兆2,000億ドン（補償費用および移住支援費約4兆2,000億ドンを含む）を超える。
エコパークグループ株式会社は、敷地整地の補償を完了し、2025年にベンルック地区でエコ・リトリート・ロンアン・プロジェクトを開始すると発表した。同プロジェクトは220ヘクタールを超える規模で、総投資額は16兆9,810億ドンを超え、4,951戸の新規低層住宅区画、4,300戸の高層多目的アパート、180の移住地区画、公共事業、樹木、水面の造成などが含まれる。
一方、ファイブスター・インターナショナル・グループは、2025年第1四半期にファイブスター・エコシティ・プロジェクト（カンジュオック地区）において約300ヘクタールの分譲地を開発するためのパートナーを募集しています。このプロジェクトでは、ヴィラとタウンハウスの開発が予定されています。
トランアングループは、タンアン市で高級マンションプロジェクトの建設許可を申請中であると発表した。タンロイグループは、2025年第1四半期にドゥックホア地区に4,000戸のマンションプロジェクトを、同時にベンルック地区にタウンハウス・ヴィラプロジェクトを立ち上げる予定だと述べた。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、ロンアン不動産市場の需要は2024年末までに改善し、2025年には力強く成長すると予測しています。これは、法的書類が整備された商品、インフラが整備されたプロジェクト、そして資金力のある投資家による開発戦略が顧客から大きな注目を集めるためです。しかし、この市場はまだ精製過程にあるため、顧客は法的書類が不十分なプロジェクトには注意を払い、同時に投資における財務レバレッジの乱用を抑制する必要があります。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html
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