柔軟な機能、合理的な投資コスト、魅力的な賃貸価格などの利点により、ダナンが徐々に大陸規模の観光都市へと移行するにつれて、中心部にある多機能で多用途な1ベッドルームアパートメントの需要が増加しているのも不思議ではありません。
都市部では多目的マンションの需要が急速に増加しています。
ベトナム統計総局のデータによると、現在ベトナムではミレニアル世代（1981年～1996年生まれ）とZ世代（1997年～2012年生まれ）が人口の47％を占め、不動産を含む市場経済に影響を与える大きな要因となっている。
一方、batdongsan.com.vnが2022年に実施した調査によると、20～29歳の回答者の58%、30～39歳の回答者の43%が、今後3～5年以内に住宅を購入したいと考えていることが分かりました。この年齢層にとって、住宅を所有することは成功の証です。
同時に、大都市は、ベトナムへの強力なFDI資本流入を背景に生活と仕事を求めてやってくる専門家や外国人といったグローバル市民の「侵略」を歓迎すると予想されており、ステイケーション、ワーケーション、デジタルノマドなどのトレンドが増加しています。
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| 国際的な専門家や成功者は、大都市にある多機能で家具付きのアパートを探す傾向があります。（イラスト写真） |
ベトナム不動産協会の報告書によると、2014年の住宅法施行以降、ベトナムで外国人が購入した住宅数は、2018年から2022年までの期間における全国の住宅総数のわずか0.53%に過ぎません。これは、この市場セグメントが依然として大きな可能性を秘めていることを示しています。
多くの専門家によると、不動産基準に関して言えば、若い居住者も外国人も、生活、勉強、仕事、娯楽、医療などのニーズを満たすために、社会インフラや交通システムに簡単にアクセスできる、モダンで多機能、多用途のスペースを選ぶ傾向があるという。
さらに、CompassとStreetEasy Expert（ニューヨーク）の調査によると、Z世代とミレニアル世代は、自宅で仕事やリラックスするのに十分な広さのあるプライベートな居住空間を好むことが分かりました。一方、オーストラリアの不動産コンサルティングサイトProperty Buyerは、都市部では若い世帯や経済的に自立した独身者が増えており、利便性と手頃な価格から、多くの大都市で現在、小規模アパートが魅力的な投資対象となっていると評価しています。
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| 大都市における居住空間は、広すぎる必要はなく、十分な機能とユーティリティを備え、中心部に位置することが求められる。（イラスト写真） |
コスト、実用性、使用ニーズなどの要素を組み合わせると、大都市圏の多機能 1 ベッドルーム アパートメント モデルは、居住または賃貸投資に理想的な選択肢であると考えられます。
ダナンでは1BR+1アパートメントがトレンド
1 ベッドルーム + 1 アパートメント (1PN+1) には、ベッドルームが 1 つ、リビングルーム、キッチン、バスルームに加え、ワーキングルーム、ティールーム、カフェ、音楽室、ショールームなどにカスタマイズできる柔軟なスペースがあります。このタイプのアパートメントは、面積が大きすぎず (通常 45～50 ㎡)、十分な機能を備えており、設計が簡単で、若いカップル、独身者、退職した高齢者、賃貸に投資したい人に適しています。1PN+1 アパートメントは、その多機能、柔軟性、適度な投資率により、新しい居住者のニーズを満たすため、発展途上の都市部に特に適していると考えられています。
ベトナムにおいて、人口の約10%が外国人、40%が労働年齢層であるダナン市は、賃貸・売買を含む需要の増加が見込まれることから、このタイプの不動産の「約束の地」とされています。そのため、中心部の絶好のロケーションに、充実したアメニティを備えた1PN+1アパートメントを提供する近代的な複合施設「サン・コスモ・レジデンス・ダナン」が登場するやいなや、ダナン市民だけでなくビジネスコミュニティからも大きな注目を集めました。
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| ハン川に隣接する最高のロケーションにあるサン コスモ レジデンス ダナン複合施設の透視図。 |
住みやすい都市の新しい都市居住者の傾向を予測して、サン コスモ レジデンス ダナンは、高層タワー Panoma 1 と Panoma 2 のそれぞれのアパートメント基金の約 40% を割り当て、方向、眺望、高さなど、さまざまなオプションを備えた 1PN+1 アパートメント システムを構築しました。
ザ・パノマ分譲地の2棟のアパートメントは全室眺望に優れており、バルコニーや窓からハン川、ミーケービーチ、ダナンの3つの美しい景色を堪能できます。オーナー様は、詩情豊かなハン川、きらめく夜景、海に昇る日の出を自由に眺めたり、ダナン国際花火大会（DIFF）、ボートレースフェスティバル、ストリートカーニバルといった音楽、グルメ、エンターテイメントのフェスティバルの活気あふれる雰囲気を堪能したりすることができます。この利点により、ザ・パノマの1PN+1アパートメントはAirbnbで簡単に貸し出すことができ、リゾート観光や長期出張、ダナンに長期滞在する外国人のニーズに応えています。
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| パノマ地区の1PN+1アパートメントは、非常に柔軟な機能を備えています。（イラスト写真） |
サン コスモ レジデンス ダナン コンプレックスの一部であるザ パノマの多機能アパートメントには、高層階のインフィニティ プール、ジム、サウナ、キッズ クラブ、コミュニティ ルーム、高層階の商業サービス エリア、低層階のザ コスモ エリアなど、魅力的な高級ユーティリティ システムがエリア内に完備されています。同時に、ハン川沿いのダイヤモンド ロケーションの利点を完全に継承し、トラン ティ リ橋のたもと近く、グエン ヴァン トアイ、チャン フン ダオ、チュオン ドゥオンなどの交通量の多い道路との国際交差点のすぐそばにあるため、居住者はわずか数分の移動で市内のどこにでも簡単に行くことができます。
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| サン・コスモ・レジデンス・ダナンでは、居住者が高級アメニティをお楽しみいただけます。（イラスト写真） |
それだけではありません。パノマの2つのタワーは、建築への綿密な投資により、最も要求の厳しいゲストをも魅了します。世界的に有名なデザインコンサルタント会社Aedasと提携した投資家のSun Groupは、ハン川エリアに2つのダイナミックでモダンなタワーを建設するだけでなく、ダナンの有名なカムネー・フラワーマット村への敬意も表しています。「パノマ1とパノマ2の2つのタワーは、カムネー・フラワーマットで『設計』されています。ハン川沿いの探検を想起させる巨大な絵は、過去と現在、未来、自然と人々をつなぐハイフンのように、私たちを魅了します。伝統的な文化的価値を尊重した独自のデザインにより、時代を超えた価値を持つ建築作品を生み出すと同時に、ダナンに新しいライフスタイルを切り開くことを期待しています」と、Sun Propertyのマーケティングディレクター、グエン・キエウ・アン氏は語りました。
顧客向けの非常に柔軟な金融ポリシーにより、毎月アパート価格の2.5％を支払うだけで済み、特に分割払いの場合は最大9％の割引（ローンパッケージを使用しない場合）、早期支払いの場合はさらに10.5％の割引（2023年12月に適用）など、パノマアパートは流動性が非常に高く、2023年のダナン市場の目覚ましい回復に貢献しています。
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