両親が私たちが住んでいる家を兄の名前に変更し、贈与契約書が公証されました。祖父母は家を譲る際に、売却はできず、近隣住民の立会いのもと、口頭でのみ礼拝の目的に使用できるという条件を付けました。その後、兄はその家を他の人に売却し、購入者に証明書が渡されました。
質問したいのですが、私の兄の家の売却は有効でしょうか？住宅贈与契約と売買契約はキャンセルできますか？それを渡す前に両親は何をすべきだったのでしょうか?
読者のファン・クオンさんはタン・ニエンさんに尋ねた。
コンサルティング弁護士
弁護士レ・ヴァン・ホアン（ホーチミン市弁護士会）によると、第122条では、 住宅法では、住宅贈与契約は公証され認証されなければならないと規定されている。契約の発効日は契約書の公証および認証の日となります。
民法第462条によれば、条件付き財産贈与とは以下のとおりです。
まず、贈与者は、贈与の前または後に受贈者に対して 1 つ以上の義務の履行を要求することができます。贈与の条件は法律の禁止事項に違反したり、社会倫理に反するものであってはなりません。
第二に、贈与前に債務の履行が必要な場合において、受贈者が債務を履行したにもかかわらず贈与者が財産を引き渡さなかったときは、贈与者は受贈者が履行した債務を弁済しなければならない。
第三に、贈与後に受贈者が義務を履行しない場合には、贈与者は財産の返還を求め、損害賠償を請求する権利を有します。
寄付契約が有効となるには、公証または認証を受ける必要があります。
また、住宅法第122条、民法第462条、最高人民法院2017年判例第14号によれば、親が子供に家を贈与する際に、その家を礼拝の用に供し、売却できないという条件を付す場合、贈与契約書に記載し、公証人と認証を受けることが義務付けられています。または、契約書の公証と認証に署名する前、または署名時に、両親と兄弟が家の寄付の条件に関する別の誓約文書を作成することもできます。
上記の規定に基づくと、「礼拝の場として利用し、売却しない」という条件付きで家を寄付することは、両親と兄弟が寄付の条件に同意したことを示す他の文書や書類がなく、口頭のみであり、合法です。したがって、紛争が発生した場合、それを証明する証拠がありません。
住宅法および土地法によれば、住宅および土地の売買/譲渡契約は、住宅および土地使用者の所有権移転登記の時点で公証され、認証され、有効でなければなりません。
これにより、住宅購入者に証明書が交付され、お兄様と購入者の間で不動産売買契約が成立しました。
「今回の売買は合法かつ公正であるため、法律は住宅購入者の法的権利を保護するでしょう。そのため、たとえ両親が贈与契約と売買契約の取消しを求めて裁判所に提訴したとしても、裁判所がそれを認めるのは難しいでしょう」とホアン弁護士は分析した。
弁護士ホアン氏によると、親が子供に不動産を与えたいが、売買、抵当、寄付、資本の拠出、保証などの取引を許可しない場合は、この内容を贈与契約に記載し、公証または認証を受けて有効とする必要がある。
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