弁護士らが土地競売保証金の大量放棄を防ぐ対策を共有（ビデオ：ファム・ティエン）。
最近、 ハノイ郊外で行われた土地オークションの結果は多くの人々に衝撃を与えました。特に、ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイエン村の19区画の落札価格は、1平方メートルあたり9,100万～1億3,300万ドンと、開始価格の12.5倍～18倍に上りました。
タンオアイ地区では、タンカオ村の68区画の土地の落札価格は1平方メートルあたり5,100万～1億ドンで、開始価格の5～8倍に上りました。上記の2つのオークションの落札価格は、周辺の土地価格を大幅に上回りました。
オークション直後、ほとんどの区画は4億～6億ドンの価格差で売却されました。それだけでなく、周辺市場の土地販売価格も1平方メートルあたり500万～1,000万ドンまで一気に押し上げられました。
最近、タンオアイ地区で行われた68区画の土地オークションにおいて、55区画で手付金が没収されました。その中には、1平方メートルあたり1億ドンを超える最高価格の区画も含まれていました。全額支払い済みの13区画のうち、最高価格は5,500万ドン/平方メートルでした。
不動産法の専門家である弁護士のチュオン・アン・トゥアン氏は、10月1日の「チャットトゥデイ」に出演し、「大物」や投機家が土地オークションを操作する現象を解明するには当局の関与が必要だと語った。
しかし、経済的な観点から見ると、過去にオークションに参加した人のほとんどは営利目的でした。当初、彼らはオークションでいくつかの美しい土地を落札できれば、それを売却して利益を得ることができると考えていました。しかし、後に経済的な問題とのバランスを取った結果、高価格のため利益を上げるのが難しいと気づき、大量の手付金を放棄したのです。
トゥアン氏によると、土地の競売は現在、民事取引に過ぎない。競売に先立ち、参加者は保証金を支払わなければならない。落札しても支払わなかった場合、保証金は没収され、一種の罰則となる。
ハノイ市が、土地に高額入札したものの保証金を払い戻した者の身元を公表するよう義務付けた問題について、トゥアン氏は、これは心理的な圧力をかけるためだと述べた。保証金を払い戻した者は、恥ずかしい思いをすることで、同様の行為を繰り返さないようにするだろう。
トゥアン氏は、高額入札をしても保証金を放棄してしまうような事態を防ぐため、一定期間、当該地域でのオークションへの参加を禁止する規制を設けるべきだと述べた。保証金を放棄する者は民事責任の軽視を示しており、将来的に同じことを繰り返す可能性があるからだ。
さらに、不動産の譲渡時期に応じて課税する仕組みを早急に構築する必要があると述べた。例えば、競売で落札した直後に不動産を譲渡した場合、国が決定した価格に基づいて高額の税金を支払う必要がある。
さらに、多くの土地を取得・所有しながらもそれを経済発展に活用しない人々に対する税制の仕組みも必要だと同氏は述べた。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm
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