少数民族への土地支援に関する規制を含む、土地、住宅、不動産市場を規制するいくつかの新しい政府法令が、2024年8月から施行されます。
政府は土地価格に関する新しい法令を公布した。
2024 年 6 月 27 日付政府法令第 71/2024/ND-CP は、土地価格を規制するものであり、土地法第 31/2024/QH15 の発効日 (2024 年 8 月 1 日) から有効です。
政令71/2024/ND-CPでは、比較、収益、剰余、土地価格調整係数の4つの方法に従って土地価格を決定する手順と内容を具体的に規定しています。
国が土地を取得する場合の補償、支援、移住に関する新しい規制
国が土地を取得する場合の補償、支援、移住を規制する政府法令第88/2024/ND-CP号（2024年7月13日発効）。2024年8月1日から発効。
特に、政令第88/2024/ND-CP号は、土地法第96条第1項、第98条第1項、第99条第1項の規定に従って国家が土地を回収する場合、回収された土地の種類とは異なる用途の土地または住宅による補償を規定している。
規定によれば、ベトナム国内で土地使用権付帯住宅または宅地を使用している世帯、個人、海外在住ベトナム系住民に対して、回収した土地の種類と異なる用途の土地で補償する場合の土地使用料算定のための土地価格は、補償・支援・再定住計画の承認時点での土地価格表に基づいて決定された土地価格とする。
土地賃貸による補償の場合、賃貸期間全体にわたって地代を一括して支払うこととなり、地代計算のための土地価格は、補償・支援・再定住計画の承認時に管轄人民委員会が決定した具体的な土地価格となります。
回収された居住用地を有する経済組織に対し、回収された土地の種類とは異なる用途の土地で補償する場合の土地使用料及び地代金の算定に用いられる土地価格は、補償・支援・再定住計画の承認時に所管レベルの人民委員会が決定する具体的な土地価格とする。
イラスト写真。
住宅・不動産市場のデータベース構築
2024年7月24日付政府政令第94/2024/ND-CP号は、住宅および不動産市場に関する情報システムとデータベースの構築と管理に関する不動産事業法のいくつかの条項を詳述しており、2024年8月1日から発効します。
政令は、住宅・不動産市場に関するデータベースが国家デジタルアーキテクチャフレームワーク及び地方電子政府アーキテクチャに基づいて構築されることを明確に規定している。国家管理に役立て、行政手続きを解決するために、関係省庁、部局、地方自治体間で住宅・不動産市場に関するデータを共有することは、政府機関のデジタルデータの管理、接続及び共有に関する政府の規則及び電子取引に関する法律に従って行われる。
住宅・不動産市場に関するデータベースの構築は、情報およびデータの収集、情報およびデータの共有および提供、情報およびデータの受信、処理および保管、住宅・不動産市場に関する情報およびデータの共有および提供の期限に関する規制に従って行われます。
多層集合住宅建設に関する新たな規制
政府は、2023年住宅法のいくつかの条項を詳述した2024年7月26日付の政令95/2024/ND-CPを発行しました。
特に、この政令では、多数のアパートを備えた多階建て住宅の建設は次のように行われると規定されています。
賃貸、売却、売却、賃貸、リース購入を組み合わせた複数のアパート、または賃貸アパートが20戸以上の規模の多階建て住宅を建設する場合は、投資法、住宅法、建設法、関連法の規定に従って住宅プロジェクト建設の投資手続きを行う必要があります。
賃貸住宅が20戸未満の規模の多階建て住宅を多数戸建てで建設する場合、その建設は、設計、建設設計審査、建設許可の発行、建設管理監督、法律の規定に従った消防安全に関する要求など、個別住宅建設に関する規制に準拠する必要があります。
この政令は2024年8月1日から発効する。
不動産取引フロアの運営条件に関する新たな規制
政府は、2024年7月24日付で、不動産事業法の一部条項を詳述する政令96/2024/ND-CPを公布しました。本政令は2024年8月1日から施行されます。
この政令では、不動産取引フロアは不動産事業法第55条に規定された条件を満たさなければならないと明記されている。
企業の法定代表者及び不動産取引場管理者は、不動産取引場の運営に責任を負う。不動産取引場の法定代表者は、不動産取引場管理者を兼任することができる。
不動産取引場は、その名称及び12ヶ月以上の安定した取引住所を有し、不動産取引場の運営内容に応じた要件を満たす技術的設備を備えていなければなりません。
不動産取引フロアは、マネーロンダリング防止に関する法律の規定に従って、マネーロンダリング防止措置を実施し、マネーロンダリング防止に関する報告を行う責任があります。
マンションの緊急避難
政府は、2024年7月25日付の政令第98/2024/ND-CP号を発行し、アパートの改修および再建に関する住宅法のいくつかの条項を詳述しました。
特に、この政令では、火災や爆発により被害を受け、継続使用の安全条件を満たさなくなったマンション、自然災害や敵の攻撃により被害を受け、継続使用の安全条件を満たさなくなったマンションなど、マンションの緊急移転のケースを規定しています。
この政令は2024年8月1日から発効します。
最初の土地使用権証明書は3営業日以内に発行されます
政府は、2024年7月29日付で、土地の基礎調査、土地使用権の付与証明書の登録、土地に付随する資産の所有権、土地情報システムを規制する政令第101/2024/ND-CP号を公布した。
法令によれば、土地登記、土地付属財産、土地使用権証明書および土地付属財産所有権証明書の交付手続きの実施時期は次のとおりです。
土地登記と土地に付随する財産の初回登記は20営業日以内、土地使用権証明書と土地に付随する財産所有権証明書の初回発行は3営業日以内です。
上記政令は2024年8月1日から発効します。
少数民族への土地支援に関する規制
政府は、土地法のいくつかの条項の施行を詳述する2024年7月30日付政令第102/2024/ND-CP号を公布しました。この政令は2024年8月1日から施行されます。
この政令では、土地法第16条第3項に規定されている少数民族に対する土地支援は以下のように実施されることが明記されている。
1- 住宅用地がなくなった場合、住宅用地が割り当てられるか、または土地利用目的が他の種類の土地から住宅用地に変更され、省人民委員会の規定に従って、土地使用者は住宅用地の割り当て制限の範囲内の面積に対して土地使用料を免除されます。
宅地割当限度額に比べて宅地が不足する場合は、他の土地の種類から宅地へ用途変更することができ、宅地割当限度額の範囲内の面積については土地使用料が免除されます。
２ 農地がなくなった場合又は利用農地面積が地方農地割当制限面積の50％未満となった場合には、その制限範囲内の農地を割り当てることができる。
出典: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm
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