首相は公的住宅購入の所得上限を公式に引き上げ、具体的な指示を求めた。

仲介活動、不動産取引フロアの運営を監督し、国が管理する不動産取引センターや土地使用権を公開的かつ透明な形で確立する必要がある。

ファム・ミン・チン首相 - 写真: VGP

10月11日、住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の委員長であるファム・ミン・チン首相が指導委員会の第二回会議を主宰し、社会住宅の画期的な発展について議論した。

新しい規制により、公営住宅の購入または賃貸を検討するための所得上限が引き上げられる

会議での報告と意見によると、 政府と首相は、社会住宅の開発を促進し、安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させるための困難や障害を取り除くために、多くの決議、電報、指令を出してきたという。

特に、政府は10月10日に社会住宅に関する法令を改正および補足する法令261号を公布し、社会住宅を購入または分割払いするための所得上限を個人の場合は月額2,000万ドン、夫婦の場合は月額4,000万ドン、成年未満の子供を育てている単身者の場合は月額3,000万ドンに引き上げた。

建設省の報告書によると、ハノイ、ホーチミン市、ダナン、フエ、バクニン、ハイフォン、ニンビン、ドンナイ、フンイエン、ゲアン、クアンニン、タイグエン、カマウ、クアントリ、クアンガイ、トゥエンクアンを含む16の地域が、割り当てられた目標を達成、あるいは上回ることが見込まれている。

フートー、タインホア、カントー、ラオカイ、カインホア、タイニン、アンザンを含む7つの地域が目標を達成する可能性が高い。

最後に、ファム・ミン・チン首相は、制度の見直しと改善を継続し、計画は安定的かつ長期的なものであり、既に策定された計画を阻害するものであってはならないと要請した。地方自治体は、土地の割り当て、土地手続きの実施、そして権限の範囲内での障害の排除に積極的に取り組む必要がある。権限を超えた問題や政策が不足している問題に関しては、引き続き提案を行う必要がある。

住宅開発は、高所得者層、中所得者層、低所得者層など多角的に区分され、調和のとれた開発が確保され、基本的なインフラ（交通、電気、水道、通信）や社会インフラ（教育、医療、スポーツ、文化など）があまり異ならないものでなければなりません。

不動産取引フロア運営

首相は、適切な資源配分とともに地方分権と権限委譲を推進するとともに、執行能力の向上、検査・監督の強化、手続きの削減、投入コストの削減が必要であるとしている。

同氏は、企業がコストと不必要な支出を削減して社会住宅の価格をより適切で受け入れやすいものにし、国、国民、企業の利益を調和させ、リスクを分担することを提案した。

特に、不動産仲介業、不動産取引フロアの運営、不動産取引センターの設立、国が管理する土地使用権などについて、公的かつ透明性があり、適切かつ効果的で有能な方法で監督する必要がある。

具体的な業務に関しては、政府が法令261号を発布した後も建設省に対し、社会住宅プロジェクトの手続きの期限など、より具体的な指針を示す詳細な通達を継続的に発行するよう指示した。

同時に、政府は適切な文書を発行し、地方自治体が企業に社会住宅建設の任務を割り当てるための基準と原則を策定し、監視、汚職、悪意、集団利益と闘い、政策による不当利得を防止するメカニズムを備える。

建設省は、国家住宅基金の詳細を定めた政令を緊急に提出した。首相は、対象範囲を拡大し、より柔軟な対応（機構制度の影響を受ける職員を含む）が必要であると述べ、賃貸・リースについても有利かつ柔軟な優遇政策を講じる必要があると述べた。

首相はベトナム国家銀行に対し、社会住宅と労働者住宅への融資のための145兆ドンの信用プログラムの支出をより有利でアクセスしやすい方向に促し促進するよう指示した。

首相はまた、不動産バブルを引き起こした投機的な不動産融資を抑制する必要性を指摘した。銀行は、首相の要請を受け、投資家と住宅購入者双方に対する融資金利の引き下げに向け、コスト削減とテクノロジーの活用を継続している。

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NGOC AN

出典: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-thu-tuong-yeu-cau-huong-dan-cu-the-20251011152903254.htm