プロジェクトオーナーは10兆円の債券を抱え、債券保有者はまるで火の中に座っているような気分だ

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10兆ドン相当の債券10回分を支払うという約束は「破られた」

Tan Viet Securities (TVSI)は、Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory)が5つの債券ロットに対する利息を支払っていないこと、および担保管理組織がこれらの債券ロットを処理するプロセスについて、Saigon Glory債券投資家に通知しました。

TVSIによると、8月28日現在、このユニットは債券保有者への利息支払い義務を果たすためにサイゴングローリーからいかなる支払いも受け取っていない。

サイゴン・グローリーのSGL-2020.06からSGL.2020.10までのシリアル番号を持つ5つの利付債券は、2020年8月28日に発行され、2025年8月26日と28日に満期を迎えます。これら5つの債券の合計価値は5兆ドンです。

サイゴン・グローリーは、2023年6月と7月までに支払期限を迎える総額5兆ドンのSGL.2020.01からSGL.2020.05までのシリアル番号を持つ5つの債券についても元本を支払うことができなかった。

したがって、TVSIによると、規則に従って、コード番号SGL.2020.06からSGL.2020.10までの債券5ロットが満期と宣言され、発行者であるSaigon Gloryは10営業日以内に買い戻す必要があります。

担保管理機関はテクコムバンクであり、同社が担保処理プロセスを実行している。

W-ザ・スピリット・オブ・サイゴン-1-2.jpg — スピリット・オブ・サイゴン・プロジェクトは、ホーチミン市1区ベンタイン市場の向かいという非常に好立地にあります。（写真：アン・フオン）

上記の債券ロットに戻ると、サイゴン・グローリーは2020年6月から8月にかけて、総額10兆ドンの債券を10ロット発行しました。発行の目的は、事業規模の拡大、債務再編、そしてホーチミン市1区の「ザ・スピリット・オブ・サイゴン」プロジェクトを含む投資プロジェクトの開発です。

スピリット・オブ・サイゴンは、ベンタイン四角地の絶好のロケーションに位置し、ファングーラオ通り、フォードゥックチン通り、レ・ティ・ホン・ガム通り、カルメット通りの4つの通りに面しています。このプロジェクトは、8,500平方メートルの「黄金の土地」に建設され、48階建てと55階建ての2棟で構成されています。

上記10債券ロットの担保には、Bitexco Group LLCのSaigon Gloryへの全資本拠出金と、The Spirit of Saigonプロジェクトの将来的に形成されるホテルおよびオフィスタワー（タワーA）が含まれます。

サイゴングローリーカンパニーは、シリアル番号 SGL.2020.01 から SGL.2020.05 までの債券 5 ロットの満期日前に、支払いの延長を要求する債券保有者との直接会議を開催しましたが、失敗しました。

事業登記によると、サイゴン・グローリー・カンパニーは2018年6月23日に設立され、資本金は7兆ベトナムドンです。同社は不動産事業を営み、ビテクスコ・グループ・カンパニー・リミテッドが100%所有する企業です。

債券保有者は「熱い炭の上に座っている」

サイゴン・グローリー債券10ロットの担保処理の進捗状況について、一部の債券保有者は、情報開示と債券条件によれば、同社はスピリット・オブ・サイゴン・プロジェクトを実施するために債券を発行したと述べた。

しかし、プロジェクトは長らく中断されており、債券保有者は、同社が調達した資金をプロジェクト実施のためにどのように使用しているかについて疑問を呈している。

ハノイの債券保有者は、TVSIとサイゴン・グローリー債券の購入契約を2件締結しており、その総額は52億ドンであると述べた。このうち、12億ドンの債券は2023年7月に、40億ドンの債券は2025年に償還される。

この債券保有者は、2022年には全額かつ定期的な利息を受け取ったと述べています。しかし、2023年6月の債券保有者総会以降、上記の2つの債券について利息は一切受け取っていません。

「サイゴン・グローリー債を購入したとき、TVSIが提示した金利は銀行預金金利よりわずか2%ほど高かった。担保、銀行保証、そしてTVSIの買い戻しの約束を信じて、この債券を購入することにした」と、この債券保有者は憤慨した。

W-ザ・スピリット・オブ・サイゴン-1.jpg — スピリット・オブ・サイゴン・プロジェクトは長らく建設が停止している。（写真：アン・フオン）

一部の債券保有者によると、サイゴン・グローリー債券10ロットの担保資産の処理の進捗は非常に遅く、「熱い炭の上に座っている」ような気分だという。

具体的には、9月20日にサイゴングローリーはテクコムバンクとTVSIに対し、担保資産の引き渡しに関する調整に関する文書を送付した。

これに先立ち、テクコムバンクは9月20日午後、サイゴン・グローリーに対し、担保資産の引き渡しに必要な書類とファイルを準備するよう要請する文書を送付していた。

サイゴン・グローリーによると、同社は住宅ローン契約締結時に、担保物件のファイルリストと書類の原本をテクコムバンクに引き渡したとのことだ。したがって、今回の引き渡しは「スピリット・オブ・サイゴン」プロジェクトの書類を補足する目的のみである。

サイゴン・グローリーは、「スピリット・オブ・サイゴン」は開発段階が複数ある大規模プロジェクトであると考えています。そのため、プロジェクト関連文書、特に技術施工文書は膨大な数に上り、複数の部署に保管されています。そのため、要件に応じてこれらの文書を完全かつ適切に収集、整理、再集計するには時間が必要です。

上記の理由により、サイゴングローリーはテクコムバンクに対し、担保書類の引き渡しを延期するよう要請します。