国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は、重要なのは不動産取引を強制することではなく、取引がキャッシュフローをコントロールできるかどうかだと述べた。
8月24日午後、第25回国会常任委員会は、今年後半に開催される第6回国会で可決される見込みの不動産事業法改正案について意見を述べた。経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、法案の審議と説明の見通しについて報告し、国会議員の意見を踏まえ、法案は不動産取引に関する規制を議場で撤廃するものであると述べた。
経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、不動産事業に関する法案の受理と改正について報告した。
ジア・ハン
この調整は、投資家や顧客が自らの取引方法を選択できるようにすることを目的としています。ただし、法律には、組織や個人が不動産取引所を通じて住宅、建設工事、土地使用権を売買、譲渡、賃貸、リース購入することを奨励するための規定が追加されます。
タン氏はまた、検査機関は、2014年不動産事業法の実施の実際的な概要は、現在の不動産取引フロアが透明性を確保しておらず、取引関係において不動産取引フロアが受益者であることから取引の法的安全性を確保していないことを示していると考えていると述べた。
「不動産取引フロアを通じた取引を義務付けることは、現在の法制度に反し、事業の自由を妨げ、法的規制を利用して市場を独占し混乱させるリスクがあり、健全で安全かつ持続可能な不動産市場を発展させるという任務の遂行を保証しない」とタン氏は述べた。
しかし、起草機関の代表である建設副大臣グエン・ヴァン・シン氏は次のように述べた。「政府は依然として、最低基準で強制的な不動産取引を規制したいと考えている。」
シン氏によると、取引所を通じた取引に対する強制的な規制がなく、むしろそれを奨励しているだけなので、透明性に関する多くの結果が生じ、買い手に影響を与え、投資家の透明性の欠如に起因する多くの紛争を引き起こしている。
「政府は、透明性を確保し、予算の損失を防ぎ、特に大規模な不動産資産の購入者を保護するために、国会が本会議での審議を義務付けることを強く望んでいる」とシン氏は述べた。
「透明な床、無理強いしなくても人はついてくる」
国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は、「重要なのは、人々に公開を強制することではない。重要なのは、取引がキャッシュフローをコントロールできるかどうかだ」と述べた。非現金取引や銀行決済の利用が増えれば、「公開取引の有無は依然として透明性を保つことができる」。
国会議長ヴオン・ディン・フエ氏が会議で演説
ジア・ハン
「市場は市場原理に従って運営されなければならない。そうでなければ、金交換に多額の金を支払った時代と同じようなことになるだろう」と国会議長は述べた。
国会議長によれば、「不動産会社は独自の流通網を独自のスタイルで組織しており、すべての取引が証券取引所に上場されているわけではない。」
「議場を設けるのは良くない。この場所は認識という点で明確でなければならない。ここにいる人々のことを心配する必要はない。経済委員会が言及したように、前回の国会では国会議員たちがこの場所について多くのことを話した」と国会議長は述べ、市場情報が完備し、決済がキャッシュレス化されれば、自然と透明性が確保されるだろうと確信した。
「取引所が透明であれば、強制しなくても人々は従うだろう。やりたくないことや自分では管理できないことを強制するなら、禁止すべきだ。見直しを提案する」と国会議長は強調した。
不動産取引が必ずフロアを通らなければならないという規定は、2006年の不動産業法に定められていたが、2014年の法改正で削除され、現在まで適用されている。
政府は、6月の国会で不動産業法の改正案を国会に提出した際、今後不動産を売買する場合は必ず取引所を通じて行うという条件を再度適用することを提案した。
しかし、その後の議論では、 多くの国会議員が、床上取引を義務付けるのではなく、床上取引を奨励するべきだと提案しました。床上取引はコストを2～8%上昇させる可能性があるためです。
不動産フロアに比べて法的安全性と透明性を高めるために、公証人データベース、土地登記、不動産取引を連携させるなど、フロアを通じた強制取引に代替措置を適用することを提案する意見もある。
タンニエン.vn
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