ベトナムの不動産プロジェクト開発におけるグリーン認証

ベトナムのグリーン不動産

EDGEグリーンビルディング認証システムと国際金融公社IFCが発行した2024年ベトナムグリーンビルディング市場概要レポートによると、ベトナムには現在、建築床面積1,360万平方メートルを超えるグリーンビルディング認証を取得した559のグリーン認証ビルがあり、31,384のマンションと3,234の戸建て住宅がグリーンビルディング認証を取得しています。 2024年だけで、ベトナムには163棟のグリーン認証建物が存在することになる。これは2023年の2倍以上、2022年（54棟）の3倍、2014年（6棟）の27倍以上となる。

しかし、市場における不動産供給全体と比較すると、グリーン認証プロジェクトの割合はまだ控えめです。市場の大部分は依然として、長期的な運用価値や使用価値よりも初期投資コストを優先しています。これは、意識の明らかな向上に加えて、ベトナムの不動産市場が依然として投資と消費行動を持続可能性に向けて変革する過程にあることを示しています。

ベトナムのロータスビレッジプロジェクト、グリーンビルディングのPhuc Khang Corpが開発業者。

グリーンプロジェクトを開発したい場合の投資家にとっての障壁の 1 つは、従来のプロジェクトに比べて初期コストが高いことです。これは、より高度なエンジニアリング設計要件、環境に優しい建築材料、省エネ、節水、廃棄物処理の技術システムによって実現されます。

ベトナムでは、国家銀行が最近、グリーン成長に関する国家戦略の目標を積極的に実施し、多くの注目すべき成果を上げています。商業銀行は当初、グリーンプロジェクトを実施する企業向けのプロセスの構築や優遇融資パッケージの実施など、多くの具体的な活動を実施してきました。しかし、ベトナムにおけるグリーンクレジットの発展は、依然として次のようないくつかの制約に直面しています。効果的なクレジットの割り当てとグリーン投資資本の動員の基盤となる国家グリーン分類リストが存在しない。信用機関には依然として、環境リスク管理に関する社内方針や専門部署が不足している。グリーンプロジェクトは、多くの場合、回収期間が長く、コストも高い一方で、優先的な長期資本源をサポートするメカニズムが欠如しています...

さらに、ベトナムの不動産市場には、プロジェクトを「グリーン」と評価するための明確な国家基準がないため、投資家は設計や建設の方向性に関する根拠を持たず、優遇グリーンローンの審査や支払いの際に銀行にそれを提供することができません。

そのため、不動産専門家によると、グリーン不動産の開発を奨励するためには、省庁、部門、地方自治体が連携して、ベトナム市場の特徴に合わせて政府機​​関が発行するグリーン建築に関する一連の国家基準を策定し、公布する必要がある。国家グリーン投資基金などの金融支援メカニズムを確立し、グリーン基準を満たすプロジェクトに対して優遇融資や信用保証を提供します。グリーンビルディングの長期的なメリットに対する一般の認識を高めるために、コミュニケーションの役割を強化します。

避けられない傾向

ベトナムは、2025年までに実質ゼロ排出を達成するという公約の実現に向け、力強い努力を続けています。不動産セクターは、温室効果ガス総排出量（国連環境計画によると、建設および工事運営を含む）の約39%を占めており、国家目標の達成に貢献するために積極的な変化を起こしています。 「カーボンニュートラル」プロジェクトやグリーン証明書を備えたグリーン不動産市場は、持続可能なトレンドを裏付け、投資家に実用的な経済的価値をもたらしています。

Batdongsan.com.vnが2024年末に行った顧客心理に関する調査結果によると、調査参加者の86%がグリーン住宅の購入に興味を持ち、88%がグリーン住宅にもっとお金を払ってもよいと考えていることが分かりました。従来の不動産プロジェクトの開発と比較して、グリーンプロジェクトの開発は、政府がグリーンビルディングの開発を促進するために多くの同時的な措置を講じている場合、投資家が政策の恩恵を受けることにも役立ちます。具体的には、2050年までのビジョンを掲げた2021～2030年の国家マスタープランでは、「緑豊かでスマートな低排出都市の開発」を主要な方向性の一つとして掲げています。

さらに、 建設省は、新たな技術基準の制定や、省エネ、持続可能な資材の使用、気候変動への適応に向けた建築規制の見直しを通じて、グリーンビルディングに関する法的枠組みを徐々に整備している。ホーチミン市、ダナン、ハノイなどの大都市では、社会住宅プロジェクト、新市街地、商業センターの計画承認および建設許可条件にグリーンビルディング基準が組み込まれています。

現実には、グリーン基準を満たす不動産プロジェクトは、二次市場でその価値をよりよく維持できる能力があることもわかっています。グリーン認証を受けた住宅プロジェクトは、不安定な市場期間中も安定した価格上昇と優れた価値維持を記録します。世界グリーンビルディング協議会（WorldGBC）によると、グリーンビルディングは5年間で全体の不動産価値を最大7％増加させることができるという。

さらに、グリーン ビルディングへの投資は、資本回収時間の短縮と運用コストの削減により、明らかな経済効率をもたらします。現在普及しているグリーン ビルディング認証システムのデータによれば、グリーン プロジェクトの追加コストは通常​​は妥当な範囲内であり、短期間で回収できることが示されています。

ベトナムにおける「カーボンニュートラル」な不動産プロジェクトの開発とグリーン認証取得の傾向は、ベトナムが2050年までにネットゼロを達成するというコミットメントに沿った一歩です。そのため、不動産プロジェクトの開発者は、国際的なグリーン基準を積極的に更新し、設計・計画段階から省エネ要件、持続可能な資材、技術ソリューションを統合する必要があります。グリーンビルディング開発のための優遇資本や技術アドバイスにアクセスできるよう、国際機関と積極的に協力します。

ベトナム不動産協会は、政府がグリーンビルディング、低炭素都市開発、排出ガス中立に関する基準、規制、法的回廊のシステムを早急に完成させるべきだと勧告している。同時に、優先計画承認、土地利用税の減額、クレジットインセンティブ、土地利用入札基準によるインセンティブなど、グリーン認証プロジェクト向けの特定のインセンティブポリシーを設計します。

ビジネスの観点から、ベトナムのグリーンビルディング開発大手企業であるPhuc Khang CorpのCEO、Luu Thi Thanh Mau氏は、グリーンビルディング基準に従って建設することで投資家は運営コストを節約できるとコメントしました。企業が環境に優しいソリューションやテクノロジーを提供する機会を創出する。多くの投資ファンドが持続可能なプロジェクトへの資金提供を優先するようになったため、一般の意識が高まり、資本へのアクセスが容易になりました。

サヴィルズ・ハノイ不動産管理部門副部長のトラン・ゴック・ズイ氏は、グリーンビルディングとして認められるためには、建築設計や建築資材の面で持続可能な基準を満たすことに加え、プロジェクトが環境性能と省エネ運営の基準を満たす必要があると語った。現在、国際機関に認められている LEED、Edge、Well Building Standard、Lotus という 4 種類のグリーン ビルディング認証が普及しています。

baotintuc.vnによると

出典: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html