ベトナムの不動産プロジェクト開発におけるグリーン認証

ベトナムのグリーン不動産

EDGEグリーンビルディング認証システムと国際金融公社（IFC）が発表した「2024年ベトナムグリーンビルディング市場概要レポート」によると、ベトナムでは現在、建築床面積1,360万㎡を超えるグリーンビルディング認証を取得した建物が559棟、集合住宅が31,384棟、戸建て住宅が3,234棟あります。2024年だけでも、ベトナムのグリーンビルディング認証取得建物は163棟となり、これは2023年の2倍以上、2022年（54棟）の3倍、2014年（6棟）の27倍以上となります。

しかし、市場全体の不動産供給量と比較すると、グリーン認証を取得したプロジェクトの割合は依然として低い。市場の大部分は依然として、長期的な運用価値や利用価値よりも初期投資コストを重視している。これは、意識の明らかな向上に加え、ベトナムの不動産市場が依然として投資行動と消費行動を持続可能性に向けて変革する過程にあることを示している。

Dự án Làng Sen Việt Nam, công trình xanh Phuc Khang Corp làm đơn vị phát triển. — ベトナムのロータスビレッジプロジェクト、グリーン建設のPhuc Khang Corpが開発業者。

グリーンプロジェクトの開発を希望する投資家にとっての障壁の一つは、従来の建設に比べて初期コストが高いことです。これは、より高度な技術設計、環境に配慮した建設資材、そして省エネ、節水、廃棄物処理技術システムへの要求に起因します。

ベトナムでは、国家銀行が近年、国家グリーン成長戦略の目標を積極的に推進し、多くの顕著な成果を上げています。商業銀行は、グリーンプロジェクトを実施する企業向けのプロセス構築や優遇融資パッケージの実施など、多くの具体的な活動を実施してきました。しかしながら、ベトナムにおけるグリーンクレジットの発展は、依然としていくつかの制約に直面しています。例えば、効果的な融資配分とグリーン投資資金動員の基盤となる国家グリーン分類リストが存在しない、金融機関には環境リスク管理に関する社内方針や専門部署が未だに存在しない、グリーンプロジェクトは回収期間が長くコストも高い場合が多い一方で、優遇的な長期資金源を支援するメカニズムが欠如している、といった課題があります。

さらに、ベトナムの不動産市場には、プロジェクトを「グリーン」と評価するための明確な国家基準がないため、投資家は設計や建設の方向性に関する根拠を持たず、優遇グリーンローンの審査や支払いの際に銀行にそれを提供することができません。

そのため、不動産専門家によると、グリーン不動産開発を奨励するためには、省庁、部門、地方自治体が連携して、ベトナム市場の特徴に合わせて政府機関が発行するグリーンビルディングに関する一連の国家基準を策定・公布する必要がある。また、国家グリーン投資基金などの財政支援メカニズムを確立し、グリーン基準を満たすプロジェクトに優遇融資や信用保証を提供し、グリーンビルディングの長期的な利点に対する人々の意識を高めるためのコミュニケーションの役割を強化する必要がある。

避けられない傾向

ベトナムは、2025年までにネットゼロ排出を達成するというコミットメントの実現に向けて、力強い努力を続けています。不動産セクターは、温室効果ガス総排出量（国連環境計画に基づく建設・運営を含む）の約39%を占めており、国家目標の達成に貢献するために積極的な変化を遂げています。「カーボンニュートラル」な建設工事とグリーン認証制度を備えたグリーン不動産市場は、持続可能なトレンドを裏付け、投資家に実用的な経済的価値をもたらしています。

Batdongsan.com.vnが2024年末に実施した顧客意識調査の結果によると、調査参加者の86%がグリーン住宅の購入に関心を示し、88%がグリーン住宅に多少の出費を許容すると回答しました。従来の不動産プロジェクトの開発と比較すると、グリーンプロジェクトの開発は、政府がグリーンビルディングの開発を促進するために多くの同時的な対策を講じている中で、投資家が政策の恩恵を受けることにもつながります。具体的には、2021年から2030年までの国家マスタープラン（2050年をビジョンとする）において、「グリーンでスマート、かつ低排出の都市開発」が主要な方向性の一つとして挙げられています。

さらに、建設省は、省エネ、持続可能な資材の使用、気候変動への適応に向けた新たな技術基準や建築規制の見直しを通じて、グリーンビルディングに関する法的枠組みを段階的に整備しています。ホーチミン市、ダナン、ハノイなどの大都市では、社会住宅プロジェクト、新市街地、商業センターの計画承認および建設許可条件にグリーンビルディング基準が盛り込まれています。

実際、グリーン不動産プロジェクトは、セカンダリー市場においてより良好な価値維持を示すことが示されています。グリーン認証を取得した住宅プロジェクトは、市場が不安定な時期においても安定した価格上昇と良好な価値維持率を記録しています。世界グリーンビルディング協会（WorldGBC）によると、グリーンビルディングは5年間で不動産全体の価値を最大7%向上させる可能性があります。

さらに、グリーンビルディングへの投資は、迅速な資本回収と低い運用コストにより、明確な経済効率をもたらします。現在普及しているグリーンビルディング認証システムのデータによると、グリーンプロジェクトの追加コストは通常、妥当な範囲内であり、短期間で回収できることが示されています。

ベトナムにおける「カーボンニュートラル」不動産プロジェクトの創出とグリーン認証取得の傾向は、ベトナムが2050年までにネットゼロを達成するというコミットメントに沿った一歩です。したがって、不動産プロジェクト開発者は、国際的なグリーン基準を積極的に更新し、設計・計画段階から省エネ要件、持続可能な材料、技術的ソリューションを統合し、グリーンビルディング開発のための優遇資本と技術的アドバイスにアクセスするために国際機関と積極的に協力する必要があります。

ベトナム不動産協会は、国がグリーンビルディング、低炭素都市開発、排出ゼロに関する基準、規制、法的枠組みのシステムを早急に完成させるべきであると提言しています。同時に、グリーン認証を取得したプロジェクトに対して、計画承認の優先化、土地利用税の減免、クレジットインセンティブ、土地利用入札基準によるインセンティブなど、具体的なインセンティブ政策を策定する必要があります。

ビジネスの観点から、ベトナムのグリーンビルディング開発大手企業であるPhuc Khang CorpのCEO、Luu Thi Thanh Mau氏は、グリーンビルディング基準に従った建設は、投資家の運営コストの削減、企業がグリーンソリューションや技術を提供する機会の創出、一般の認識の向上、そして多くの投資ファンドが現在では持続可能なプロジェクトへの資金提供を優先しているため資本へのアクセスの拡大に役立つとコメントした。

サヴィルズ・ハノイ不動産管理部のトラン・ゴック・ズイ副部長は、グリーンビルディングとして認定されるためには、建築設計と建設資材における持続可能な基準を満たすことに加え、環境性能と省エネ運用も満たす必要があると述べています。現在、国際機関が認定するグリーンビルディング認証には、LEED、Edge、Well Building Standard、そしてLotusの4種類が一般的です。

baotintuc.vnによると

出典: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html