ミニアパートがあちこちに出現していますが、どのように管理すればよいのでしょうか?

路地裏にあるミニアパートは認められません。

VTCニュース記者の調査によると、 ハノイのミニアパート投資家のほとんどは土地を最大限に活用しようと、奥まった狭い路地に建てており、非常口を設けることはほとんどなく、防火・消火設備は評価されておらず、単なる形式的なものにとどまっている。

ミニアパートでも、明らかに許可された階数を超えて建てられているものが多い。したがって、このタイプは居住者にとって常に多くの潜在的な危険を伴います。

しかし、これまでこれらのアパートの管理は適切な注意が払われてきませんでした。

路地の奥深くに位置しアクセスが困難なミニアパートの承認は絶対に避けてください。

ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、ミニアパートの所有者が最初から規制を遵守し、許可に従って適切な階数でミニアパートを建設し、非常階段を設け、運用開始後に定期的なメンテナンスを実施し、適切かつ完全な防火対策を講じれば、おそらく事故は起こりにくくなるだろうとのことだ。何が起こっても、その結果は制御されます。

「当局が適切に対応すれば、違反を発見した後は徹底的に対処するだろう。市場には十分な社会住宅プロジェクトや商業住宅があり、手頃な価格で大多数の人々の経済力に適合している。そうすれば、基準を満たさないミニアパートが消費される機会はなくなるだろう」とディン氏は強調した。

そのため、ディン氏によると、ミニアパートの安全な運営と活用を確保するためには、ミニアパートへの投資と建設に関するより高く厳しい要件を伴う追加の規制が必要だという。路地の奥深くに位置しアクセスが困難なミニアパートの承認は絶対に避けてください。

クオンハー通り（ハノイ）の小規模アパート火災現場。

具体的には、他の住宅プロジェクトと同様に、ミニアパートメントでも周囲のインフラに対する最低限の規制が必要です。そして、ミニアパートの所有者の「能力と責任」も明確に定義される必要があります。いいえ、土地とお金があれば、ミニアパートを建てて売ったり貸したりすることができます。

ミニアパートメントの建設と運営の管理は厳格かつ定期的に実行する必要があります。ミニアパートメントが承認された基準に従って完成していることを確認します。運用中は定期的にメンテナンスが行われ、防火および消防の安全要件を完全に満たしています。

さらに、ミニアパートの購入を決定する前に、法的文書を慎重に検討する必要があることに注意する必要があります。ミニアパートメントは、地区/郡が発行する建築許可証が必要であり、警察による防火認可と認可も受けなければなりません。

これらは、ミニアパートの購入者が権利を確保するために注意しなければならない中核的な法的問題です。特に、より広く深い視点から、社会住宅と手頃な価格の商業住宅の供給をクリアする必要があるとディン氏は語る。

「投資家がこの分野を開発するための最大限の条件を整えるためには、より特別なメカニズムと政策が強く求められます。銀行はまた、適切な価格で商業用住宅を購入・開発するための融資に関する具体的な政策を検討すべきです。」

さらに、人々が「安全に暮らせる場所」という夢に近づく機会を増やすために、居住・勤務先の都市で初めて住宅を購入する人々に対する支援の仕組みを充実させるべきだとディン氏は提言した。

事業活動には防火対策が必須です。

ティエンベト国際法律事務所（VIETSKY）のグエン・クアン・ゴック所長弁護士によると、安全を確保するために、ミニアパートを改装する場合は、通常のアパート（商業アパートなど、一般家庭に販売されている場合）および公共施設（賃貸されている場合）の火災安全規制に準拠する必要がある。

最も重要なのは、改修設計により駐車場エリアの隔離が最大限に確保され、火災が上階に広がるのを防ぐ能力が確保され、同期式煙感知器と消火システムが設置されていることです。同時に、火災や爆発が発生した場合に確実に脱出できるよう、階段や非常口ホールには耐火・耐煙性を確保する必要があります。

ミニアパートがキノコのように増えているが、管理はまだいい加減だ。 （写真：コン・ヒエウ）。

さらに、ヨーロッパ諸国の多くの古い住宅プロジェクトのファサードに鉄製の非常用はしごを配置する方法と同様に、追加の非常用エレベーターと屋外の非常用階段を配置する必要があります。

建設省国家建設品質評価局の元局長トラン・チュン氏も、居住者の安全を確保するため、ミニアパートは建築および防火に関する法的規制を厳格に遵守しなければならないと述べた。

同時に、国家管理機関は、生命の安全と救助能力を確保するために、基礎、構造、住宅設計の対策から建設工事の品質を綿密に検査し、監視する必要がある...

防火および避難条件に加えて、必要に応じて、アパートの建物には耐火建築材料や燃焼時に有毒物質や窒息性物質を放出しない材料の使用が求められる場合があります。

もう一つの懸念事項は、火災予防と避難のスキルと対策を人々に訓練し、装備させる必要性である。

同じ見解を共有している元天然資源・環境副大臣のダン・フン・ヴォ教授も、現在ハノイにある何百ものミニアパートに存在する防火・消防上の問題や違反を克服するためには、市が検査と検討を行う必要があると述べた。非常階段のないミニアパートでは、使用を継続する前に 2 つ目の非常階段を設置する必要があります。

さらに、ミニアパート建設の管理では、技術基準への準拠を確保する必要があります。ヴォー氏は、クオンハー通りで火災が発生したばかりの小さなアパートの例を挙げた。消防車も入れないような細い路地の奥にミニマンションを建てるのに、建築許可を出すのは不可能だ。

チャウ・アン

ソース: https://vtc.vn/chung-cu-mini-moc-len-nhan-nhan-phai-quan-ly-the-nao-ar820180.html