工業地帯の変革には長期的なビジョンが必要です。

khu công nghiệp - Ảnh 1. — ホーチミン市タントゥアン輸出加工区内の電子機器製造会社 - 写真：QUANG DINH

専門家によれば、この変革は単なる土地リースの更新ではなく、開発の勢いを失った工業団地を大胆に移転させながら、ホーチミン市の土地価値と競争力を高めるための戦略的決定として捉えるべきだ。

トラン・ディン・ティエン准教授（ベトナム経済研究所元所長）：

発展の勢いを失った工業地帯は移転する必要がある。

ホーチミン市の老朽工業団地の転換は、緊急の課題であり、断固たる措置を講じる必要があります。多くの工業団地は発展の原動力としての役割を失い、中には交通渋滞や汚染を引き起こし、時代遅れの技術を使用し、優良な土地を占拠することで、発展の障害となっているものさえあります。

したがって、リース期間が20〜25年残っているとしても、これらの地域は市の新たな開発規模に合わせて対処する必要があります。

ホーチミン市は、これらの土地資金を近代的なプロジェクトに割り当てるとともに、新地域へのインセンティブや営業権の延長など、企業の移転を促す強力な政策を実施する必要がある。

移転する場合、企業はより高い技術基準と環境基準を満たす必要があり、古いビジネスモデルを新しい場所に持ち込むことは許可されません。

さらに重要なのは、ホーチミン市が転換後の各土地区画の「将来像」を明確に定義することです。これらの土地区画の優れた潜在的価値は、交渉において市にとって有利な材料となります。港湾付近など、有利な立地に新たな地域を配置することは、企業の効率的な事業運営を支援するだけでなく、波及効果を生み出し、旧ビンズオン省とバリア・ブンタウ省の両方に開発スペースを解放することになります。

要約すると、古い工業団地を変革することは、地域全体に新たな開発スペースを創出するために、大胆な思考、柔軟な交渉メカニズム、そして技術と環境のより高い基準を必要とする戦略的な動きです。

ファン・フー・タン氏（元外国投資局長）：

優秀な従業員を維持します。

タントゥアン輸出加工区（EPZ）だけでなく、全国の他のEPZや工業団地の土地リースの延長も、これらのEPZや工業団地の設立以来の実践的な経験と実績に基づいて行われるべきです。

まず、市はタントゥアン輸出加工区の投資家が過去に約束を果たしたかどうかを審査し、投資家が約束を守ったかどうか、そして結果が効果的であったかどうかを評価する必要があります。

同時に、タントゥアン輸出加工区がホーチミン市および国全体の産業発展にどのような貢献をしてきたかを評価し、それに基づいて適切な解決策を見つける必要があります。

世界的な需要に応じて、ベトナムの輸出加工区および工業団地の既存の投資家もすべて、市場のニーズを満たしながら、新しい変革の方向に適応する必要があります。

既存の輸出加工区や工業団地への外国直接投資（FDI）投資家が新たな方向への転換を望むのであれば、我々はそれを支援すべきだ。

トラン・ダック・コア氏（ルネサス・ベトナム・デザイン株式会社代表取締役）：

優秀な人材の確保

タントゥアン輸出加工区の最大の利点は、その中心地に位置し、交通の便が良いことで、質の高い人材と貿易の誘致を強力にサポートしています。

輸出加工区の営業許可の期限が切れると、近代的なインフラを備えた特別に建設された施設を離れなければならなくなり、そこに拠点を置く多くのテクノロジー企業にとって大きな課題が生じることになる。

これは長期的な投資計画に影響を与え、タントゥアンのエコシステムに関連する事業運営に支障をきたす可能性があり、新拠点が従業員の生活ニーズを満たさない場合、従業員の定着率にもリスクをもたらします。移転プロセスには多大な時間とリソースが必要です。

ルネサスベトナムは、タントゥアン輸出加工区をハイテク工業団地に転換し、その操業期間を延長することで、企業が安心して長期投資を行えるようになるとともに、従業員の住居や労働環境も安定すると考えています。

このモデルは、ハイテク分野に特化した企業、学校、住宅地で構成されるグリーンエコシステムを形成することもできます。

Le Trong Hieu 氏 (CBRE ベトナムシニアディレクター):

これにより、新たな産業の余地が広がります。

ハイテクゾーンモデルによるタントゥアン輸出加工区の運営の変革と拡大により、同区の価値が高まり、テクノロジー、研究、イノベーションへの多額の投資が誘致されるでしょう。

これにより、ソフトウェア開発や集積回路設計などの新しい産業が創出され、高度なスキルを持つ労働力が引き寄せられます。

タントゥアン輸出加工区は、ソフトウェア、チップ設計、ハイテク医薬品、データセンター、顧客サポートセンター、ゼロエミッション組立の分野の企業を優先的に誘致する可能性があります。

国際的な傾向として、多くの都心工業団地が商業エリアと住宅エリアを融合させたハイテク複合施設へと変貌を遂げています。ベトナムはこのモデルから学びつつ、特にスマートインフラ、持続可能な開発、交通渋滞の緩和、そして周辺の都市計画や経済計画との連携といった点において、現地の状況に合わせて適応していくことができます。

検討すべき成功モデルとしては、台湾の高雄前鎮科技工業団地が挙げられます。かつては未熟練労働者が中心で環境汚染が蔓延していたこの工業団地は、現在ではインテル、マイクロソフト、ラディアントといった企業の研究開発拠点となっています。また、シンガポールのサイエンスパークは、伝統的な製造業からハイテク産業やオフィススペースへと徐々に変貌を遂げています。これらの事例は、タントゥアン輸出加工区が適切な方向へ導かれ、新たな基準へとアップグレードされれば、大きな可能性を秘めていることを示しています。

ファン・ダン・トゥアット氏（ベトナム裾野産業協会会長）：