西部の土地プロジェクトに投資する投資家にとってのチャンス

西部の土地プロジェクトに投資する投資家にとってのチャンス

2024年8月1日に施行される2023年不動産事業法は、土地の分譲や売買に関する規制を強化し、土地の分譲や売買の禁止範囲を第2類および第3類の区、地区、市に拡大する。このため土地の供給は不足し、将来的には需要が増加するでしょう。

新しい規制を前に、土地区画への関心が高まっている 

土地市場の回復は、土地市場の循環的な性質という 3 つの原動力によって推進されていると考えられています。一部の地域では土地価格が調整され、投資家が市場参入を検討し始めています。 3つの新法改正による期待の高まり。ホーチミン市の売地価格は2024年6月に急騰し、それぞれ5,800万VND/ ^m2と6,800万VND/m2を記録し^、前年の5月の販売価格と比較して100万～300万VND/ ^m2上昇したことが注目される。

建設省の統計によると、今年の最初の6か月間で約253,000件の不動産取引が成立し、2023年の下半期と比較して110.26％に相当し、取引量は主に土地セグメントに集中していました。

さらに、 カントー市不動産協会（CaREA）の予測によると、2024年第3四半期には主要な供給が引き続き不足し、土地価格は年初に比べて10～20％上昇する可能性があります。不動産分野において、土地は、価格上昇の可能性の高さ、並外れた利益率、供給の制限、高い流動性という 4 つの要素において明らかに優れています。土地は、貯金、金、株式など他の金融投資チャネルと比較して、安定性、インフレに対する耐性が高く、中長期的なキャッシュフローの安全な避難場所として優れています。

Batdongsan.com.vnのレポートでは、投資家の物件探しの動きがますます明確になってきているため、2024年の最初の6か月間の土地市場は再び活況を呈していることも示されています。土地購入希望者の関心度は2023年第1四半期と比べて急激に上昇し、33%に達しています。注目すべきは、この部門が土地仲介業者に対して行った調査で、35%が土地セグメントが10%のペースで着実に成長していると回答したことだ。これは不動産仲介業者の土地開発に関するコメントでも圧倒的な割合を占めています。

しかし、「狩り」に出かける「サメ」たちは、不動産業法や住宅法に基づく移行期間中の地域、特に土地の分割や販売が禁止されている地域の土地に投資する際には、慎重に検討する必要がある。購入者は投資用土地に証明書があることを確認する必要があります。さらに、投資家は、居住者や外国人投資家を誘致するために、インフラが整備され、経済が安定し、観光業が盛んな地域を選ぶ必要があります。

カントーから車で1時間以内、現在の市場動向に沿う投資の明るいスポットは、市内中心部に位置するCLDメゾン・ガーベイ-ハウザンです。 Nga Bay では、各土地区画が直ちに認証されます。

CLD メゾン ガー ベイは、投資家にとって検討する価値のあるメコン デルタの土地プロジェクトです。

ンガーベイ市は、水路と道路の両方で交通の接続が便利で、7つの運河が交差する地域であり、近い将来、チャウドック - カントー - ソクチャン高速道路（ハウザン省を通る約36.9kmの区間）とカントー - カマウ高速道路（ハウザン省を通る約61.6kmの区間）の2つの主要高速道路が形成される予定であり、この地域の発展の勢いを生み出しています。さらに、ハウザン省の都心インフラである交通、産業、観光は、同省の指導モットー「企業が来ればハウザン省は幸せになる」のもと、力強い発展に重点が置かれており、人々や企業がビジネスを行い、発展のために生産を行うためのあらゆる条件が整っています。

タイプ III 都市地域である Nga Bay 市は、土地を区画に分割して販売することが許可されていない 105 の都市地域、市、町の 1 つです。 CLD Maison Nga Bayのようなプロジェクトは、法的規制に従って土地を販売するための法的条件を備えた希少な供給です。

ンガーベイ市の中心部にあるCLDメゾンンガーベイ住宅エリアは、2.7ヘクタールを超える規模で、ゴクエン通りとグエンフエ延長通り（開通予定）の2つの正面に位置し、一連の内部ユーティリティ、ショップハウス、住宅、ビジネス、投資のニーズに対応する活気のある外部接続を備え、価格が約10億ドンで、賢明な投資家にとって安全な「波に乗る」方向となるでしょう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html