西部の土地プロジェクトに投資する投資家にとってのチャンス

西部の土地プロジェクトに投資する投資家にとってのチャンス

2024年8月1日に施行される2023年不動産事業法は、土地の分譲・売買に関する規制を強化し、分譲・売買禁止の対象範囲を区、地区、第二種市及び第三種市に拡大します。これにより、土地の供給が逼迫し、将来的に需要が増加すると予想されます。

新しい規制を前に、土地区画への関心が高まっている 

土地市場の回復は、3つの原動力によって推進されていると考えられています。土地市場の循環性、一部地域で地価が調整され、投資家が市場参入を検討し始めたこと、そして3つの新法改正への期待の高まりです。ホーチミン市の売地価格は2024年6月に急騰し、それぞれ5,800万VND/ ^㎡と6,800万VND/ ^㎡を記録しました。これは、前年5月の販売価格と比較して100万～300万VND/ ^㎡上昇したことになります。

建設省の統計によると、今年の最初の6か月間で約253,000件の不動産取引が成立し、2023年の下半期と比較して110.26％に相当し、取引量は主に土地セグメントに集中していました。

さらに、 カントー不動産協会（CaREA）の予測によると、2024年第3四半期には一次供給が引き続き不足し、土地価格は年初比で10～20%上昇する可能性があります。不動産分野において、土地は4つの要素において明らかに優位性があります。それは、価格上昇の可能性の高さ、並外れた収益性、供給量の少なさ、高い流動性です。貯蓄、金、株式といった他の金融投資チャネルと比較して、土地は安定性、価格抵抗力の高さ、そして中長期的なキャッシュフローの安全な避難場所として優れています。

Batdongsan.com.vnのレポートによると、投資家の物件探しの動きが明確になりつつあるため、2024年上半期の土地市場は再び活況を呈している。土地を探している人々の関心度は2023年第1四半期と比較して急上昇し、33%に達した。特筆すべきは、同局が土地仲介業者を対象に行った調査で、35%が土地セグメントが10%の堅調な成長を遂げていると回答した点だ。これは、不動産仲介業者による土地開発に関するコメントの中でも圧倒的な割合を占めている。

しかし、「狩り」に出かける「サメ」たちは、不動産業法や住宅法に基づく移行期間にある地域、特に土地の分割・売却が禁止されている地域での土地投資については、慎重に検討する必要があります。購入者は、投資対象となる土地が証明書付きであることを確認する必要があります。さらに、投資家は、住民や外国人投資家を惹きつけるために、インフラ整備が行き届いており、経済成長が安定し、観光業が盛んな地域を選ぶ必要があります。

カントーから車で1時間足らず、現在の市場動向において投資の明るいスポットとなっているのは、市内中心部に位置するCLDメゾン・ンガーベイ・ハウザンです。ンガーベイでは、各区画の土地が即時に公証されます。

CLD メゾン ガー ベイは、投資家にとって検討する価値のあるメコン デルタの土地プロジェクトです。

ンガーベイ市は、水路と道路の両方で交通アクセスが良好で、7つの運河が交差する地域です。近い将来には、チャウドック-カントー-ソクチャン高速道路（ハウザン省を通る区間、全長約36.9km）とカントー-カマウ高速道路（ハウザン省を通る区間、全長約61.6km）の2つの主要高速道路が開通する予定で、この地域の開発に弾みをつけています。さらに、ハウザン省の交通、産業、観光といった都心インフラは、「企業が来ればハウザン省は幸せ」という省のモットーの下、力強い発展に注力しており、人々や企業がビジネスを行い、発展のための生産活動を行うためのあらゆる条件が整えられています。

ンガベイ市はタイプIII都市圏であるため、土地を区画分割して販売することが認められていない105の都市圏、市、町に含まれています。CLDメゾン・ンガベイのようなプロジェクトは、法的規制に従って土地を販売するための条件を満たす希少な供給源です。

ンガーベイ市の中心部にあるCLDメゾンンガーベイ住宅エリアは、2.7ヘクタールを超える規模で、ゴクエン通りとグエンフエ延長通り（開通予定）の2つの正面に位置し、一連の内部ユーティリティ、ショップハウス、住宅、ビジネス、投資のニーズに対応する活気のある外部接続を備え、価格が約10億ドンで、賢明な投資家にとって安全な「波に乗る」方向となるでしょう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html