都市インフラ投資者の中には、こうした改革の視点から見ると、社会住宅プロジェクトは時間と実施条件の面で最大 70% 削減できると考えている者もいる。この情報は、投資家が自信を深め、この特殊な住宅分野への参加について合理的な計算を行うのに役立つ。
国会フォーラムの情報によれば、社会住宅の開発と投資の機会に関して改善すべき重要な問題が 2 つある。
まず、住宅を持たない労働者、あるいは住宅はあっても職場から遠い労働者などについて、地方自治体が検討し、特定地域における社会住宅の承認基準を定めることになります。これは本質的に問題であり、ある場所に住宅を持ちながらも、別の場所で生活・就労している多くの人々にとって、職場における社会住宅購入登録の承認を得るのが困難となるでしょう。
境界が合併した地方自治体にとって、この状況はさらに重要です。合併が完了した後、古い規制に従うと、多くの労働者、特に若い公務員や公務員が勤務地を変更しなければならなくなり、実際に正当な必要性があるにもかかわらず、新しい場所で社会住宅の所有権を登録することができなくなります。
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| バンメトート市の社会住宅棟が完成し、住民に引き渡された。 |
国会の政策により、社会住宅の購入、賃貸、借り入れの登録条件が拡大される方向となったことで、団体、労働組合、行政機関、企業などが従業員の生活安定のために社会住宅に投資したり、賃貸登録したりすることがより便利になる。
第二に、社会住宅投資プロジェクトは、投資家選定のための入札手続きや投資政策認可申請が不要となり、書類作成、審査、詳細計画の承認といった手続きが免除されます。これにより、社会住宅プロジェクトの設立期間は現行の規定と比較して250日以上短縮され、登録および手続きの実施にかかる時間の70%に相当します。
さらに、国会は、企業が投資する社会住宅プロジェクトを、プロジェクトパッケージの広範な入札を行わずに短期請負業者に割り当てることを許可し、プロジェクトは典型的な住宅設計またはデザインにより建設許可を免除されており、これも社会住宅投資の進展に前向きな変化をもたらすでしょう。
社会住宅プロジェクトの投資家は、省レベルの専門機関（建設局）による評価を必要とせず、自ら社会住宅を建設し、販売価格と賃貸価格を承認することができます。投資家は、投資完了後、社会住宅を引き渡し、専門機関に事後監査を報告した後に、監査と決算を行うだけで済みます。
これらの変更により、投資家は多くの時間、労力、コストを節約できるようになり、それによって、社会住宅プロジェクトをより迅速に実施するための登録の機会が刺激され、創出されます。
出典: https://baodaklak.vn/kinh-te/202506/co-hoi-dau-tu-nha-o-xa-hoi-fa71469/
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