サプライチェーンの多様化はベトナムの産業用不動産にとってのチャンスである
これは、SLPベトナムのオペレーションディレクターであるエドウィン・チー氏が、ベトナム産業不動産フォーラム（VIPF）2024で投資新聞の記者に語ったものです。
GLPグループの子会社であるSLPは、近代的な倉庫・工場システムへの積極的な投資に加え、ベトナムの産業・物流インフラへの影響力を高めています。SLPベトナムのマネージングディレクター、エドウィン・チー氏がダウ・トゥ新聞とのインタビューを行いました。 同社は、ベトナム産業不動産フォーラム（VIPF）2024の傍らで、「新たな投資の波を歓迎するためのグリーン化」をテーマに、ベトナム市場の新たな動向と開発の可能性を活用するための同社の戦略について講演した。
SLPは2022年に10億米ドルのベトナム物流開発基金を設立した後、ベトナム市場での事業拡大のためにこの資金をどのように配分しましたか？
SLPは、ベトナム物流開発基金の設立以来、ベトナム全土の主要インフラプロジェクトへの投資戦略を掲げています。バクニン省、ハイフォン省、 ロンアン省、ヴィンロン省といった戦略的な地域において、近代的な産業・物流インフラの開発に投資を行っており、近々フンイエン省とドンナイ省にも投資する予定です。
これらの投資により、ベトナムの製造・物流業界の競争力強化に重要な役割を果たす近代的な倉庫・工場システムを構築し、世界的な投資家の誘致に貢献します。さらに、ファンドの相当部分を、SLPの運営を最適化し、テナント満足度を向上させるための先進技術と機能の導入に充当します。
グローバルサプライチェーンの再構築という文脈において、ベトナムの産業用不動産市場における機会と競争についてお話しいただけますか？
ベトナムの産業用不動産市場は、企業がサプライチェーンの多様化を進める中で、多くの投資機会を秘めています。戦略的な立地、有利な貿易協定、そして競争力のある労働コストといった要素から、ベトナムは魅力的な投資先となっています。しかし、同時に、産業用不動産開発業者間の競争も激化しています。
SLP は、その豊富な業界知識、世界的な経験、ノウハウ、財務力を活用して、テナントの要件に合わせてカスタマイズされたソリューションを提供し、質の高い顧客の誘致と維持に貢献することで、他社との差別化を図っています。
ベトナムは、特に半導体、エレクトロニクス、電気自動車の分野において、質の高いFDIの誘致に取り組んでいます。これらの投資家を誘致するために、ベトナムの産業用不動産政策の改善について、どのような提言がありますか？
ベトナムは、半導体、電子機器、電気自動車といったハイテク分野への外国投資を誘致するために、専門的な工業団地やハイテクゾーンを建設する必要があります。この目標を達成するためには、魅力的なインセンティブを提供し、行政手続きを簡素化し、強力なインフラ整備を確保する必要があります。
さらに、ベトナムは熟練労働力を育成するために、的を絞った教育・研修プログラムを実施する必要があります。SLPは、ハイテク産業特有のニーズを満たすプロジェクトを開発することで、これらの取り組みを支援することに尽力しています。
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| SLPベトナムのオペレーションディレクター、エドウィン・チー氏 |
産業用不動産開発業者はM&A（合併・買収）活動を拡大しています。SLPはベトナムにおけるプレゼンスを高めるために、どのようなM&A戦略を実行しているのでしょうか？
SLPのM&A戦略は、質の高い資産、特に成長目標に合致する立地条件の良い土地の取得に重点を置いています。これらの資産を既存のポートフォリオに統合することで、SLPはこれまでの運営・開発経験を活かし、高品質な製品を市場に投入することができます。また、事業拡大計画を加速させるため、信頼できる開発業者との提携も推進しています。
総じて、ベトナムの産業用不動産M&A市場は2024年に多くの新たな機会を約束しています。市場が成熟するにつれ、デベロッパーは戦略的な買収を通じてポートフォリオの強化を図り、統合の傾向が続くと予想されます。競争の激化と、近代的で効率的な産業・物流施設への需要の高まりを背景に、M&A活動は増加すると予測されます。
SLP は、強力な財務的支援と市場の専門知識を備え、これらの機会を捉える有利な立場にあります。
多くの産業用不動産開発業者は、運用コストの削減を目指してAI、自動化、ロボット工学の導入を進めています。ベトナムの産業用不動産開発業者は、こうした傾向を歓迎しているでしょうか？
はい、ベトナムの産業用不動産開発業者の間では、テクノロジーの導入が進んでいますが、成熟市場に比べるとペースは遅いです。主な障壁は、インフラ、技術的ノウハウ、そして必要なスキルの不足です。
しかし、注目すべき明るい兆しもいくつかありました。SLPでは、テクノロジーを効果的に統合する機会を常に模索しています。具体的には、SLPは多くのプロジェクトにスマートゲートウェイを導入しています。これはセキュリティ上の理由だけでなく、データ活用を促進し、より効率的で費用対効果が高く、持続可能な運用を実現する上でも役立ちます。これらのスマートゲートウェイは、産業用不動産施設の管理に革命をもたらすデジタルトランスフォーメーションプロセスにおいて重要な役割を果たしています。
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