ダナン：土地セグメントの需要は依然として低い

DNVN - 不動産サービス企業DKRAグループは3月13日、2025年の最初の2か月間のダナンおよび周辺地域の住宅不動産市場に関するレポートを発表し、土地セグメントの全体的な需要は依然として低いと述べた。

DKRAグループによると、2025年の最初の2か月間のダナン市場および周辺地域の土地セグメントの一次供給は、2024年の同時期と比較してわずかに5％増加しました。特に、供給は主に以前にオープンしたプロジェクトに分散しており、 クアンナムとダナンの2つの主要市場に集中しており、現在約1,646の一次製品が販売中です。

グハンソン（ダナン）の沿岸土地プロジェクトの取引は依然として非常に静かだ。

この地域では新規供給が依然として不足しています。今年最初の2ヶ月間に新規プロジェクトが開始されておらず、短期的な回復の兆候はほとんど見られません。一方、市場全体の需要は依然として低迷しており、消費量は一次供給量の約2%にとどまっており、これは前年同期の取引量の30%に相当します。

一次価格水準は2024年末と変わらず、投入コストの影響により高止まりしています。二次価格は2024年末と比べて大きな変動はなく、市場取引は主に都市型複合施設に属する製品群で発生しており、多様なユーティリティや法的手続きの完了などが見られます。現在、市場需要を刺激するために、販売インセンティブプログラムが広く実施されています。

アパートメントセグメントに関しては、DAKRグループによると、2025年の最初の2ヶ月間のダナン市とその周辺地域における新規供給は、主にダナン市で同時期比10%増加しました。一方、 フエ省とクアンナム省では新規販売物件の不足が続いています。特に、主要な供給はソンチャ地区（ダナン市）に集中しており、市場全体の主要供給量の45%以上を占めています。

一次消費率は約15％で、主に2024年末に販売開始予定のプロジェクトの製品バスケットから来ています。一次販売価格と二次販売価格は2025年の旧正月前と比べてあまり変動しておらず、二次流動性は市内中心部へのアクセスが便利な住宅を引き渡したプロジェクトに集中しています。

DKRAグループの報告書は、「ダナンでは予約段階にあるプロジェクトがいくつかあり、市場投入の準備が整っているため、今後数ヶ月で供給は一定の進展が見込まれます。しかしながら、短期的には大きな進展は少ないでしょう」と述べています。

ハイチャウ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-van-con-o-muc-thap/20250313041823223