ハノイ旧市街の住宅が大売り出し中だが…売れない

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販売されている商品の価格が高騰しているため、売却が難しいという意見が多くあります。

アグリバンクは先日、ハノイ市ホアンキエム区ドンスアン区ハンチエウ19番地にある住宅の競売を発表しました。この土地は面積160平方メートル、戸建て住宅で、長期使用期間が設定されており、延床面積は287平方メートルです。

ホアンキエム区（ハノイ）のハンチュウ通り。 — Hang Chieu 通り、ホアンキエム区 ( ハノイ)。

これは、2018年半ばに締結された融資契約に基づき、ダイ・ベト建設貿易会社がアグリバンク・ハタン支店に融資する際の担保です。この住宅のオークション開始価格は540億ドンです。

上記の開始価格は、2022年8月の最初の販売時と比較して50％引き下げられました。したがって、Agribankは、最大で約7億VND/m2の開始価格から、わずか3億3,700万VND/m2強まで「大幅に価格を引き下げ」ました。

アグリバンクは以前、ハノイ市ホアンキエム区ハン・ブオム区ハン・ブオム110番地にある土地に付随する土地使用権、住宅所有権、その他の資産を含む担保資産の競売も発表していた。

具体的には、土地面積は100.8㎡で、形態は民間都市住宅地です。土地上の住宅の延床面積は205.2㎡です。これは、AJMALベトナム株式会社がアグリバンク・ハタン支店を通じて融資を受けるための抵当物件です。

この物件の開始価格は306億ドン（VAT抜き）以上で、1平方メートルあたり約3億300万ドンに相当します。この物件は、アグリバンクによって過去に何度も売りに出されていることが知られています。2022年8月時点では、この物件の開始価格は605億ドン（1平方メートルあたり6億500万ドンに相当）でした。昨年10月に発表された最新のオークション価格と比較すると、住宅価格は340億ドン下方修正されています。

また、クアンナム省では、それより少し前に、VietinBank がホイアンの一連の高級ホテルや観光用不動産も売りに出していた。

具体的には、この銀行は4つ星ホテルと1,000平方メートルを超える面積の土地使用権を1,200億ドンで売却しており、また、1,700平方メートルを超える面積の別の不動産を、債務回収のために最大2,400億ドンで売りに出している。

さらに、銀行は土地使用権やヴィラ、レストラン、3つ星から4つ星ホテルなど、数百億から数千億ドン相当の約35件の抵当資産の売却も申し出ました。例えば、ホイアン市では、686平方メートルの3つ星ヴィラが1100億ドンで売りに出されています。ホイアン市内の他の多くの3つ星ホテル、レストラン、ホームステイも、330億から400億ドンで売りに出されています。

多くの専門家によると、銀行が最近多くの不動産物件を「低迷」させている理由の一つは、市場の低迷にあるという。それに加え、価格は最初の販売時と比べて大幅に下落しているにもかかわらず、これらの商品の価値は依然として非常に高く、数千億ドンに達することもあるため、この種の不動産を所有できる顧客基盤はそれほど多くない。

これは、旧市街の不動産価格が長年にわたり実際の価値をはるかに超えて高騰してきたことによる結果でもあります。そのため、これらの不動産の価値は、市場の活況期に住宅ローン銀行にとって高騰していたと考えられています。

（出典：ティエン・フォン）

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