ホーチミン市で手書きの書類で家を購入しました。購入後、売主に支払いを済ませたことを示す記録を作成するために執行官のところへ行きました。しかし、現在も私の家にはレッドブックがありません。以前はセントラル地区に戸籍がありましたが、新しく購入した家の住所に永住登録を移転することは可能でしょうか？どのような手続きが必要ですか？
読者 Trinh Lam さん。
コンサルティング弁護士
ホーチミン市弁護士会副会長のグエン・ヴァン・ハウ弁護士は、居住法第20条に基づき、自己所有の法的居住地を有する市民は、その居住地で永住権を登録することができると説明した。また、自己所有ではない法的居住地であっても、世帯主と当該法的居住地の所有者の同意があれば、永住権を登録することができると説明した。
弁護士グエン・ヴァン・ハウ
また、土地法第167条第3項は、土地使用権及び土地附属財産の譲渡契約には、公証人による認証又は証明が必要であると規定しています。ただし、取引当事者の一方又は双方が不動産事業団体である場合を除き、公証人による認証は当事者の要請に基づき行われ、義務ではありません。
上記の規定と比較すると、あなたの手書きの住宅売買は法律で定められた形式に準拠していないため、上記の購入取引は無効です。
したがって、新しく購入した家の住所に永住権を登録できるのは、その家の所有者と法的な所有者が同意した場合のみです。
この場合、あなたと売主は、法律に基づき、公証人と認証を受けた土地譲渡契約書に再度署名することができます。当事者間で合意に至らない場合は、裁判所に取引の有効性の承認を求める訴訟を提起することができます（民法第129条第2項）。その後、署名済みの手書きの土地売買契約書と裁判所の承認決定を根拠として、土地の譲渡をあなた名義に法的に確定させることができます。
永住登録手続きに関しては、居住法第22条に基づき、新しい居住地の市、区、鎮レベルの警察機関に出向き、居住情報変更申告書（ 公安部2021年通達第56号により発行されたフォームCT01による）と住宅の法的所有権を証明する書類（住宅所有権証明書、不動産購入書類など）を提出する必要があります。
完全かつ有効な書類を受け取った日から 7 営業日以内に、警察は居住データベース内の新しい永住権情報を更新します。
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