手書きの書類で家を購入する場合の永住権登録方法は？

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ホーチミン市で手書きの書類で家を購入しました。購入後、売主に支払いをしたことを証明するために執行官のところへ行き、記録を作成しました。しかし、現在も私の家にはレッドブックがありません。以前はセントラル地区に戸籍がありましたが、新しく購入した家の住所に永住権を移転することは可能でしょうか？どのような手続きが必要ですか？

読者 Trinh Lam さん。

コンサルティング弁護士

ホーチミン市弁護士会副会長のグエン・ヴァン・ハウ弁護士は、居住法第20条に基づき、自己の所有する法的居住地を有する市民は、その居住地において永住権を登録することができると説明した。また、自己の所有ではない法的居住地において、世帯主と当該法的居住地の所有者の同意があれば、永住権を登録することもできると説明した。

Đăng ký thường trú cách nào khi mua nhà bằng giấy tay?- Ảnh 1. — 弁護士グエン・ヴァン・ハウ

また、土地法第167条第3項は、土地使用権及び土地附属財産の譲渡契約は、公証人による認証を受けなければならないと規定しています。ただし、取引当事者の一方又は複数が不動産事業団体である場合を除き、公証人による認証は当事者の要請に基づき行われ、義務ではありません。

上記の規定と比較すると、手書きの住宅売買契約書は法律で定められた形式に準拠していないため、上記の購入取引は無効です。

したがって、その家の所有者と法的所有者が同意した場合にのみ、新しく購入した自宅住所に永住権を登録できます。

この場合、売主とあなたは法律に基づき、公証人と認証を受けた土地譲渡契約書に再度署名・捺印することができます。当事者間で合意に至らない場合は、裁判所に取引の有効性の承認を求める訴訟を提起することができます（民法第129条第2項）。その後、署名済みの手書きの不動産売買契約書と裁判所の承認決定を根拠として、不動産をあなたの名義に移転することを法的に確定することができます。

永住登録手続きに関しては、居住法第22条に基づき、新しい居住地の市、区、鎮レベルの警察機関に出向き、居住情報変更申告書（公安部2021年通達第56号に伴う様式CT01による）と住宅の法的所有権を証明する書類（住宅所有権証明書、不動産購入書類など）を提出する必要があります。

完全かつ有効な書類を受け取った日から 7 営業日以内に、警察は居住データベース内の新しい永住権情報を更新します。

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