新しい不動産政策が速やかに実施されるようにするため。

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10月15日、ハノイにおいて、ベトナム不動産協会は、天然資源・環境省および建設省と協力し、土地法、住宅法、不動産事業法、およびそれらの実施ガイドラインを理解し、不動産事業の実際の運営に適用することについて、立法機関、専門家、企業、報道関係者による対話会議を開催した。

会議はハノイで開催されました（写真：PV）

ベトナム不動産協会は、2024年8月13日付の土地法、住宅法、不動産事業法の効果的な実施に関する首相指令第79/CD-TTg号に基づき、関係省庁や各分野の指導者の意見に基づき、不動産業界における実際の業務内容やニーズを調査した上で、土地、住宅、不動産事業に関する政策や法律を効果的に普及・施行するためのコミュニケーションプロジェクトを実施する予定です。

このプロジェクトは、チャン・ホン・ハ副首相の公式文書第7058/VPCP-NN号の指示に従い、ベトナム不動産協会が天然資源環境省および建設省と連携して組織する一連の活動で構成されています。

ベトナム不動産協会会長、ハノイ人民委員会元副委員長、グエン・ヴァン・コイ博士（写真：PV）

このシリーズの最初のイベントは、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法、およびそれらの不動産事業の実際の運営への実施ガイドラインを理解し、適用することに関する、立法機関、専門家、企業、報道関係者間の対話会議です。

対話会議を含む広報事業の目的は、3つの新法とその施行ガイドラインにおいて国民や企業が留意すべき新たな点や重要な問題について情報発信し、正しく十分に理解し、同期して効果的に適用・実施できるようにすることです。さらに、会議では企業の意見や提案を聞く場を設け、国民や企業が土地・住宅・不動産事業に関する新しい法的枠組みを実際に適用する際に生じた、または生じる可能性のある懸念や困難に対処するとともに、新法が不動産事業の運営や投資環境に及ぼす影響（機会とリスクの両面）を明らかにし、企業に適切な提言を行います。企業にとって好ましい事業環境の創出を目指し、土地・住宅・不動産事業に関する政策や法律のさらなる改善に向けた提言や解決策を提案します。

天然資源・環境省土地局副局長グエン・ダック・ニャン氏（写真：PV）

会議は2つのセッションに分かれ、午前のセッションでは、「2024年土地法とその実施ガイドラインを不動産事業の実務に効果的に適用する方法」に焦点が当てられました。会議では、天然資源環境省、国会経済委員会、専門家らから、2024年土地法とその実施ガイドラインの注目すべき新点、2024年土地法の理解と効果的な適用、そして不動産事業の機会、地方自治体や不動産事業者による2024年土地法の指導、適用、実施のプロセスにおける留意点、特に複数の解釈が存在する問題などについて発表が行われました。さらに、会議では、土地計画とプロジェクト、プロジェクトの入札とオークション、土地評価方法と地価表、2024年土地法施行前に土地が譲渡または賃貸された場合の具体的な地価の決定、経過措置、新しい地価算定方法の適用が不動産事業と不動産価格に与える影響など、注目されている論点の明確化にも重点が置かれました。その他、詳細な規則や実施ガイドラインにおいてさらに正確かつ十分に規定する必要がある事項。

建設省住宅不動産市場管理局副局長ヴオン・ズイ・ズン氏（写真：PV）

午後のセッションでは、「2023年住宅法及び2023年不動産業法の施行：地方自治体及び不動産事業者にとっての機会、課題、留意すべき点」というテーマに焦点を当てました。本セッションでは、建設省関係者による「2023年不動産業法、住宅法及びそれらの細則が不動産事業に及ぼす新たな影響」に関する発表、専門家による「地方自治体及び不動産事業者による住宅法及び不動産業法の指導、適用、執行のプロセスにおける留意点」に関する発表が行われました。

同時に、議論の中で、起草機関の代表者と専門家は、建設中の住宅および建設プロジェクト事業からの資金動員、不動産事業契約の譲渡、購入者が保証を要求しない場合の建設中の不動産プロジェクト事業への投資家の財務義務の保証、コンドミニアムおよびオフィステル製品への投資と事業の法的根拠、社会住宅、古いアパートの改修、住宅基準と規制など、実際の実施の有効性を高め、企業の投資と事業活動を促進するために、詳細な規制と実施ガイドラインで正確かつ十分にさらに指定する必要があるその他の重要な問題に関する企業からの懸念を交換し、明確にし、回答することに重点を置きます。