新しい不動産政策を迅速に実践するため

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10月15日、ハノイでベトナム不動産協会は天然資源・環境省および建設省と連携し、土地法、住宅法、不動産事業法、および不動産事業の実務運営へのガイドライン文書の理解と適用方法について、法律起草機関、専門家、企業、報道関係者間の対話会議を開催した。

会議はハノイで開催されました（写真：PV）

2024年8月13日付首相官邸通達第79/CD-TTg号「土地法、住宅法、不動産事業法の効果的な実施の組織化、関係省庁および部門のリーダーの意見の実施、不動産事業コミュニティの実際の業務とニーズの調査」に基づき、ベトナム不動産協会は、土地、住宅、不動産事業に関する政策と法律を宣伝、発信し、効果的に実施するためのコミュニケーションプロジェクトを実施する計画です。

このプロジェクトには、ベトナム不動産協会が天然資源・環境省および建設省と連携して企画した一連の活動が含まれており、その内容は、チャン・ホン・ハ副首相の公式文書第7058/VPCP-NN号による指示に基づいている。

ベトナム不動産協会会長、ハノイ人民委員会元副委員長、グエン・ヴァン・コイ博士（写真：PV）

プログラムシリーズの最初のイベントは、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法、および不動産事業の実際の運営へのガイドライン文書を理解し適用する方法について、法律起草機関、専門家、企業、報道関係者間で開催される対話会議です。

対話会議を含むコミュニケーションプロジェクトの目的は、3つの新しい法律と実施ガイドラインの中で、人々と企業が注意する必要がある新しいポイントと重要な問題を広め、正しく十分に理解し、同期して効果的に適用および実施することを目指すことです。また、会議では企業の意見や提案を聞く場を提供し、それによって人々と企業が土地、住宅、不動産事業に関する新しい法的枠組みを実際に適用する際に発生した、または発生する可能性のある懸念や問題を引き起こす質問に答えます。同時に、新しい法律が不動産ビジネスの運営と投資およびビジネス環境に及ぼす影響、機会とリスクを明らかにし、それによって企業に適切な提言を行います。土地、住宅、不動産事業に関する法政策の改善に貢献するための提言と解決策を提案し、企業にとって好ましいビジネス環境を作り出すことを目指します。

天然資源・環境省土地局副局長グエン・ダック・ニャン氏（写真：PV）

会議は2つのセッションに分かれていました。午前のセッションでは、「2024年土地法とその施行文書を不動産企業の実務に効果的に適用する」というテーマが取り上げられました。会議では、天然資源環境省、国会経済委員会、専門家らから、2024年土地法とその施行文書の注目すべき新点、2024年土地法の正しい理解と効果的な適用、そして不動産企業にとっての機会、地方自治体や不動産企業による2024年土地法の指導、適用、実施のプロセスにおける留意点、特に解釈の分かれる点について、といったテーマに関する発表が行われました。さらに、会議では、土地とプロジェクトの計画、プロジェクトの競売と入札、土地の評価方法、地価表、2024年土地法施行前の土地の割り当てと賃貸借における具体的な地価の決定、経過措置、新しい地価算定方法の適用が不動産事業や不動産価格に与える影響など、注目されている課題の明確化にも重点が置かれました。詳細な規則や実施手順書において正確かつ十分に規定し続ける必要があるその他の問題。

建設省住宅不動産市場管理局副局長ヴオン・ズイ・ズン氏（写真：PV）

午後のセッションでは、「2023年住宅法、2023年不動産事業法の施行：地方自治体と不動産事業者にとっての機会、課題、留意すべき点」が議題となりました。会議では、建設省代表者による「不動産事業法、2023年住宅法、および詳細な規定における不動産事業者への影響に関する新たなポイント」に関するプレゼンテーションと、専門家による「地方自治体と不動産事業者における住宅法、不動産事業法の指導、適用、施行のプロセスにおける留意点」に関するプレゼンテーションが行われました。

同時に、討論セクションでは、起草機関の代表者と専門家が、住宅事業からの資金動員、将来の建設工事、不動産事業契約の譲渡、購入者が保証を要求しない場合の将来の不動産事業への投資家の財務義務の保証、コンドミニアムとオフィステル製品の投資と事業の法的根拠、社会住宅、古いアパートの改修、住宅基準と規制など、および実際の実施の有効性を高め、企業の投資と事業活動を促進するために詳細な規則と実施指示で正確かつ十分に指定し続ける必要があるその他の未解決の問題に関する企業の懸念について、討論、説明、回答に重点を置く予定です。