都市部の低所得者に公営住宅へのアクセスの希望を与える

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より明確で達成可能な目標を目指す必要がある

第5期国会の作業計画に引き続き、6月19日午前、国会はホールで住宅法案（改正）に関する全体討論を行った。

意見陳述に参加したグエン・ヴァン・ヒエン代表（ラムドン省代表団）は、社会住宅政策は今回の法改正における8つの重要な政策グループの一つであると述べた。この政策は、法案の一般規定および第6章に反映されている。

調査を通じて、彼は草案に示されたこの方針が実際には正確ではなく、実際的な問題を適切に処理していないことを発見した。

彼は、社会住宅政策はより明確で実現可能な目標を目指すべきであると提案した。具体的には、「住宅所有のニーズを満たすことではなく、人々に適した住宅のニーズを満たすという社会住宅開発の中核目標に焦点を当てる必要がある」。

不動産 - 都市部の低所得者に公営住宅へのアクセスの希望を与える — 代表のNguyen Van Hien氏がコメントに参加した。

こうした方向性を踏まえると、社会住宅は賃貸住宅を増やす方向に調整する必要があり、国家予算の支援財源は投資家、運営管理機関、国民の三者間で適切に配分されなければならない。

さらに、社会住宅の開発政策と社会の管理運営政策を分離し、販売用または賃貸用の低価格住宅への投資と賃貸用の社会住宅への投資を分離する必要がある。

社会住宅の投資と運営を分離する必要があり、国は賃貸社会住宅に関する規制を早急に完成させ、適切な支援資金、特に予算資金を手配するための法的根拠を整備し、社会住宅を管理運営する専門組織を設立する必要がある。

それに加えて、州の政策では、人々のニーズを満たすのに十分な数の社会住宅を確保するための非常に具体的な目標とロードマップを設定する必要があります。

同時に、法案における社会住宅の概念も見直す必要がある。これにより、社会住宅は賃貸形態のみに適用され、購入やリース購入形態には適用されなくなる。

他国のように社会住宅が賃貸のみであれば、高所得者が低所得者と社会住宅の購入や賃貸を競うような状況は発生せず、社会的不平等は生じません。

したがって、代表者は、低価格住宅と社会住宅について別々の規制を設けることが合理的であると考えている。低価格住宅は購入と賃貸が可能であり、本質的には商業住宅であるのに対し、社会関係は賃貸のみで提供されるべきであるからだ。そうして初めて、人々、特に都市部の低所得者は、社会住宅へのアクセスに希望を持つことができるだろう。

品質の悪い安価なものを避ける

会議において、グエン・ラム・タン代表（タイグエン代表団）は、会議で提出された法案草案を高く評価しました。用語の説明について具体的なコメントを述べ、タン代表は「アパート」の概念を追加することを提案しました。草案では「アパート」の概念のみが説明されていますが、「アパート」には複数のアパートが存在するため、「アパート」とは、個人や世帯にとって最低限の面積と基本的な生活環境を確保する住宅ユニットであるという概念を明確に説明する必要があるからです。

第7項では、代表者は個人および世帯のグループに世帯オブジェクトを追加することを提案しました。さらに、第8項では、法律に基づき国の住宅支援政策の対象となる対象者のための住宅として、社会住宅の概念を改訂することが提案されました。

住宅管理・利用開発政策と住宅管理・利用開発の一般要件に関して、グエン・ヴァン・ヒエン代表の意見に同意し、タン氏は、2021～2030年の社会経済開発戦略と2021～2025年の社会経済開発計画には、住宅タイプの開発と拡大が明確に規定されており、社会住宅、賃貸住宅、低価格住宅、工業団地の労働者向け住宅の開発を促進し、社会政策の受益者のために市場メカニズムに従って経済部門が住宅開発に参加することを奨励する条件を整えていると述べた。