計画外の社会住宅プロジェクトの迅速な承認を求める州の提案

（ダン・トリ） - 社会住宅に対する法的障害を取り除くための特別な仕組みを提案したハ・シ・ドン代表は、社会住宅プロジェクトがまだ計画や計画に含まれていなくても、省レベルで迅速に承認できるようにすべきだと示唆した。

11月6日午前のグループ討論セッションで、改正建設法草案に対する意見を述べた国会議員ハ・シ・ドン氏（ クアンチ）は、社会住宅開発の促進の内容や低所得者向けの社会住宅プロジェクトのための特別なメカニズムに関する具体的な提言を数多く行った。

同氏によれば、法案には現在の社会住宅不足に対処するための画期的な政策を加える必要があるという。

まず、彼は社会住宅プロジェクトにおける法的障壁を取り除くための特別なメカニズムの構築を提案した。例えば、省人民委員会が、計画や住宅開発計画にまだ含まれていない社会住宅プロジェクトを、必要と判断した場合に迅速に承認できるようにする。

国会議員ハ・シ・ドン氏は社会住宅の発展のために多くの政策に貢献した（写真：ホン・フォン）。

同時に、ドン代表によると、入札ではなく、適格投資家を直接指名することも可能だという。「この仕組みにより、手続きが短縮され、プロジェクトがより早く開始され、地域における社会住宅の緊急のニーズに応えることができます」と彼は述べた。

代表者によると、法案には、企業が社会住宅投資に参加するためのインセンティブを提供し、参加を奨励するための規定を含めるべきだという。彼は、社会住宅プロジェクトの投資家が、例えばプロジェクトの最大20%まで、商業住宅を建設するために敷地の一部を（あるいは商業サービスや商取引のための床面積を）利用できるようにすることで、コストを相殺し、適正な利益を確保する仕組みを提案した。

同時に、ドン氏によると、社会住宅プロジェクトへの金利と優遇融資を支援するために、安定した資本源（予算、債券、企業拠出金など）を備えた国家社会住宅開発基金を設立する必要があるという。

「社会保障の目標達成のため、この基金は透明性をもって管理され、需要の高い地域（大都市圏や工業団地など）に優先的に配分されなければならない」とクアンチ省の代表者は述べた。

また、現行法では社会住宅に入居するための収入や住宅条件に関する規制が厳しく、多くの人が入居しにくい状況となっているため、社会住宅の購入・賃貸の対象を拡大し、条件を簡素化することを提案した。

ドン議員は、すべての条件を満たす必要はなく、特定の対象者を優先的に扱うことができる条項を追加する必要があると述べた。例えば、国による土地収用により移転を余儀なくされた世帯や、社会住宅事業のために土地を放棄する人々は、住宅や収入条件を考慮することなく社会住宅を購入できる（ただし、過去に社会住宅に居住したことがない場合）。

ドン氏によれば、この拡大により、功績のある人々やプロジェクトの影響を受ける人々に対する公平性が確保され、移住手続きが迅速化されるだろう。

さらに、社会住宅の申請を審査するプロセスも合理化およびデジタル化して、プロジェクトの処理時間を現在の 5 年以上ではなく 2 ～ 3 年に短縮する必要があります。

この目標を実現するために、ドン氏は、土地の割り当て段階（土地使用料の免除または減額）、建設許可手続き（プロジェクトが特定の基準を満たしている場合は許可が免除される）、使用開始の承認段階まで、社会住宅に関する特別な優先原則を法律に追加すべきだと提案した。

「これらの優先事項は、2021年から2030年の間に100万戸の社会住宅に投資するという政府の目標の実現に貢献し、同時に低所得者層がすぐに安定した住居を得られるよう支援するだろう」と代表は期待した。

出典: https://dantri.com.vn/thoi-su/de-xuat-cap-tinh-duoc-phe-duyet-nhanh-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-quy-hoach-20251106105837257.htm