庭地を宅地へ転用する場合の土地使用料を軽減する提案。

財務省は、経済的負担を軽減するため、先祖伝来の庭先を転用する際の家庭や個人の土地使用料を軽減する政策を検討することを提案した。

財務省は、先祖伝来の庭地を住宅用地に転用する際に世帯や個人が負担する土地使用料を軽減するための政策を検討・公布する提案を提出した。この提案は、ハノイ市議会代表団に送付された文書番号19084/BTC-QLCSにおいて提示された。

人々の経済的負担を軽減します。

財務省によると、この提案は、多くの世帯が土地の用途変更手続きに伴う資金負担に困難を抱えていることに端を発している。現在の地価が農地価格よりもはるかに高い状況では、この負担は特に重くのしかかっている。

住民の経済的負担を軽減するため、家業として受け継がれた庭地の使用料を軽減する検討が提案されている。（イメージ）

現在の法的根拠

法的には、財務省は土地利用目的の変更に伴う金銭的義務の決定に関する現行の規定を引用した。具体的には、2024年土地法第156条第1項a号は、農地から宅地への転用に際して土地使用料を支払うことを原則と定めている。

したがって、土地使用者は、転用後の土地に係る土地使用料と転用前の土地に係る土地使用料との差額を、残存土地使用期間に応じて計算して支払わなければなりません。

この原則は、世帯および個人に関する政令第103/2024/ND-CP第8条にも規定されています。支払うべき土地使用料は、管轄当局が土地利用変更許可決定を発行した時点における住宅地価格に基づく土地使用料と農地価格に基づく土地使用料の差額として計算されます。

現実に即した政策を目指して。

財務省は、現行の規制と実情を踏まえ、更なる調査と政策の改善の必要性を認識しています。その目標は、規制をより実務に即したものにし、特に土地が庭地や代々受け継がれてきた農地である場合に、国民の経済的負担を軽減することです。

出典: https://baolamdong.vn/de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-411045.html