CEOグループ会長、不動産協会副会長のドアン・ヴァン・ビン博士は、販売、賃貸、リース購入用の社会住宅を国が直接創設し所有することを提案した。
VTCニュースはビン氏の意見を引用した。
近年、我が国における社会住宅の発展は注目を集め、多くの成果を上げています。地方からの報告によると、2023年6月18日現在、全国の都市部では41件の社会住宅プロジェクトが完成し、建設規模は約19,516戸に達しています。また、294件のプロジェクトが継続して実施されており、建設規模は約288,499戸に達しています。
しかし、「2021年から2030年の間に、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するために投資する」というプロジェクトの目標を達成するには、国が直接、販売、賃貸、リース購入用の社会住宅を建設し所有するという方向で、人々に社会住宅を提供するという国の役割をさらに強化する必要がある。
特に、低所得者や住宅緊急ニーズを持つ人々のための社会住宅の賃貸を積極的に規制する。同時に、国は民間企業による社会住宅建設を奨励する必要がある。
国が賃貸用の社会住宅を直接創設すべきだという提案。（イラスト写真：chinhphu.vn）
現在、ベトナムでは社会住宅基金を創設するため、国は土地使用料、税金、銀行金利に対する優遇措置や、利益、コスト、販売価格、インフラ接続などの管理を通じて民間企業を支援する政策をとっています。
このように、政府は社会住宅への企業投資を通じて間接的な支援を行っています。しかし、政府は現在のように社会住宅を直接建設・所有することで間接的な支援を行うのではなく、国民への直接的な支援を強化する必要があります。
具体的には、土地使用料、税金、手数料、金利、民間企業への優遇措置を免除すれば、国が大量の社会住宅、特にニュージーランドの社会住宅モデルに従った賃貸社会住宅を建設するのに十分な可能性があります。
ベトナム不動産研究所の調査によると、支援には土地使用料（免税）、VAT（付加価値税）の50%減税、法人税（10%）の減税、銀行利子補助などが含まれており、プロジェクト総投資額の約17～20%に相当します。この割合は、ニュージーランド政府が国民に提供している支援水準とほぼ同等です。
ニュージーランドの高級社会住宅プロジェクト
最大支援額が20％までの場合、総投資額が約1兆VNDの社会住宅プロジェクトの場合、国からの支援額は約2,000億VNDとなる。
ベトナム不動産研究所の推計によると、都市部では300件以上の社会住宅プロジェクトが完成しており、1プロジェクトあたりの平均投資額が約5,000億ドンと仮定すると、プロジェクトの総投資額は約150兆ドンとなり、政府支援額は約30兆ドンとなる。
この資金は、新しいモデルによる社会住宅賃貸の創設と支援に全面的に役立ちます。
労働者向けの1～2ベッドルームの社会住宅ユニットの建設費用は、2億5,000万～5億ドンと推定されています。現在の支援により、政府は6万～12万戸の社会住宅基金を建設することができます。
市場において、1～2ベッドルームの公営住宅の賃料は一般的に月額500万ドン程度です。政府が賃料の20%を支援する場合、月額約100万ドン/戸に相当します。年間では1,200万ドン/戸となります。つまり、政府は年間250万戸の賃料を支援することができることになります。
ブルネイのモデルに従って30年間リースする場合、支援額は1戸あたり約3億6,000万ドンです。社会住宅建設のための政府支援30兆ドンを合わせると、8万3,000戸以上の住宅基金を創設することが可能です。
タイの社会住宅プロジェクト
さらに、家賃補助の期間も社会住宅基金によって決定されます。ドイツの低所得者向け家賃補助は、改築住宅の場合は12～20年、新築マンションの場合は20～40年の一定期間に制限されています。
この期間が過ぎると、アパートは賃貸に出されるか、市場価格で売却されます。政府は、一部の国で採用されているモデルに倣い、平均的な社会住宅の建設費用と低所得者向けの販売価格の差額を補填する補助金のみを支給します。
これは、社会保障を確保し、支援資源の調和のとれた利用を確保するためにベトナムが学ぶべき経験でもあります。
ドアン・ヴァン・ビン博士
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