財務省が意見募集のために最近発表した個人所得税法案（代替案）に関して、 財務省は、特に不動産取引に関する個人所得税の計算内容に関して、国民の関心の高いいくつかの問題について情報を提供し、明確にしています。
財務省は、不動産譲渡活動による所得については、現在の個人所得税（PIT）法で、不動産譲渡にかかるPITは毎回の譲渡価格の2％と規定されていると述べた。
しかしながら、最近では、不動産譲渡行為に対する個人所得税の徴収規定について、 経済取引の性質に合致したものとなるよう検討する必要があるとの意見が多く出されている。
具体的には、不動産の譲渡価格から不動産の取得価格および関連費用を差し引いた金額を課税所得とし、その金額に対して20％の税率で個人所得税が徴収されます。
上記の意見を受け、財務省は個人所得税法案（代替案）において、不動産譲渡にかかる個人所得税を所得の20%の税率で徴収するという追加的な選択肢を提案しています。試算によると、譲渡価格に対する現行の税率2%と比較すると、課税所得に対して20%の税率を徴収することで、税率が同等の水準に維持されることになります。
場合によっては（売却価格と購入価格の差額が少なく、所得も損失もない）、不動産取引の実際の所得に応じて税金の徴収を調整し、所得の20％を徴収する方が個人にとって有利になります。
しかし、所得の20%方式による個人所得税の徴収には、適切なロードマップが必要であり、土地、住宅に関連する他の政策の完成プロセス、または土地、不動産の登録および譲渡に関するデータベースおよび情報技術インフラストラクチャの準備レベルとの同期を確保する必要があります。これにより、税務当局が不動産譲渡活動に関連する十分な情報と法的根拠を持ち、正確な納税額を徴収できる条件が整います。
不動産の保有期間に関わる個人所得税の適用について、財務省は個人所得税法案（改正）において、投機を抑制するため保有期間に基づく不動産の個人所得税率を提案した。
個人所得税を含む税制手段を用いて投機行動のコストを増大させ、経済における不動産投機の魅力を低下させてきたいくつかの国の経験を参考にしてください。特に、一部の国では、不動産取引の頻度や保有期間に応じて、不動産取引から得られた利益に課税しています。
しかしながら、財務省としては、今後も同様の状況にある国々の経験を参考にしながら、ベトナムに対して適切な提案を行っていく所存です。
財務省は、法律文書公布法の規定に基づき、6つの政策群に分かれて現行の個人所得税政策に関する規定を包括的に改正する「個人所得税法（代替）」を起草している。
個人所得の課税所得及び課税所得の種類ごとの税額計算に関する規定を整備することです。
特に科学技術、イノベーション、デジタルトランスフォーメーション、民間経済の発展と持続可能な開発、農村農業などの推進の要件に関して、党と国の政策とガイドラインを実行するために、免税所得と個人所得税の減税に関連する規制を改正および補足します。
事業者個人所得税に関する規制を整備する。
過去及び今後のマクロ経済指標、物価指数、国民生活水準の変動状況に合わせて世帯控除額を調整し、慈善・人道寄付金控除やその他の特定控除に関する規定を改正・補足する。
給与所得および賃金所得のある居住者に適用される累進課税スケジュールと、特定の種類の所得に対する全課税スケジュールの税率を調整します。
税金の計算期間、税金の控除、課税所得の確定時期に関する規定を検討、改正、補足する。収入を納める組織と個人の責任、納税者の責任に関する規定を改正、補足する。
出典: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html
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