住宅投資チャネルにおける新たなトレンドの形成：海辺の永住権付き高級マンションの「台頭」

一方、大都市の高級沿岸マンションセグメントでは、価格が過去5年間で急上昇し、1平方メートルあたり5億～10億ドンを超えたものの、依然として好調な兆候が見られます。

沿岸プロジェクトからの「希少な宝物」

多くの国では、海や島の観光に関連する地域では、一般レベルよりも不動産市場の発展がより良好であることが注目されています。ガーディアン紙によると、イングランドとウェールズの沿岸都市の賃貸物件数は2019年から2022年にかけて56％増加したが、他の地域ではわずか15％の増加にとどまった。テンドリング地区の平均売上高は約 17,817 ドル (約 14,000 ポンド) で、稼働率は約 38%、平均賃料は 1 泊あたり 160 ドルです。

Định hình xu thế mới kênh đầu tư nhà ở: Sự — アメリカでは、ビーチシティのマイアミが今でも変わらぬ魅力を保っています。レッドフィンによると、2022年末までに全米平均の住宅価格が停滞していた一方で、マイアミの住宅価格は同時期に19.7%も急上昇した。

2024年末までに、マイアミの住宅価格は65万ドルに達し、1年間で12.1％上昇し、133か月連続の成長記録を樹立しました。これは、沿岸部の高級不動産の成長の勢いを明確に証明しています。

ベトナムでも沿岸部の不動産市場で同様の動きが見られる。ベトナム観光総局によると、2024年にはベトナムを訪れる外国人観光客は1,700万人を超え、2023年に比べて47％増加する見込みだ。サヴィルズ・ベトナムによると、ハロン、ダナン、ニャチャン、フーコックなどの沿岸の主要都市にある4つ星ホテルから5つ星ホテルの平均客室稼働率は、ピークシーズン中に70～75％となっている。沿岸都市の5つ星ホテルの宿泊料金は1年で15～20％上昇しており、沿岸の宿泊施設の需要が急増していることがわかります。

特に、「ベトナムのマイアミ」とも呼ばれる潜在的沿岸都市であるドンホイでは、目覚ましい変化が起こっています。クアンビン省観光局によると、2024年にはドンホイは320万人以上の観光客を迎え入れると予想されており、これは2023年と比較して38％の増加となる。ドンホイ中心部とニャットレビーチにある4〜5つ星ホテルの平均客室稼働率は75％を超え、過去最高を記録した。さらに、Batdongsan.com.vnによれば、チュオンファップやヴォーグエンザップなどの海岸沿いのルートの土地価格は、わずか1年で15％上昇した。

長期所有可能な高級マンションの増加

サヴィルズ・ベトナムによれば、長期所有向けの沿岸部のアパートの供給はますます不足しているという。ダナン、ニャチャン、フーコック、ドンホイなどの沿岸都市で新たに開設されたプロジェクトの総数のうち、長期ピンクブックが付与される製品はわずか8〜10％程度です。残りの大部分は、50～70年の所有権商品です。

CBREベトナムによると、ダナンでは、2024年に沿岸部の長期賃貸マンションの平均価格は1平方メートルあたり8,500万～1億ドンに達し、同じ場所にある所有権が制限されたマンションよりも約25～30％高くなるという。フィルモア・ダナンやプレミア・スカイ・レジデンスなどの有名プロジェクトでは、最初の販売ラウンドで90%を超える吸収率が記録されました。

同様に、DKRAベトナムによると、ニャチャンでは、長期所有の沿岸アパートの価格は2021年から2024年の期間に年間平均12〜15％上昇しており、期間限定所有商品の成長率の2倍となっています。バイドゥオンの長期所有ビーチアパートメントプロジェクトは2024年第1四半期に販売が開始され、わずか2か月で95%の販売率を記録しました。

フーコック島では、ベトナム初の島嶼都市として正式に認められて以来、長期所有マンションの供給が極めて限られている。コリアーズ・ベトナムによれば、2024年にはフーコック島で長期所有の形で市場に出回る新規物件は5%未満になるという。これらの商品は、所有権が限定されているアパートよりも20～35％高い価格を記録し、発表からわずか数か月でほぼ取引が成立しました。

供給不足と相続資産への嗜好、そして法的透明性の要求の高まりが相まって、長期所有が可能な沿岸部の高級マンションを選択する傾向が強く促進されています。特に、高級不動産が安全で価値ある避難所とみなされる状況において、海辺の高級マンションは上流階級のライフスタイルの象徴であり、持続可能な長期金融投資チャネルでもあります。

出典: https://nld.com.vn/dinh-hinh-xu-the-moi-kenh-dau-tu-nha-o-su-len-ngoi-cua-can-ho-hang-sang-so-huu-lau-dai-ben-bien-19625042819583301.htm