不動産業界は、まだ財政・金融政策の恩恵をあまり受けていません。

企業は2年間、2%のVAT減税政策を享受していません。

1月9日、ホーチミン市不動産協会（HoREA）からのニュースによると、同協会は社会経済の復興と開発計画を支援するための財政政策と金融政策に関する報告書をホーチミン市国会代表団に送ったばかりだという。

不動産業は、2022年から2023年にかけての付加価値税率2％引き下げの恩恵をまだ受けていない。

HoREAによると、税金の免除および減税政策に関して、決議43/2022/QH15、決議101/2023/QH15、決議110/2023/QH15、および政令15/2022/ND-CP、政令44/2023/ND-CP、政令94/2023/ND-CPにより、「現在10%の付加価値税率を適用している商品およびサービスのグループに対して、2022年に付加価値税率を2%引き下げ(8%に)」することが認められている。

しかし、不動産業を含む一部の生産・事業分野には適用されないため、不動産業は2022～2023年に付加価値税率を2％引き下げる政策の恩恵を受けられなかった。

協会は、決議43/2022/QH15と政令15/2022/ND-CP「2022年の課税期間中にベトナムで新型コロナウイルス感染拡大防止および管理活動を行う企業や組織の支援および後援費用に対する法人所得税の課税所得を決定する際に控除を認める」が社会資源を動員したと結論付けた。

その中には、疫病対策のために自発的に資金（数千億VNDに上る）、人材、資産、設備などを提供している不動産企業もある。

同協会によると、国会決議43/2022/QH15および政府決議11/NQ-CPには、「債務返済能力、回収能力のある多数の重要な産業および分野、企業、協同組合、および事業所に対して、商業銀行システムを通じて最大40兆VNDの金利支援（年2％）、古いアパートの改修、社会住宅の建設、労働者が購入、賃貸、および割賦購入できる住宅の融資」によって、企業、協同組合、および事業所を支援する政策が含まれている。

しかし、これまでの実施結果はあまりにも低く、制限や「不十分さ」のために、約8,750億ドンしか支出されておらず、達成率はわずか2.3％程度にとどまっている。

新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受けた企業、協同組合、事業所は疲弊し、「債務返済能力や回復能力」を証明することが困難になっている。

さらに、企業は2％の金利引き下げを受けた後に「事後監査」を受けることを恐れており、生産や事業活動に影響を及ぼすことになる。

「古いアパートの改修、社会住宅の建設、労働者が購入、賃貸、および割賦購入するための住宅の融資」に適用された「2％の金利引き下げ」政策は、（上記の）支出結果により、「古いアパートの改修、社会住宅の建設、労働者が購入、賃貸、および割賦購入するための住宅の融資」にはこの政策を実施できないことが示されました。

なぜなら、「古いアパートの改修、公営住宅の建設、労働者が購入、賃貸、分割払いできる住宅の建設」といったほぼすべてのプロジェクトが「法的問題」のために「行き詰まっている」からだ。

また、2％の金利引き下げ政策は不動産業など一部の生産・事業分野には適用されず、政策の受益者が狭まっている。

金利の引き下げが遅いため、多くの企業が困難に陥っている

労働者の住宅家賃支援政策について、HoREAは、これは困難に直面し収入がない労働者を直接支援する非常に人道的かつ実践的な政策であるが、実施がやや遅く、工業団地、輸出加工区、重点経済区で働いていないが住宅を借りている労働者にはほとんど適用されないと評価した。

社会住宅の資源不足のため、個人が社会住宅を購入または賃貸することを支援する融資政策は、一般的にはあまり実施されていません。

家主たちは、国会決議43号に基づく支援策をまだ受けていない全国の何百万人もの労働者に宿泊施設を提供している。ホーチミン市だけでも、6万人以上の家主がおり、60万室以上の賃貸物件がある。

個人が社会住宅を購入または賃貸することを支援する融資政策に関しては、社会住宅の財源が不足しているため、ほとんど実施されていない。

社会政策銀行は、ホーチミン市だけでも、2022年と2023年に公営住宅の購入と賃貸購入に357億ドンしか支出していないと述べた。平均融資額が6億ドンだとすると、それはわずか63戸の社会住宅に相当するだけだ。

さらにHoREAは、金利の緩やかな低下により多くの企業が困難に直面していると述べた。政府は「信用機関に対し、特に優先分野において、2022年と2023年に貸出金利を約0.5％～1％引き下げるよう努めるため、運営コストの削減を継続する」ことを要求している。

しかし、商業銀行による金利引き下げは極めてゆっくりと実施されている。 HoREAの観察によれば、銀行は2023年初頭に比べて新規融資の金利を約1.5～2％引き下げたばかりだが、古い融資の金利は依然としてかなり高い。

「債務返済条件の再編を継続し、債務グループを維持する」という指令に関しては、国会が決議43/2022/QH15を採択してから16か月後に、国立銀行が「困窮している顧客を支援するために信用機関と外国銀行支店による債務返済条件の再編と債務グループの維持を規制する」回状02/2023/TT-NHNNを発行しました。

「2022年の早い時期に発行されれば、経済、企業、国民、投資家に非常に良い影響を与えるだろう」とHoREAは強調した。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-chua-duoc-huong-nhieu-chinh-sach-tai-khoa-tien-te-204644388.htm