不動産業界は金利を下げ、債務グループを変更しないことを望んでいる

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主な問題は資本の流れにあります。

2月17日午前に開催された全国オンライン会議「不動産市場の困難を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進する」において、建設副大臣のグエン・ヴァン・シン氏は次のように述べた。「不動産事業者は、銀行や信用機関からの資金調達や借入に大きな困難を抱えていると報告しています。」 2022年末にローン金利が上昇します。

不動産会社は金利を下げてグループを同じままにしたいと考えている、写真1 — グエン・バン・シン建設副大臣。（写真：VGP）

多くの不動産事業は最近、巨額の債券（数十億、数兆ドン）を発行しており、2022年末と2023年末に返済期限が迫っています。これは、今後多くの不動産事業にとって大きな困難とプレッシャーとなります。

社債発行を規制する政策の変更など、さまざまな理由から、一部の企業は投資家に対して債券を早期に返済するよう圧力を受けている。

「プロの証券投資家」のみが社債に投資・購入できるという規制など、一部の規制は企業の資金調達能力を制限している。

近年、社債発行をめぐる多くの団体や個人による違反行為への対応は、投資家の心理に影響を与えています。

特に、最近は金融、信用、債券、株式、一部企業の違反処理などに関する不正確かつ非公式な社会情報が大量に流れ、投資家の間で混乱が生じ、不動産分野への投資を恐れて待機したり、中断したり、他の投資チャネルに切り替えたりする事態が発生しています。

「企業は製品を販売できず、キャッシュフローがなく、流動性に問題があり、市場に悪影響を及ぼしている」とグエン・ヴァン・シン副大臣は述べた。

そのため、シン氏は、国家銀行が金融政策と通貨政策の手段を柔軟かつ同期的に運用し、信用の流れを解放して社会経済の発展に貢献することを勧告した。住宅・市場開発のための国内外の資金動員を最大限に高める政策を充実させる。

不動産会社は金利を下げてグループを同じままにしておきたい、写真2 — 企業は、政府と国立銀行が銀行に対し、不動産プロジェクト向けの債務グループを2～3年延長、延期、維持することを認めるよう提案した。（写真：NV）

適切な信用限度額を管理する。消費、生産、産業、観光、リゾート等に資する不動産プロジェクトを含む、困難に陥った不動産事業に対する元本および利息の支払いの猶予。同時に、企業、住宅購入者、投資家が信用資本にアクセスするための条件も整えます。

債券資本に関しては、グエン・ヴァン・シン氏は、企業が株式市場で資本を調達し債券を発行するための困難や障害を取り除き、条件を整えるために法的規制を検討し改正することを提案した。投機、操作、価格インフレを回避するために株式市場における資本動員活動を規制する。社債の発行、投資、サービスの提供に関する法律の遵守状況を監視します。

ノヴァランドは、困難を解消するためにアクアシティをパイロットとして選択することを提案している

一方、ノバ不動産グループ株式会社（ノバランド）のブイ・タン・ニョン取締役会長は、国会と政府がベトナム国家銀行に不動産事業への支援を継続するよう指示することを検討するよう提案した。この時期、企業は仕組み面でのサポートを望んでいます。

具体的には、Novaland は次のことを推奨しています。政府と国立銀行は、不動産プロジェクトの債務グループを銀行が 2 ～ 3 年間延長、延期、維持できるようにする規制を発行し、企業が市場の回復とプロジェクトの法的手続きの完了を待つ時間を確保できるようにします。

「経済の未払い債務の10～20％が不良債権に転じるのを防ぐには、タイムリーな支援が非常に重要だ」とニョン氏は述べた。