ベトナム国家銀行（SBV）と建設省が主催した不動産および社会住宅開発向け融資に関する会議において、IMG投資株式会社の取締役会副会長レ・トゥイ・リン氏は、最近、政府、SBV、建設省は、典型的には融資金利を「引き下げる」ことによって、不動産事業を支援するためのタイムリーな解決策を持っていると述べた。
現在、中期融資金利は年7～9%と、企業にとっても個人にとっても非常に有利です。しかし、不動産市場への信頼は薄れつつあり、この段階では「頭金」を払う人はいません。そのため、企業は管理会社に何らかの解決策を提案しています。
IMG投資株式会社取締役会副会長のレ・トゥイ・リン氏が会議で意見を述べた。（写真：D.V）
特に、社会住宅や労働者住宅向けの融資パッケージへのアクセスは依然として多くの困難に直面しています。そのため、企業は財務省と国立銀行に対し、企業への商業融資の提供と、社会住宅および労働者住宅に対する法人所得税の10%への引き上げを提案しています。
「これは企業が資金にアクセスし、人々が社会住宅を所有するための最も迅速で効果的かつ安全な方法だと思います。なぜなら、社会住宅の販売価格に資金が含まれているからです」とリン氏は語った。
リン氏によると、不動産市場の回復と人々の信頼構築には、メカニズムと政策の実施が非常に重要です。そのため、企業は、処理が遅れている場合の作業期限と責任に関する規制を政府が制定すべきだと提言しています。関係機関は、適格なプロジェクトの承認において、より大胆な行動を取る必要があります。
リン氏によると、同社はオーストラリアで不動産プロジェクトを進めているという。46階建てのビルで、投資額は約2億7000万オーストラリアドル（約1億7200万米ドル）に上る。現在、同社は国内外からの資金調達に苦戦している。
そのため、企業はベトナム国家銀行がベトナム企業に国内資産の抵当権を認めることを推奨し、企業が資本を借り入れることができるよう国家銀行が外国銀行を保証することを提案している。
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁が、企業の代表者たちと意見を交わしている。（写真：D.V）
企業側の提案に対し、ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、財務省の税制支援を通じて、社会住宅事業が通常通り商業融資を受けられるよう支援するという提案は、近い将来検討する必要があると述べた。ベトナム国家銀行は、この内容を財務省に送付し、検討してもらう予定だ。
融資の返済期限に関する規制については、具体的な規定を設ける必要がある。この問題は多くの分野に関係するため、内閣総理大臣に諮り、総合的な指導を求める必要がある。
企業が海外プロジェクト実施のための融資保証を国家銀行に求める問題について、屠氏は次のように断言した。「国家銀行には企業を保証する義務も機能もありません。これは商業銀行の役割です。企業は銀行と協力して解決策を模索し、住宅ローンが外国投資に関する法的規制に準拠していることを保証しなければなりません。」
ダイ・ベト
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